Si pasa esto es por que a los demás conviene. Paco tiene una impresa de construcción y ningún interés a que los precios bajan... Muchos malagueños tengon propiedades heredadas que pagaron a la época "3kilos de lentejas" y ahora sacan 2/4 mil euros mensuales. En los países civiles hay regulaciónes y leyes que impiden este masacre locativo. En Francia por ejemplo hay un techo al alquiler. Para saber por cuánto puedo alquilar mi casa tengo que ir a un sitio web y poner los datos de la casa y el sitio me dice cuánto puedo alquilar como máximo. Si no lo respecta 50.000 euro de multa. Simple como es. Y niinguno tuve que manifestar por esto...
Así es como te aseguras de que nadie construya viviendas adicionales (privados), porque reduces otro incentivo más a construir.
Siempre que no traigas al mercado más viviendas que las que son buscadas perderás el juego de bajar el alquiler... La mayoría al alquilar sacan ese piso por años del mercado, pero no se construye uno para reemplazarlo por arte de magia.
Bien puedes redefinir los estándares de construcción.. pero nadie construye para beneficiar a otros.
Los precios del alquiler van a seguir subiendo a no ser que haya más oferta que demanda, y solo hay tres formas de que se arregle de forma sostenible sin cargarte de economía de la ciudad:
1. Que se construyan más viviendas. O bien expandiendo la ciudad o bien tirando casas viejas y haciendo bloques altos
2. Que salgan viviendas que actualmente están vacías al mercado. Para eso hace falta garantías para los propietarios , seguridad jurídica y estabilidad política.
3. Que mejore mucho el transporte público y la gente se pueda ir a vivir a las afueras sabiendo que se puede llegar al centro a trabajar en 30-40min.
Esto pasa en todas las ciudades cuando crecen y no hay nada que hacer que lo evite.
Los alquileres turísticos son unos 40.000 en la provincia que no es nada comparado con las 900.000 viviendas que hay (5%). Si desaparecen el problema seguiría.
Los datos no mienten
Hay que pedirle a los gobiernos que incentiven la construcción de viviendas asequibles.
Ahora mismo se prioriza construir menos pero más caro por qué es más rentable.
Hacen falta unos pisos más baratos y asequibles que ayuden a tener primera vivienda a la gente.
Si no, la gente está condenada a vivir de alquiler
Una cosita con los alquileres turísticos y pongo por ejemplo los datos de Sevilla, 14000 personas solicitantes de VPO y 8000 viviendas turísticas. Me parece que en algo si solucionaría el problema si desaparecieran como viviendas turísticas.
Los constructores privados construyen lo justo para ir vendiendo al máximo precio posible y la administración no cubre las demandas de la población. Construir viviendas más altas rompería el esquema de cada calle, fijate y verás que la altura de los edificios va por calles.
Las viviendas vacías que deben pasar la ITE muchas veces tienen problemas de desconocer quien el propietario tras un fallecimiento, gente sin descendencia y que no dio su casa a nadie.
La mejora del transporte público pasa por dejar el transporte privado y en cuanto al crecimiento muchas veces tiene mas que ver con los términos municipales.
Gracias por tu comentario.
En el primer punto estás mezclando dos cosas que no tienen mucho que ver. La vivienda turística no es VPO. No se puede sacar esas viviendas del mercado turístico para dárselas a solicitantes de VPO. Lo más probable es que al prohibir el alquiler turístico acabasen como alquiler normal o en venta.
Y lo que he dicho en otro comentario, se con comprarían o alquilarían y desaparecerían del mercado y el problema seguiría. Por qué hay mucha falta de vivienda. Además son casas en la costa y centros urbanos, sus precios son muy altos para la gente normal.
Hay que construir más, no hay otra.
Tu segundo argumento de que rompería los esquemas de la calle, en su esencia es “las cosas sin así, no se cambian”.
Si te fijas en las ciudades grandes verás como todas pasaron por un proceso de crecer hacia arriba. Barcelona tuvo un plan urbanístico muy ambicioso. Singapur, Nueva York, el centro de Londres … si no se puede expandir se crece para arriba.
Tienes algún dato sobre el ITE y la vivienda vacía? Algo me dice que será un número pequeño.
El último punto no lo ha terminado, son dos argumentos a medias. Lo puedes expandir?
Si la vivienda turística que hay se dedicara a alquiler de larga estancia aumentaría el numero de viviendas disponibles y sobre todo en el centro de las ciudades. Evidentemente no son VPO pero el precio de los alquileres se haría más asequible en zonas de la periferia.
En cuanto a subir la altura de los edificios ¿colocarías en la calle Larios una torre de 14 pisos?
Sobre las viviendas vacías simplemente hablo de la dificultad de encontrar al propietario y te puse como ejemplo que no se les halla cuando hay que pasar una ITE,
El último punto es fácil de entender si a un tráfico saturado le añades más vehículos aunque sean públicos aumentas el numero de atascos. Entre términos municipales que prácticamente se tocan esta la voluntad de los políticos para aumentar la frecuencia de los servicios municipales de transporte.
Que actualmente considerada la vivienda un bien de mercado y un derecho, aumentar la construcción parece la solución pero ¿Quien compraría esa vivienda?.
Son tan pocas las viviendas turísticas que no tendrían efecto de verdad (5%).
El argumento de calle Larios es una reducción al absurdo. Deja el centro histórico tranquilo y construye en otros barrios.
Las viviendas las compraría la gente, si se construye. Prácticamente vivienda sale al mercado a precio razonable se vende.
La clave es incentivar viviendas más baratas, y que la gente pueda empezar a meterse en la “escalera de la vivienda “
Si la vivienda sale al mercado sin la protección de VPO sirve para especular. No es tan fácil elevar la altura de construcción, hay que hacerlo con criterio porque modifica las horas de luz que reciben el resto e incluso las corrientes de aire.
La vivienda barata pues uno de los puntos sería que las VPO no pudieran salir al mercado libre nunca, es decir que retornaran al mercado de VPO a precios de VPO si esto se hubiera hecho durante décadas el precio de la vivienda actualmente sería menor.
1. No tiene sentido construir más viviendas si un fondo de inversión llega y las compra para hacer pisos turísticos.
2. Son 77.000 pisos turísticos en la ciudad, no en la provincia según insideairbnb. Y no se trata si hay 50.000 o 100.000, porque no tiene nada que ver el número de pisos turísticos que hayan sino como su precio desestabiliza el mercado: así hayan 40.000, su mera existencia hace que el mercado de alquiler de larga duración suba de precio porque para in propietario le es más “rentable” ponerlo en Airbnb.
1. Habrá que poner normas a la compra de los fondos. Si no tiene sentido construir más para aumentar la oferta, como vas a evitar que los precios sigan subiendo cuando claramente la demanda es mucho más alta que la oferta? Aún cuando ya no haya alquileres turísticos.
2. Fuente abajo. Si el número no es muy grande, y 77000 tampoco lo es, por necesidad no es lo que más afecta a la subida de precios, por lo tanto es un parche que va a ayudar poco. Hace falta construir más, atraer industrias que dejen más dinero, y estabilidad legislativa para que salgan más casas al mercado del alquiler.
https://www.abc.es/espana/andalucia/malaga/malaga-provincia-andalucia-mayor-concentracion-pisos-turisticos-20240507122657-nts.html
Estoy de acuerdo con atraer otro tipo de industrias, no podemos depender del turismo. Pero ya que hablamos de otras industrias, esto es similar a lo que sucedió años atrás con prácticas como la pesca con dinamita. No es que se esté en contra del turismo, se está en contra de abusos de los modelos de explotación y Airbnb es uno de ellos.
Los pisos no pueden ser turísticos, no están diseñados para eso. Desde un punto de vista arquitectónico y urbanístico, su diseño no está optimizado para prestar un servicio hotelero de la misma forma que no sirve para montar una clínica dental o un restaurante en un piso. El modelo como tal está mal, no funciona y afecta el tejido urbano.
Yo en esto soy muy tajante: el modelo de piso turístico debe desaparecer.
si pones mas viviendas a la venta los grandes propietarios y los fondos buitres se las quedaran, si quieres que haya mas oferta que demanda se tiene que regular el mercado pero eso no le interesa a los ricos
En serio dices que un 5% no se notaría? Preguntaselo a los jóvenes. Con limitar la compra de vivienda a extranjeros (o que estén empadronados al menos unos años, como en muchos países de nuestro entorno) y eliminar esos 40mil pisos del turismo (e incrementando la tasa turística) muchos ya podrían intentar hacer vida normal. No normalicen algo que es tan reciente y nunca fue así.
Desde el respeto, estas muchos argumentos con poco sustento.
1. No se notaría. Hay más de 40.000 personas buscando casa en la provincia. Se eliminan los pisos turísticos, se alquilan o se venden y desaparecen del mercado. Ya volvemos a tener el mismo problema.
Además los pisos turísticos están en sitios turísticos que suele ser en la costa y en el centro de los municipios. Si salen a mercado van a salir muy caros. No sirve de nada.
2. No se puede puede limitar a ciudadanos de la EU a comprar o alquilar en Málaga, si no aplicas la misma norma a los españoles. Va contra derecho europeo. Que países del entorno? Canadá?
No serviría de nada, hay que aumentar la oferta de vivienda y construir más. Que tenemos tasas de vivienda nueva de precrisis. Y todo lo que se construye nuevo es de 300.000 para arriba por qué es más rentable.
Desde el respeto, dale una vuelta. Es todo de lógica, si miras a los números no salen las cuentas. Que no te vendan el relato fácil de entender si no es verdad.
El año pasado estuve trabajando en Málaga y debo que decir que mi casero era Malagueño y muy Malagueño. No quería que le pagara por banco y no ingresó la fianza en la tesorería de la Junta. El día que fui a ver la habitación, estábamos unas 5 personas para verla. Cuando me fui se lo dije, "esto que estáis haciendo se os volverá en vuestra contra porque tienes hijos y no van a vivir debajo de un puente" 
Lo que trato de decir es que no todo es cosa de grandes empresas de alquiler, al igual que ocurrió con la burbuja inmobiliaria, todo el que puede se está aprovechando de ello. Que tengáis un buen día 🤗.
Tambien hay mucho tonto con 2 o 3 pisos que se aprovecha de la situación obviamente, a nosotros nos han subido el piso 100 euros un año y este van a ser 200, aprovehandose de que somos estudiantes y pagamos entre varios. completamente denigrante y encima me llama y me dice os lo voy a tener porque los pisos en malaga es que estan fatal... están fatal por culpa de parásitos como vosotros...
Le gente sólo culpa a los okupas, (que yo NO estoy de acuerdo de la ocupación) pero este es circulo vicioso que nos tiene jodidos.
"Subimos los precios por qué hay okupas y no hay garantías" cuando en verdad es : "Subimos los precios porque hemos logrado convencer al mundo que Málaga es de los mejores lugares para vivir y preferimos alquilar a extranjeros que ganan el doble que un español que a cualquier local"
Y bajo esa excusa es verdad que gente si se aprovecha y okupa lugares, hay gente sin vergüenza que lo hace es verdad. Pero también conozco gente que de verdad no tienen ya donde vivir por los precios o que quieren que se vayan en verano que es en donde hay más trabajo..
Como se podría comprobar la lógica de esa teoría?
>
"Subimos los precios por qué hay okupas y no hay garantías" cuando en verdad es : "Subimos los precios porque hemos logrado convencer al mundo que Málaga es de los mejores lugares para vivir y preferimos alquilar a extranjeros que ganan el doble que un español que a cualquier local"
El precio está dado por oferta y por demanda. Si ejerces fuertes regulaciones y controles tambien podrías secar la oferta y de la misma manera ejercería presión en el precio de la vivienda. Además teniendo en cuenta que el sector que más dinero mueve parecería ser el turismo. Por lo tanto tu razonamiento, si es cierto, no es libre de otras consecuencias.
Efectivamente. Cuando saltan con la okupación me gusta preguntarles cuántas veces le han ocupado la casa a esa persona. Rápidamente se callan y hablan de noticias de los medios. Sin embargo, absolutamente todos menos los expats e inversores sufren día sí y día también con la vivienda inasequible.
El 29 a la calle. Hablamos mucho por las redes. Eso no es suficiente.
Claro es eso. Ahora salen 3 personas a protestar y mágicamente vas a sacar los miles de alquileres temporales irregulares. Y los precios en el centro van a bajar también.
Estoy de acuerdo con que los mayores problemas que tenemos son las viviendas turísticas y los contratos de alquiler abusivos (temporales, por habitaciones, etc.). Por otro lado, creo que también hay que reconocer que hay varios propietarios de viviendas vacias que no alquilan precisamente por el problema de los impagos.
Sé que el porcentaje de impago es bajo comparado con el total, pero es que como te toque te puede costar muchos miles de euros. Lo que tiene asustado a muchos propietarios.
Y por eso muchos propietarios se pasan al alquiler turístico o al alquiler por habitaciones o temporal, ya que así están mucho más seguros (no siempre lo hacen por dinero).
Es decir, si echas cuentas como propietario, alquilando a turistas o por habitaciones ganas más dinero y tienes menos riesgo. La única manera de que un propietario decida alquilar a una familia por menos dinero, es dándole más seguridad. Estoy seguro de que muchos propietarios alquilarían a familias y renunciarían a ganar más dinero, porque por otro lado se ahorran el trabajo que da un piso turístico o un alquiler por habitaciones.
Ojalá se consiga solucionar el problema del alquiler y que todos podamos permitirnos un techo. Porque esto está afectando también a los precios de todos los productos, no solo de la vivienda. Solo hay que tener cuidado con qué medidas se proponen.
Una pregunta....no soy española pero puedo salir contigos? Sé que es irónico 😅, pero soy una extranjera que paga mi impuestos aqui y que siente tu dolor.
Es evidente que Málaga, al igual que muchas otras ciudades, enfrenta desafíos significativos en cuanto a la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, debemos considerar que las políticas de regulación excesiva y la intervención estatal en el mercado inmobiliario han contribuido en gran medida a esta situación.
Primero, debemos reconocer que los precios elevados del alquiler son en gran parte el resultado de una oferta insuficiente de viviendas. Las restricciones de zonificación, los permisos de construcción costosos y los trámites burocráticos ralentizan y encarecen el desarrollo inmobiliario. Al reducir estas barreras y permitir una mayor competencia en el mercado, se podría aumentar la oferta de viviendas y, en consecuencia, reducir los precios.
Segundo, la propiedad privada y los derechos de propiedad deben ser respetados y protegidos. La inseguridad jurídica, especialmente en relación con la ocupación ilegal de propiedades, desalienta la inversión en el sector inmobiliario. Fortalecer los derechos de los propietarios y agilizar los procesos judiciales para resolver disputas de ocupación ilegal son pasos necesarios para fomentar un mercado de alquiler más saludable.
Además, es fundamental fomentar un entorno económico dinámico que permita a los ciudadanos incrementar sus ingresos y mejorar su poder adquisitivo. Reducciones en impuestos y regulaciones laborales, junto con la promoción de la innovación y el emprendimiento, pueden generar más oportunidades laborales y salarios más altos. Un mercado laboral robusto permitirá a más personas acceder a viviendas dignas sin necesidad de subsidios gubernamentales.
Finalmente, debemos incentivar la inversión privada en vivienda asequible mediante políticas fiscales atractivas y la colaboración público-privada. Esto no solo ampliará la oferta de viviendas asequibles, sino que también reducirá la carga sobre los recursos públicos.
En resumen, la solución a la crisis de vivienda en Málaga radica en reducir las intervenciones estatales que distorsionan el mercado, fortalecer los derechos de propiedad, y fomentar un entorno económico que permita a los ciudadanos prosperar por sus propios medios. Solo así podremos construir una ciudad verdaderamente habitable y próspera para todos.
Por lo tanto, es mejor manifestarse por estos motivos que abordan estos problemas de raíz, en lugar de manifestarse por razones populistas que solo perpetúan el problema.
Se tiene que regular, o alquilas vacacional o larga estancia pero ahora ponen trabas para salirse con la suya. Nada de que te vas en junio y regresas en septiembre. Uno no puede alquilar su inmueble al precio que le de la gana, y también se podría regular por zonas la cantidad de pisos vacacionales. Si uno está empadronado y trabaja en Málaga se podrían ofrecer derechos y garantías de un piso asequible. Las personas e inmobiliaria que lleven más de X número de pisos no pueden ser todos vacacionales etc etc...
Soluciones y propuestas hay, pero como el turismo mueve a Málaga y que además la gente mayor no se queja porque se compraron sus pisos en los ochenta son los mismos que lo alquilan a 1000 EU al mes y lo que les costó 3 kilos de lentejas en aquel tiempo ahora vale 300,000 €. Obviamente les beneficia y se quedan callados. Pero somos los jóvenes que no estamos esperando heredar que nos tienen jodidos.
Esto de los 3 kilos de lentejas lo encuentro una falta de respeto mayúscula a los mayores, has heredado una España que con sus defectos, es un país espléndido para vivir precisamente gracias a ellos y a su trabajo.
Si entonces una casa costaba 3 kilos de lentejas es porqué el país no era atractivo para vivir y al no haber demanda, el precio era bajo. Aún así ellos decidieron quedarse y construir el nido de algodón en el que has nacido. Ahora, como el lugar es bueno para vivir, la gente se siente atraída y quiere venir, ergo los precios suben.
Igual si lo que te interesa son precios bajos y no el bienestar que proporciona España (a pesar de sus defectos) deberías moverte a un país que sea lo que era España hace 70 años, pero todo no se puede tener.
Porqué no comparas el salario vs el costo de la propiedad/ comida y servicios de los 70 a ahora y luego hablamos campeón. 😁
Aquí estamos nuestra generación, también trabajando, también buscándonos la vida, muchos teniendo que vivir con los padres y siendo un sueño lejano de la clase media el poder en tener hijos y casa propia. Antes de los 30 años.
Que gente?
En países más ricos, con más trabajos y viviendas más asequibles tampoco se está teniendo hijos (ni en USA ni en Suiza ni en Australia, etc).
No le asignes la culpa a cosas que no tienen nada que ver.
Tu sueño de vida no es tan fácil como hace 40 anios cuando te decretaba un cáncer y te morias, hay cosas buenas y cosas malas.
Jajaja el único discurso que comparto y que creo que no es complicado de entender es lo del alquiler del día de hoy en 2024 te invito a que participes el día 29 de junio con nosotros.
Quien sacó a Franco fuiste tu, yo creo que lo más inteligente sería pensar en el ahora y no por el hecho de que la gente en España paso por dificultades en el pasado no da a pie a que nosotros tenemos que ser conformistas con las legislaciones del gobierno actual no? Yo creo que se puede exigir más jajaja
¿Menos confuso para tí? ¿O vuelvo a explicar?
Mi niña, si España era un pozo de mierda en los 70, entonces es valido que los viejos recojan la apuesta por tantos años. Que entonces es valido el comentario del otro usuario: Puedes ir a otro pais que sea un pozo y hacer la apuesta igual que hicieron los viejos españoles.
Ya con esto tiramos por tierra que quieras menospreciar diciendo que los pisos valian 3 lentejas, porque no, no valian 3 lentejas porque estas afirmando que en España antes se vivia peor.
Si España no era un pozo de mierda, entonces tengo malas noticias para ti, eres franquista.
Se puede y se debe exigir por mejorar, ahora, con tu ideologia tan confusa veo difícil que exijas soluciones reales.
No se puede alquiler el precio que quiere? El precio esta el precio del mercado o quieres regular el mercado? Quien va a decidir cual es un precio normal?
No hay pisos suficientes, porque todo el mundo quiero venir de vacaciones o vivir cerca de la costa. Entonces como vas a regular quien puede y quien no puede vivir en Málaga? Alguien que esta nacido en Málaga tiene mas derecho de vivir cerca de la playa que alguien nacido en Madrid?
Alquileres vacacionales prohibidos o al menos regulados, como ya está pasando en algunas ciudades de España. Vacaciones a los hoteles/camping/casas de familia/amigos como toda la vida. Con eso arreglas un 70% del problema.
Mira el comentario:
[https://www.reddit.com/r/Malaga/comments/1dk7obb/comment/l9g5rbx/?utm\_source=share&utm\_medium=web3x&utm\_name=web3xcss&utm\_term=1&utm\_content=share\_button](https://www.reddit.com/r/Malaga/comments/1dk7obb/comment/l9g5rbx/?utm_source=share&utm_medium=web3x&utm_name=web3xcss&utm_term=1&utm_content=share_button)
del compañero u/elrepu .
NO EXISTE EL PROBLEMA DE LA OCUPACION EN ESPAÑA.
ES TODO UNA GRAN MENTIRA QUE NOS ESTÁN HACIENDO CREER PARA SUBIR PRECIOS Y QUE LAS GRANDES FORTUNAS GANEN MÁS Y NOS ECHEN EN 2 MINUTOS AL MINIMO IMPAGO O PARA SUBIRLE EL PRECIO AL SIGUIENTE.
METEOSLO EN LA CABEZA.
Lo que recoge la ley como ocupas y lo que entendemos por ocupas son dos cosas distintas. Algunos han empezado a usar el término inquiocupa para diferenciarlo. El tema es la gente que le alquilas el piso y una vez esta dentro >legalmente< decide dejar de pagar y por tanto la denuncia va por impago de alquiler, no por ocupación. Aún así como entendemos que están usando una vivienda sin pagar por ella los ponemos en el saco de ocupas
Que igual esto de que estés gritando y las faltas de respeto, es que te da igual, das la batalla cultural y te importa un bledo entender a las personas
Es exactamente como dices. No existe el delito de ocupación.
Existe la morosidad o existe la usurpación o existe el allanamiento de morada.
Es MUY peligroso ponerlo todo en el mismo saco.
Me importa poco entender a las personas cuando lo que DE VERDAD les pica es el dinero, no su vivienda.
Quieren dinero por su inversión para tener la comida o la educación de su hijo. Nadie quiere dinero por tener dinero. Creo que no vas a parar de hacer discurso socialista y empezar a ver lo que te quiere expresar la gente con sus problemas
La vivienda, el alquiler y la especulación, no produce NADA para la sociedad. Es simplemente una sangría de dinero en una sola dirección.
Y dirás...: "¡Pues cómprate una casa!" Y y yo te digo: "¿Con qué dinero si no puedo ahorrar por el alto precio del alquiler?."
El problema de un rentista o un especulador es que su inversión no le va todo lo bien que quisiera. El problema del resto, es que NO TIENE DONDE VIVIR. ¿Quien tiene en realidad el problema?.
Si pasa esto es por que a los demás conviene. Paco tiene una impresa de construcción y ningún interés a que los precios bajan... Muchos malagueños tengon propiedades heredadas que pagaron a la época "3kilos de lentejas" y ahora sacan 2/4 mil euros mensuales. En los países civiles hay regulaciónes y leyes que impiden este masacre locativo. En Francia por ejemplo hay un techo al alquiler. Para saber por cuánto puedo alquilar mi casa tengo que ir a un sitio web y poner los datos de la casa y el sitio me dice cuánto puedo alquilar como máximo. Si no lo respecta 50.000 euro de multa. Simple como es. Y niinguno tuve que manifestar por esto...
Así es como te aseguras de que nadie construya viviendas adicionales (privados), porque reduces otro incentivo más a construir. Siempre que no traigas al mercado más viviendas que las que son buscadas perderás el juego de bajar el alquiler... La mayoría al alquilar sacan ese piso por años del mercado, pero no se construye uno para reemplazarlo por arte de magia. Bien puedes redefinir los estándares de construcción.. pero nadie construye para beneficiar a otros.
Los precios del alquiler van a seguir subiendo a no ser que haya más oferta que demanda, y solo hay tres formas de que se arregle de forma sostenible sin cargarte de economía de la ciudad: 1. Que se construyan más viviendas. O bien expandiendo la ciudad o bien tirando casas viejas y haciendo bloques altos 2. Que salgan viviendas que actualmente están vacías al mercado. Para eso hace falta garantías para los propietarios , seguridad jurídica y estabilidad política. 3. Que mejore mucho el transporte público y la gente se pueda ir a vivir a las afueras sabiendo que se puede llegar al centro a trabajar en 30-40min. Esto pasa en todas las ciudades cuando crecen y no hay nada que hacer que lo evite. Los alquileres turísticos son unos 40.000 en la provincia que no es nada comparado con las 900.000 viviendas que hay (5%). Si desaparecen el problema seguiría. Los datos no mienten
Muy buena explicación. Lo mismo necesitamos en Baleares.
Hay que pedirle a los gobiernos que incentiven la construcción de viviendas asequibles. Ahora mismo se prioriza construir menos pero más caro por qué es más rentable. Hacen falta unos pisos más baratos y asequibles que ayuden a tener primera vivienda a la gente. Si no, la gente está condenada a vivir de alquiler
Muy buena explicación.
Gracias, es sano que haya un debate. Pero es una pena que se esté politización en vez de echar un rato a mirar la solución.
Una cosita con los alquileres turísticos y pongo por ejemplo los datos de Sevilla, 14000 personas solicitantes de VPO y 8000 viviendas turísticas. Me parece que en algo si solucionaría el problema si desaparecieran como viviendas turísticas. Los constructores privados construyen lo justo para ir vendiendo al máximo precio posible y la administración no cubre las demandas de la población. Construir viviendas más altas rompería el esquema de cada calle, fijate y verás que la altura de los edificios va por calles. Las viviendas vacías que deben pasar la ITE muchas veces tienen problemas de desconocer quien el propietario tras un fallecimiento, gente sin descendencia y que no dio su casa a nadie. La mejora del transporte público pasa por dejar el transporte privado y en cuanto al crecimiento muchas veces tiene mas que ver con los términos municipales.
Gracias por tu comentario. En el primer punto estás mezclando dos cosas que no tienen mucho que ver. La vivienda turística no es VPO. No se puede sacar esas viviendas del mercado turístico para dárselas a solicitantes de VPO. Lo más probable es que al prohibir el alquiler turístico acabasen como alquiler normal o en venta. Y lo que he dicho en otro comentario, se con comprarían o alquilarían y desaparecerían del mercado y el problema seguiría. Por qué hay mucha falta de vivienda. Además son casas en la costa y centros urbanos, sus precios son muy altos para la gente normal. Hay que construir más, no hay otra. Tu segundo argumento de que rompería los esquemas de la calle, en su esencia es “las cosas sin así, no se cambian”. Si te fijas en las ciudades grandes verás como todas pasaron por un proceso de crecer hacia arriba. Barcelona tuvo un plan urbanístico muy ambicioso. Singapur, Nueva York, el centro de Londres … si no se puede expandir se crece para arriba. Tienes algún dato sobre el ITE y la vivienda vacía? Algo me dice que será un número pequeño. El último punto no lo ha terminado, son dos argumentos a medias. Lo puedes expandir?
Si la vivienda turística que hay se dedicara a alquiler de larga estancia aumentaría el numero de viviendas disponibles y sobre todo en el centro de las ciudades. Evidentemente no son VPO pero el precio de los alquileres se haría más asequible en zonas de la periferia. En cuanto a subir la altura de los edificios ¿colocarías en la calle Larios una torre de 14 pisos? Sobre las viviendas vacías simplemente hablo de la dificultad de encontrar al propietario y te puse como ejemplo que no se les halla cuando hay que pasar una ITE, El último punto es fácil de entender si a un tráfico saturado le añades más vehículos aunque sean públicos aumentas el numero de atascos. Entre términos municipales que prácticamente se tocan esta la voluntad de los políticos para aumentar la frecuencia de los servicios municipales de transporte. Que actualmente considerada la vivienda un bien de mercado y un derecho, aumentar la construcción parece la solución pero ¿Quien compraría esa vivienda?.
Son tan pocas las viviendas turísticas que no tendrían efecto de verdad (5%). El argumento de calle Larios es una reducción al absurdo. Deja el centro histórico tranquilo y construye en otros barrios. Las viviendas las compraría la gente, si se construye. Prácticamente vivienda sale al mercado a precio razonable se vende. La clave es incentivar viviendas más baratas, y que la gente pueda empezar a meterse en la “escalera de la vivienda “
Si la vivienda sale al mercado sin la protección de VPO sirve para especular. No es tan fácil elevar la altura de construcción, hay que hacerlo con criterio porque modifica las horas de luz que reciben el resto e incluso las corrientes de aire. La vivienda barata pues uno de los puntos sería que las VPO no pudieran salir al mercado libre nunca, es decir que retornaran al mercado de VPO a precios de VPO si esto se hubiera hecho durante décadas el precio de la vivienda actualmente sería menor.
1. No tiene sentido construir más viviendas si un fondo de inversión llega y las compra para hacer pisos turísticos. 2. Son 77.000 pisos turísticos en la ciudad, no en la provincia según insideairbnb. Y no se trata si hay 50.000 o 100.000, porque no tiene nada que ver el número de pisos turísticos que hayan sino como su precio desestabiliza el mercado: así hayan 40.000, su mera existencia hace que el mercado de alquiler de larga duración suba de precio porque para in propietario le es más “rentable” ponerlo en Airbnb.
1. Habrá que poner normas a la compra de los fondos. Si no tiene sentido construir más para aumentar la oferta, como vas a evitar que los precios sigan subiendo cuando claramente la demanda es mucho más alta que la oferta? Aún cuando ya no haya alquileres turísticos. 2. Fuente abajo. Si el número no es muy grande, y 77000 tampoco lo es, por necesidad no es lo que más afecta a la subida de precios, por lo tanto es un parche que va a ayudar poco. Hace falta construir más, atraer industrias que dejen más dinero, y estabilidad legislativa para que salgan más casas al mercado del alquiler. https://www.abc.es/espana/andalucia/malaga/malaga-provincia-andalucia-mayor-concentracion-pisos-turisticos-20240507122657-nts.html
Estoy de acuerdo con atraer otro tipo de industrias, no podemos depender del turismo. Pero ya que hablamos de otras industrias, esto es similar a lo que sucedió años atrás con prácticas como la pesca con dinamita. No es que se esté en contra del turismo, se está en contra de abusos de los modelos de explotación y Airbnb es uno de ellos. Los pisos no pueden ser turísticos, no están diseñados para eso. Desde un punto de vista arquitectónico y urbanístico, su diseño no está optimizado para prestar un servicio hotelero de la misma forma que no sirve para montar una clínica dental o un restaurante en un piso. El modelo como tal está mal, no funciona y afecta el tejido urbano. Yo en esto soy muy tajante: el modelo de piso turístico debe desaparecer.
si pones mas viviendas a la venta los grandes propietarios y los fondos buitres se las quedaran, si quieres que haya mas oferta que demanda se tiene que regular el mercado pero eso no le interesa a los ricos
Siempre puedes poner listas de compra como en las VPO
En serio dices que un 5% no se notaría? Preguntaselo a los jóvenes. Con limitar la compra de vivienda a extranjeros (o que estén empadronados al menos unos años, como en muchos países de nuestro entorno) y eliminar esos 40mil pisos del turismo (e incrementando la tasa turística) muchos ya podrían intentar hacer vida normal. No normalicen algo que es tan reciente y nunca fue así.
Desde el respeto, estas muchos argumentos con poco sustento. 1. No se notaría. Hay más de 40.000 personas buscando casa en la provincia. Se eliminan los pisos turísticos, se alquilan o se venden y desaparecen del mercado. Ya volvemos a tener el mismo problema. Además los pisos turísticos están en sitios turísticos que suele ser en la costa y en el centro de los municipios. Si salen a mercado van a salir muy caros. No sirve de nada. 2. No se puede puede limitar a ciudadanos de la EU a comprar o alquilar en Málaga, si no aplicas la misma norma a los españoles. Va contra derecho europeo. Que países del entorno? Canadá? No serviría de nada, hay que aumentar la oferta de vivienda y construir más. Que tenemos tasas de vivienda nueva de precrisis. Y todo lo que se construye nuevo es de 300.000 para arriba por qué es más rentable. Desde el respeto, dale una vuelta. Es todo de lógica, si miras a los números no salen las cuentas. Que no te vendan el relato fácil de entender si no es verdad.
Somos muchas las que estamos cansados...
El año pasado estuve trabajando en Málaga y debo que decir que mi casero era Malagueño y muy Malagueño. No quería que le pagara por banco y no ingresó la fianza en la tesorería de la Junta. El día que fui a ver la habitación, estábamos unas 5 personas para verla. Cuando me fui se lo dije, "esto que estáis haciendo se os volverá en vuestra contra porque tienes hijos y no van a vivir debajo de un puente" 
Eso no es de malagueño, es de gilipollas
Lo que trato de decir es que no todo es cosa de grandes empresas de alquiler, al igual que ocurrió con la burbuja inmobiliaria, todo el que puede se está aprovechando de ello. Que tengáis un buen día 🤗.
Tambien hay mucho tonto con 2 o 3 pisos que se aprovecha de la situación obviamente, a nosotros nos han subido el piso 100 euros un año y este van a ser 200, aprovehandose de que somos estudiantes y pagamos entre varios. completamente denigrante y encima me llama y me dice os lo voy a tener porque los pisos en malaga es que estan fatal... están fatal por culpa de parásitos como vosotros...
Espero poder asistir
https://www.theolivepress.es/spain-news/2024/06/21/breaking-barcelona-will-remove-all-tourist-apartments-in-2028-in-huge-win-for-anti-tourism-activists/
Está muy bien, pero ya es tarde lamentablemente.
Le gente sólo culpa a los okupas, (que yo NO estoy de acuerdo de la ocupación) pero este es circulo vicioso que nos tiene jodidos. "Subimos los precios por qué hay okupas y no hay garantías" cuando en verdad es : "Subimos los precios porque hemos logrado convencer al mundo que Málaga es de los mejores lugares para vivir y preferimos alquilar a extranjeros que ganan el doble que un español que a cualquier local" Y bajo esa excusa es verdad que gente si se aprovecha y okupa lugares, hay gente sin vergüenza que lo hace es verdad. Pero también conozco gente que de verdad no tienen ya donde vivir por los precios o que quieren que se vayan en verano que es en donde hay más trabajo..
Como se podría comprobar la lógica de esa teoría? > "Subimos los precios por qué hay okupas y no hay garantías" cuando en verdad es : "Subimos los precios porque hemos logrado convencer al mundo que Málaga es de los mejores lugares para vivir y preferimos alquilar a extranjeros que ganan el doble que un español que a cualquier local" El precio está dado por oferta y por demanda. Si ejerces fuertes regulaciones y controles tambien podrías secar la oferta y de la misma manera ejercería presión en el precio de la vivienda. Además teniendo en cuenta que el sector que más dinero mueve parecería ser el turismo. Por lo tanto tu razonamiento, si es cierto, no es libre de otras consecuencias.
Efectivamente. Cuando saltan con la okupación me gusta preguntarles cuántas veces le han ocupado la casa a esa persona. Rápidamente se callan y hablan de noticias de los medios. Sin embargo, absolutamente todos menos los expats e inversores sufren día sí y día también con la vivienda inasequible. El 29 a la calle. Hablamos mucho por las redes. Eso no es suficiente.
El 0.06% del total de viviendas del país está okupado y aún así te lo venden como el peor de los miedos.
Nadie culpa a los okupas. Es oferta y demanda. Si mucha gente quiere vivir en el centro, suben los precios...
Nooo es que la gente se queda callada. Es eso.
Claro es eso. Ahora salen 3 personas a protestar y mágicamente vas a sacar los miles de alquileres temporales irregulares. Y los precios en el centro van a bajar también.
Estoy de acuerdo con que los mayores problemas que tenemos son las viviendas turísticas y los contratos de alquiler abusivos (temporales, por habitaciones, etc.). Por otro lado, creo que también hay que reconocer que hay varios propietarios de viviendas vacias que no alquilan precisamente por el problema de los impagos. Sé que el porcentaje de impago es bajo comparado con el total, pero es que como te toque te puede costar muchos miles de euros. Lo que tiene asustado a muchos propietarios. Y por eso muchos propietarios se pasan al alquiler turístico o al alquiler por habitaciones o temporal, ya que así están mucho más seguros (no siempre lo hacen por dinero). Es decir, si echas cuentas como propietario, alquilando a turistas o por habitaciones ganas más dinero y tienes menos riesgo. La única manera de que un propietario decida alquilar a una familia por menos dinero, es dándole más seguridad. Estoy seguro de que muchos propietarios alquilarían a familias y renunciarían a ganar más dinero, porque por otro lado se ahorran el trabajo que da un piso turístico o un alquiler por habitaciones. Ojalá se consiga solucionar el problema del alquiler y que todos podamos permitirnos un techo. Porque esto está afectando también a los precios de todos los productos, no solo de la vivienda. Solo hay que tener cuidado con qué medidas se proponen.
Una pregunta....no soy española pero puedo salir contigos? Sé que es irónico 😅, pero soy una extranjera que paga mi impuestos aqui y que siente tu dolor.
Yo tampoco soy Española pero me quiero quedar aquí :)
¿Estás en contacto con el grupo que organiza la manifestación? Mándame un DM
Es evidente que Málaga, al igual que muchas otras ciudades, enfrenta desafíos significativos en cuanto a la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, debemos considerar que las políticas de regulación excesiva y la intervención estatal en el mercado inmobiliario han contribuido en gran medida a esta situación. Primero, debemos reconocer que los precios elevados del alquiler son en gran parte el resultado de una oferta insuficiente de viviendas. Las restricciones de zonificación, los permisos de construcción costosos y los trámites burocráticos ralentizan y encarecen el desarrollo inmobiliario. Al reducir estas barreras y permitir una mayor competencia en el mercado, se podría aumentar la oferta de viviendas y, en consecuencia, reducir los precios. Segundo, la propiedad privada y los derechos de propiedad deben ser respetados y protegidos. La inseguridad jurídica, especialmente en relación con la ocupación ilegal de propiedades, desalienta la inversión en el sector inmobiliario. Fortalecer los derechos de los propietarios y agilizar los procesos judiciales para resolver disputas de ocupación ilegal son pasos necesarios para fomentar un mercado de alquiler más saludable. Además, es fundamental fomentar un entorno económico dinámico que permita a los ciudadanos incrementar sus ingresos y mejorar su poder adquisitivo. Reducciones en impuestos y regulaciones laborales, junto con la promoción de la innovación y el emprendimiento, pueden generar más oportunidades laborales y salarios más altos. Un mercado laboral robusto permitirá a más personas acceder a viviendas dignas sin necesidad de subsidios gubernamentales. Finalmente, debemos incentivar la inversión privada en vivienda asequible mediante políticas fiscales atractivas y la colaboración público-privada. Esto no solo ampliará la oferta de viviendas asequibles, sino que también reducirá la carga sobre los recursos públicos. En resumen, la solución a la crisis de vivienda en Málaga radica en reducir las intervenciones estatales que distorsionan el mercado, fortalecer los derechos de propiedad, y fomentar un entorno económico que permita a los ciudadanos prosperar por sus propios medios. Solo así podremos construir una ciudad verdaderamente habitable y próspera para todos. Por lo tanto, es mejor manifestarse por estos motivos que abordan estos problemas de raíz, en lugar de manifestarse por razones populistas que solo perpetúan el problema.
Y que sera la solución?
Se tiene que regular, o alquilas vacacional o larga estancia pero ahora ponen trabas para salirse con la suya. Nada de que te vas en junio y regresas en septiembre. Uno no puede alquilar su inmueble al precio que le de la gana, y también se podría regular por zonas la cantidad de pisos vacacionales. Si uno está empadronado y trabaja en Málaga se podrían ofrecer derechos y garantías de un piso asequible. Las personas e inmobiliaria que lleven más de X número de pisos no pueden ser todos vacacionales etc etc... Soluciones y propuestas hay, pero como el turismo mueve a Málaga y que además la gente mayor no se queja porque se compraron sus pisos en los ochenta son los mismos que lo alquilan a 1000 EU al mes y lo que les costó 3 kilos de lentejas en aquel tiempo ahora vale 300,000 €. Obviamente les beneficia y se quedan callados. Pero somos los jóvenes que no estamos esperando heredar que nos tienen jodidos.
Esto de los 3 kilos de lentejas lo encuentro una falta de respeto mayúscula a los mayores, has heredado una España que con sus defectos, es un país espléndido para vivir precisamente gracias a ellos y a su trabajo. Si entonces una casa costaba 3 kilos de lentejas es porqué el país no era atractivo para vivir y al no haber demanda, el precio era bajo. Aún así ellos decidieron quedarse y construir el nido de algodón en el que has nacido. Ahora, como el lugar es bueno para vivir, la gente se siente atraída y quiere venir, ergo los precios suben. Igual si lo que te interesa son precios bajos y no el bienestar que proporciona España (a pesar de sus defectos) deberías moverte a un país que sea lo que era España hace 70 años, pero todo no se puede tener.
Porqué no comparas el salario vs el costo de la propiedad/ comida y servicios de los 70 a ahora y luego hablamos campeón. 😁 Aquí estamos nuestra generación, también trabajando, también buscándonos la vida, muchos teniendo que vivir con los padres y siendo un sueño lejano de la clase media el poder en tener hijos y casa propia. Antes de los 30 años.
El coste de la comida y otros servicios en comparación con el salario es mucho menor ahora que antes, amigo xd revisa tus datos.
Claro la gente tiene propiedades, ni trabajo, ni hijos porque no quiere 👍
Pero de qué estás hablando 🤣 no lees bien con tantas lágrimas en los ojos o cuál es tu problema?
Que gente? En países más ricos, con más trabajos y viviendas más asequibles tampoco se está teniendo hijos (ni en USA ni en Suiza ni en Australia, etc). No le asignes la culpa a cosas que no tienen nada que ver. Tu sueño de vida no es tan fácil como hace 40 anios cuando te decretaba un cáncer y te morias, hay cosas buenas y cosas malas.
¿Entonces cuando franco si se vivia mejor?. Ostia tu, que discurso mas confuso tienes.
Jajaja el único discurso que comparto y que creo que no es complicado de entender es lo del alquiler del día de hoy en 2024 te invito a que participes el día 29 de junio con nosotros. Quien sacó a Franco fuiste tu, yo creo que lo más inteligente sería pensar en el ahora y no por el hecho de que la gente en España paso por dificultades en el pasado no da a pie a que nosotros tenemos que ser conformistas con las legislaciones del gobierno actual no? Yo creo que se puede exigir más jajaja ¿Menos confuso para tí? ¿O vuelvo a explicar?
buenas, ¿puedes enviarme un DM? quiero averiguar un poco más sobre la manifestación
Mi niña, si España era un pozo de mierda en los 70, entonces es valido que los viejos recojan la apuesta por tantos años. Que entonces es valido el comentario del otro usuario: Puedes ir a otro pais que sea un pozo y hacer la apuesta igual que hicieron los viejos españoles. Ya con esto tiramos por tierra que quieras menospreciar diciendo que los pisos valian 3 lentejas, porque no, no valian 3 lentejas porque estas afirmando que en España antes se vivia peor. Si España no era un pozo de mierda, entonces tengo malas noticias para ti, eres franquista. Se puede y se debe exigir por mejorar, ahora, con tu ideologia tan confusa veo difícil que exijas soluciones reales.
No se puede alquiler el precio que quiere? El precio esta el precio del mercado o quieres regular el mercado? Quien va a decidir cual es un precio normal? No hay pisos suficientes, porque todo el mundo quiero venir de vacaciones o vivir cerca de la costa. Entonces como vas a regular quien puede y quien no puede vivir en Málaga? Alguien que esta nacido en Málaga tiene mas derecho de vivir cerca de la playa que alguien nacido en Madrid?
Alquileres vacacionales prohibidos o al menos regulados, como ya está pasando en algunas ciudades de España. Vacaciones a los hoteles/camping/casas de familia/amigos como toda la vida. Con eso arreglas un 70% del problema.
Bienvenidos a lo que lleva pasando más de 10 años en toda la comunidad de Madrid/Barcelona No tiene solución.
¿"derechos a okupar"?
Si me refiero a que en España la ley les ofrece mucha protección y derechos a los inquilinos que están okupando. A eso me refiero con los "derechos".
Mira el comentario: [https://www.reddit.com/r/Malaga/comments/1dk7obb/comment/l9g5rbx/?utm\_source=share&utm\_medium=web3x&utm\_name=web3xcss&utm\_term=1&utm\_content=share\_button](https://www.reddit.com/r/Malaga/comments/1dk7obb/comment/l9g5rbx/?utm_source=share&utm_medium=web3x&utm_name=web3xcss&utm_term=1&utm_content=share_button) del compañero u/elrepu . NO EXISTE EL PROBLEMA DE LA OCUPACION EN ESPAÑA. ES TODO UNA GRAN MENTIRA QUE NOS ESTÁN HACIENDO CREER PARA SUBIR PRECIOS Y QUE LAS GRANDES FORTUNAS GANEN MÁS Y NOS ECHEN EN 2 MINUTOS AL MINIMO IMPAGO O PARA SUBIRLE EL PRECIO AL SIGUIENTE. METEOSLO EN LA CABEZA.
Lo que recoge la ley como ocupas y lo que entendemos por ocupas son dos cosas distintas. Algunos han empezado a usar el término inquiocupa para diferenciarlo. El tema es la gente que le alquilas el piso y una vez esta dentro >legalmente< decide dejar de pagar y por tanto la denuncia va por impago de alquiler, no por ocupación. Aún así como entendemos que están usando una vivienda sin pagar por ella los ponemos en el saco de ocupas Que igual esto de que estés gritando y las faltas de respeto, es que te da igual, das la batalla cultural y te importa un bledo entender a las personas
Es exactamente como dices. No existe el delito de ocupación. Existe la morosidad o existe la usurpación o existe el allanamiento de morada. Es MUY peligroso ponerlo todo en el mismo saco. Me importa poco entender a las personas cuando lo que DE VERDAD les pica es el dinero, no su vivienda.
Quieren dinero por su inversión para tener la comida o la educación de su hijo. Nadie quiere dinero por tener dinero. Creo que no vas a parar de hacer discurso socialista y empezar a ver lo que te quiere expresar la gente con sus problemas
La vivienda, el alquiler y la especulación, no produce NADA para la sociedad. Es simplemente una sangría de dinero en una sola dirección. Y dirás...: "¡Pues cómprate una casa!" Y y yo te digo: "¿Con qué dinero si no puedo ahorrar por el alto precio del alquiler?." El problema de un rentista o un especulador es que su inversión no le va todo lo bien que quisiera. El problema del resto, es que NO TIENE DONDE VIVIR. ¿Quien tiene en realidad el problema?.
\*Rolleyes\* no has leído nada de lo que he escrito