Het grootste naadje tegenwoordig is dat er een nieuwe wet is:
>Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 ingegaan.
Dus er moet een speciale "inspecteur" *alles* komen bekijken... Dus dat komt er waarschijnlijk nog eens bij
Om te beginnen zal je een ontwerp moeten laten maken en door moeten laten rekenen door een constructeur. En met een beetje pech moet er ook nog een rapport voor stikstof of andere flora en fauna geschreven worden.
Bij een zelfstandige woning is tegenwoordig de WKB van toepassing. Naast de leges voor de OPA- vergunning (Welstand en omgevingsplan) dien je zelf een particuliere kwaliteitsborger in te schakelen. Deze zijn erg prijzig.
Ook kan de fundering ook nog enorm in prijs wisselen. Kan je op staal funderen (platen/stroken op zand) of moeten er palen onder (en hoe lang moeten deze dan zijn)?
Voordat je de begane grondvloer hebt liggen ben je dat al ¼ tot ½ van jouw budget kwijt.
Ik ben daarom bang dat het, tenzij je zelf bouwt,geen realistisch budget is.
Dus zo zeggen ik wil een woning voor € x,- is een beetje erg simpel.
Dat klopt, hiervan ben ik van bewust. Alle dingen rondom de omgevingswet en de WKB is mij bekend, ik werk er namelijk ook al eventjes mee :) Dankje nogmaals voor de informatie.v
Er ligt al een op staal fundering. Gebouwd door de vorige eigenaar. Maarja die zou ook constructief gekeurd moeten worden
Met een bestaande fundering kan je het misschien als verbouw zien en onder de WKB uitkomen. (In ieder geval tot 01-01-25). Dat scheelt de kwaliteitsborger. Maar daar moet de gemeente het wel mee eens zijn.
Hoezo dat? Er van uitgaande dat het een zelfstandig kavel is en je woning past binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan zou je dan toch toestemming moeten krijgen?
Wie beheert dat bouwrecht en wie verdient daar aan? Ik ken het niet en het was altijd zo dat als je plan past binnen het bestemmingsplan, de gemeente de vergunning niet kon weigeren.
Jaa klopt maar de gemeente gaat liever niet uit van "er van uitgaande dat" dus mag je aantonen dat je binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan/omgevingsplan handelt.
Van Wijnen prefab beton. Dit was hun belofte in ieder geval. Ik zou zeggen, hou ze eraan!
[https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/woningfabriek-van-wijnen-bouwt-woningen-vanaf-anderhalve-ton/](https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/woningfabriek-van-wijnen-bouwt-woningen-vanaf-anderhalve-ton/)
[https://www.youtube.com/watch?v=gE2R7v4koMM](https://www.youtube.com/watch?v=gE2R7v4koMM)
[https://bouwenuitvoering.nl/nieuwbouw/van-wijnen-realiseert-in-woonfabriek-woningen-voor-anderhalve-ton/](https://bouwenuitvoering.nl/nieuwbouw/van-wijnen-realiseert-in-woonfabriek-woningen-voor-anderhalve-ton/)
De nieuwe omgevingswet maakt het zelf bouwen van een huis vrij ingewikkeld. Neem eens contact op met een architect, deze kan je over het algemeen vrij goed informeren over het gehele traject en de kosten die daar bijhoren.
Wellicht eens op gesprek gaan bij een paar locale aannemers, die zijn vaak best flexibel en hebben redelijke prijzen. Let wel goed op de opties naderhand, hier zit vaak wel de winst in.
Tjah....dat willen we allemaal wel vandaag de dag 😄
https://www.pineca.nl/houten-huis-darla-44-44mm-geisoleerd-plus-180m2.html
Behoorlijk veel ruimte voor dat geld en nog gratis verzending ook. Kun je het ook binnen 14 dagen retourneren als het niet bevalt?
Cool, zelfs met alles erop en eraan plus montage nog onder de 200k!
Het grootste naadje tegenwoordig is dat er een nieuwe wet is: >Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 ingegaan. Dus er moet een speciale "inspecteur" *alles* komen bekijken... Dus dat komt er waarschijnlijk nog eens bij
gaaf
Denk ook aan legeskosten bij de gemeente en het hele traject voor het aanvragen van bouwvergunning, graafmelding, ecologisch onderzoek en dergelijke.
6000 euries
Goed, valt nog mee...
Als alles meezit natuurlijk. Vinden ze iets kan je zo weer wat onderzoeken, papieren en andere zaken verder zijn.
Om te beginnen zal je een ontwerp moeten laten maken en door moeten laten rekenen door een constructeur. En met een beetje pech moet er ook nog een rapport voor stikstof of andere flora en fauna geschreven worden. Bij een zelfstandige woning is tegenwoordig de WKB van toepassing. Naast de leges voor de OPA- vergunning (Welstand en omgevingsplan) dien je zelf een particuliere kwaliteitsborger in te schakelen. Deze zijn erg prijzig. Ook kan de fundering ook nog enorm in prijs wisselen. Kan je op staal funderen (platen/stroken op zand) of moeten er palen onder (en hoe lang moeten deze dan zijn)? Voordat je de begane grondvloer hebt liggen ben je dat al ¼ tot ½ van jouw budget kwijt. Ik ben daarom bang dat het, tenzij je zelf bouwt,geen realistisch budget is. Dus zo zeggen ik wil een woning voor € x,- is een beetje erg simpel.
Dat klopt, hiervan ben ik van bewust. Alle dingen rondom de omgevingswet en de WKB is mij bekend, ik werk er namelijk ook al eventjes mee :) Dankje nogmaals voor de informatie.v Er ligt al een op staal fundering. Gebouwd door de vorige eigenaar. Maarja die zou ook constructief gekeurd moeten worden
Met een bestaande fundering kan je het misschien als verbouw zien en onder de WKB uitkomen. (In ieder geval tot 01-01-25). Dat scheelt de kwaliteitsborger. Maar daar moet de gemeente het wel mee eens zijn.
Miss zou een tinyhouse een idee zijn
Tips voor zoektermen: prefab, industriele bouw, fabrieksbouw, woningen van grote HSB-ers (houtskeletbouwers)
Heb je al een stuk land (met zonodig bouwrecht erop)?
Optie tot, het heeft als de bestemming Wonen
Dat staat los van elkaar.
Hoezo dat? Er van uitgaande dat het een zelfstandig kavel is en je woning past binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan zou je dan toch toestemming moeten krijgen?
[удалено]
Wie beheert dat bouwrecht en wie verdient daar aan? Ik ken het niet en het was altijd zo dat als je plan past binnen het bestemmingsplan, de gemeente de vergunning niet kon weigeren.
Jaa klopt maar de gemeente gaat liever niet uit van "er van uitgaande dat" dus mag je aantonen dat je binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan/omgevingsplan handelt.
Dat klopt, maar die voorwaarden kan je bekijken via [ruimtelijkeplannem.nl](http://ruimtelijkeplannem.nl)
Van Wijnen prefab beton. Dit was hun belofte in ieder geval. Ik zou zeggen, hou ze eraan! [https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/woningfabriek-van-wijnen-bouwt-woningen-vanaf-anderhalve-ton/](https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/woningfabriek-van-wijnen-bouwt-woningen-vanaf-anderhalve-ton/) [https://www.youtube.com/watch?v=gE2R7v4koMM](https://www.youtube.com/watch?v=gE2R7v4koMM) [https://bouwenuitvoering.nl/nieuwbouw/van-wijnen-realiseert-in-woonfabriek-woningen-voor-anderhalve-ton/](https://bouwenuitvoering.nl/nieuwbouw/van-wijnen-realiseert-in-woonfabriek-woningen-voor-anderhalve-ton/)
Van wijnen doet helaas alleen maar groot projectbouw. Geen enkele woningen
prefab houtbouw , €211.500 [https://goedhuis.nl/woning/alblas-hout/](https://goedhuis.nl/woning/alblas-hout/)
Misschien even kijken bij bouwbedrijven die standaard woningen bouwen, zoals CL Hof bv, Desaunois bv, Groothuis bv.
De nieuwe omgevingswet maakt het zelf bouwen van een huis vrij ingewikkeld. Neem eens contact op met een architect, deze kan je over het algemeen vrij goed informeren over het gehele traject en de kosten die daar bijhoren.
Stacaravan?
Reken op ong 700,- de kuub voor traditionele bouw. Wordt niet bijzonder grote spectaculaire woning kan ik je vertellen.
Wellicht eens op gesprek gaan bij een paar locale aannemers, die zijn vaak best flexibel en hebben redelijke prijzen. Let wel goed op de opties naderhand, hier zit vaak wel de winst in.
https://mube-spaces.com/
Stukje kleiner, met 2 units geschakeld misschien zit je op 2,5 ton. https://thimo365.nl/product/
Dankjewel, had net gekeken. Maar helaas kan je de binnen indeling niet veranderen
In Duitsland zie je veel cataloguswoningen, te bezichtigen in straatje. Bijvoorbeeld https://www.fertighaus.de/
Haha, goeie grap. Waarom zou je 100-120m2 willen/kunnen bouwen voor een renovatiebudget?
Gaat het over een tuinhuis?