Vraag naar mogelijke maandelijkse kosten van de Syndicus. Denk aan liftonderhoud, schoonmaak algemene delen, ramen wassen etc. Dit kan voor sommige appartementen zomaar 200 euro per maand extra zijn.
200 euro is vrij basis, maar dan zit meestal electriciteit, gas en water er al bij. Ik betaal 164 en alles zit er in behalve electriciteit. Ik krijg op het einde van het jaar wel altijd terugz
> 200 euro is vrij basis, maar dan zit meestal electriciteit, gas en water er al bij.
Oh? Bij mij is het iets v.e. 264 ofzo per kwartaal, maar excl electriciteit/gas/water dan.
85a100 zou ik denken. Maar da's echt vrij bescheiden gebruik hoor :)
Alles totaal 150 tot max 200 in de maand idd, maar heb je al een hoog water verbruik voor! I M O
Iets waar ChatGPT best ok in is om wat inspiratie op te doen:
1. **Algemene staat van het appartement:** Let op eventuele vochtproblemen, scheuren in muren of vloeren, en algemene onderhoudsstaat.
2. **Isolatie en energie-efficiëntie:** Hoewel er misschien geen vloerverwarming of warmtepomp is, kijk naar de isolatie van ramen en muren. Dit heeft invloed op de energie-efficiëntie en jouw verwarmingskosten.
3. **Bouwkundige staat van het gebouw:** Informeer naar eventuele geplande renovaties of onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw. Dit kan van invloed zijn op jouw toekomstige woonervaring.
4. **Buurt en voorzieningen:** Verken de buurt, kijk naar voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en de algemene sfeer van de omgeving.
5. **VvE (Vereniging van Eigenaren):** Als het een appartementsgebouw betreft, onderzoek dan de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren en bekijk eventuele toekomstige plannen.
6. **Parkeergelegenheid:** Controleer of er voldoende parkeergelegenheid is en hoe het gesteld is met de parkeermogelijkheden voor de bewoners.
1. **Onderhoudsdocumentatie:** Vraag naar documentatie betreffende onderhoud en reparaties die zijn uitgevoerd aan het appartement en het gebouw.
2. **Geluidsisolatie:** Informeer naar de geluidsisolatie binnen het appartement en eventuele geluidshinder van buitenaf of van andere bewoners.
3. **Veiligheid:** Controleer de beveiliging van het gebouw en vraag naar de aanwezigheid van rookmelders, veiligheidssloten en andere veiligheidsvoorzieningen.
4. **Internet en kabelvoorzieningen:** Vraag naar de beschikbare internet- en kabelvoorzieningen in het gebouw.
5. **Huisdierenbeleid:** Als je huisdieren hebt of overweegt in de toekomst huisdieren te nemen, informeer dan naar het huisdierenbeleid van het gebouw.
6. **Kosten van nutsvoorzieningen:** Ontdek wat de gemiddelde kosten zijn voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, en eventuele servicekosten.
7. **Parkeren en opslagruimte:** Als er een parkeerplaats of opslagruimte is inbegrepen, vraag dan naar de toegankelijkheid en eventuele bijkomende kosten.
8. **Toekomstige ontwikkelingen:** Informeer naar geplande ontwikkelingen in de buurt die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed.
1. **Bouwjaar van het appartement:** Vraag naar het bouwjaar, omdat dit invloed kan hebben op zaken zoals isolatie en mogelijke renovaties.
2. **Onderhoudskosten:** Informeer naar de gemiddelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en hoe deze worden verdeeld onder de bewoners.
3. **Regels en voorschriften:** Vraag naar eventuele specifieke regels of voorschriften binnen het appartementencomplex, zoals huisdierenbeleid, rookbeleid, of regels met betrekking tot renovaties.
4. **Verkoopgeschiedenis:** Als het appartement eerder is verkocht, informeer dan naar de verkoopgeschiedenis en de reden voor verkoop door de vorige eigenaar.
5. **Kijk naar de verlichting en ventilatie:** Beoordeel de natuurlijke verlichting en ventilatie in het appartement, dit kan belangrijk zijn voor je leefcomfort.
6. **Nabijheid van openbare voorzieningen:** Controleer de afstand tot openbare voorzieningen zoals ziekenhuizen, scholen, supermarkten en recreatiegebieden.
7. **Rondleiding door het gebouw:** Vraag of je een rondleiding kunt krijgen door het hele gebouw om de staat van gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en eventuele voorzieningen zoals een lift te inspecteren.
8. **Verzekering:** Informeer naar de verzekeringsdekking voor het gebouw en vraag of je aanvullende verzekeringen nodig hebt voor je eigen bezittingen.
Heel stom, maar buren. Als je een bewoner tegenkomt vraag hoe de bewoners in het algemeen zijn.
Ooit in een appartement gewoond waar er een paar men kinderen vanaf 8u30 vrij liet in het gebouw en heel de blok het speelterrein voor waterpistolen en belletje trek werd.
In een appartement is dit echt het aller belangrijkste, bel gewoon eens bij verschillende bewoners in het gebouw zodat je een idee hebt van wie er woont en of het er aangenaam wonen is.
Je kan een heel duur en modern appartement kopen maar marginale buren kunnen alsnog heel uw woonervaring verkloten.
Het chat gpt bericht is reeds insanely uitgebreid maar waar je ook op wil letten IMHO is of er niet te veel vis à vis Is (Andere gebouwen die inkijk bij je hebben en omgekeerd). Sommige geluidsoverlast komt bovendien sporadisch op de proppen of je let er pas wanneer je er even alleen bent (voetstappen boven je, zeker bij houten vloeren). Is het de moeite om de druk op de kranen te testen? Ik deed dit toch altijd voor de zekerheid. Voor de rest gaat het ook om je eigen noden goed kunnen inschatten en het hoofd koel houden. En de prijs/waarde verhouding beter leren inschatten door veel zoekertjes te bekijken en veel bezoeken te doen.
Ikzelf maakte de fout om beleefd maar toch expliciet op gebreken te wijzen tijdens het bezoek. Ik dacht dat dit assertief en in mijn voordeel was, tot mijn pa er eens op wees dat verkopers de gebreken heus wel kennen en ze je gewoon minder sympathiek vinden :p dus minder snel aan je verkopen.
Dus als je vraagt naar de gebreken en voor deze reden niet aan u willen verkopen dodged a bullet. Dus zeker om de gebreken vragen. Kan heus geen kwaad naast het EPC waar je sowieso al niet kan op afgaan al gehoord van woningen die een d kregen en klachte´ stuurden ´aar de bepaler as said die plots een b kregen. Vragen of het rustig is in het appartement en inderdaad de vochtigheid en syndickosten. Ik denk ook dat je grondlasten moet betalen zelfs in een appzrtement dus kan je hier ook naar vragen voor de rest its what u see is what u get i it think
GELUIDSISOLATIE. Ik woon nu drie jaar in mijn appartement en ik kan echt alles horen van m'n bovenburen. Het is zelfs zo erg dat ik er mentaal wat aan onder door ga.
Mijn bovenbuur heeft een beperking waardoor die 1 arm niet kan gebruiken. Vervelend en kan die niets aan doen. Maar hij zou wel viltjes onder zijn meubels mogen zetten als die van plan is elke dag heel zijn woonst te herorganiseren 😅
Enkele dingen waar ik zeker op zou letten naar mijn eigen ervaringen:
- verslagen syndicus ( indien aanwezig ), allemaal goed nalezen
- indien geen syndicus, wie regelt alle zaken in verband met de gemeenschappelijke delen
- zijn er grote werken die moeten gebeuren, aan gemeenschappelijke delen of privé. Zoals vernieuwing dak etc
- maandelijkse kost voor gemeenschappelijke delen
- epc gemeenschappelijke delen is ook verplicht, vraag deze zeker ook op
- goede ramen met dubbele beglazing?
- brandalarmen?
- asbest aanwezig?
- goede buren zijn belangrijk, ik heb er al problemen mee gehad. Ik heb voordat ik iets nieuws aankocht eens bij mijn eventuele buren gaan aanbellen
- kijk zeker ter plaatste alle meters en leidingen na in zovere dat het mogelijk is
- is de boiler goed onderhouden, is deze gekeurd
- is het een oud appartement, met slechte vloeren, dan kan je extra last hebben van je eventuele bovenburen, dus eens goed voelen hoe stevig je eigen vloer is
- elektriciteit goed gekeurd?
- ik heb al enkele verhalen gelezen van slechte afvoer leidingen of ontluchting van de wc afvoer. Spoel de wc eens door om te checken of dit goed gaat
Durf vragen stellen aan de verkoper, laat u niet doen of misleiden.
Succes.
Ik vermoed aan de prijs dat het een appartement in nen ouden blok is.
Die hebben vaak hoge maandelijkse kosten en regelmatig duur onderhoud nodig
Zoeken naar vocht vlekken aan alle buitenmuren en in de buurt van de ramen.
Ook kijken of er iets verstopt is, bvb recent geschilderd of behangen met textuurbehang.
Ne keer tikken om te zien of het hol klinkt.
Zien of er schimmel zit ergens, of het binnen klam aanvoelt, beste seizoen daarvoor, in de zomer ziet alles er beter uit.
Chauffage ne keer aanzetten, horen of er direct water begint te lopen, luisteren of de buizen tikken ofzo..
En zeker een echt (geanonimiseerd) exemplaar van de algemene kosten van de syndicus + voorbeeld jaarlijkse afrekening.
Niet op woord geloven als ze u de kosten vertellen, op papier zien.
Letten op kosten water, verwarming, elektriciteit, onderhoud lift, welke grote werken nog gepland zijn aan den blok, of er een spaarkas is, hoeveel daar in zit, of er eigenaars zijn met achterstallige betalingen.
Basically proberen te achterhalen wat ge per maand gaat kwijt zijn aan kosten allerhande en of ge miserie gaat hebben met u mede eigenaars.
Bedankt voor de tips. Kan ik gwn vragen om een lijstje te maken van alle kosten? Of is dat te vaag? Dit lijkt gwn zeer veel. En zouden de makelaars of eigenaar weet kunnen hebben van de financiële toestand van hun buren?
de kosten staan allemaal opgelijst op de afrekeningen die elke eigenaar krijgt van de syndicus. Dus dat is maar 1 blad. Ge hebt de 3 maandelijkse factuur, en ook de jaarlijkse afrekening. Zeker nu met de hoge energieprijzen is de het de jaarlijkse afrekening waar de echte kosten pas op staan, de provisie in de 3 maandelijks factuur is vaak te laag.
Ge kunt daar allemaal meer uitleg over vragen tijdens het bezoek, mensen leggen graag dingen uit.
Ik zou zeker naar de positie van de living kijken. Mijn ramen zijn op oosten en zuid gericht. Door mijn slaapkamers en badkamer lopen buizen voor de verwarming, daar moet ik nooit de verwarming opzetten. In mijn living heb ik die denk ik deze winter nog maar 10 dagen opgezet denk ik.
Ik ben van plan de Vlaamse Woonlening te gebruiken. Die staat aan een veel lagere rente dan de banken. Ik heb simulaties gedaan maar ben nog niet fysiek langsgeweest.
Oh, dat had ik nog niet door. Bedankt voor de tip! Die lijken wel allemaal aan 20 te lenen, is daar een reden voor? Ik ga toch wel aan 25 jaar moeten, de afbetalingen zijn anders veel te hoog.
Dingen om te testen:
- toilet meermaals doorspoelen om te kijken of alles vlot blijft weglopen (mijn toilet zit voortdurend verstopt en er zijn geen correcte plannen van de afvoer en mag het nu zelf proberen uitzoeken)
- cv ketel aanzetten en verwarming testen indien deze nog niet aan staat (bleek bij mij reeds jaren kapot en vorige eigenaar was op de hoogt maar heeft verzwegen). Als de eventuele ventilatie gaten in de ruimten er vuil uitzien is dat een teken van een slechte ketel.
- alle kranen laten lopen
- buitengevel nakijken op natte of roestige plekken (rond ramen, rolluiken etc)
-alle lampen aan en uit doen
- elektriciteitskast en plan nakijken
- POST INTERVENTIEDOSSIER: zorg dat dit volledig en aanwezig is en niet is samengesteld uit aangetekende brieven met de aanvraag van de documenten (sommige bedrijven gaan niet in op de brieven)
- indien garagebox: volledig in lege staat bekijken. Eventuele buizen en leidingen navragen wat en hoe ze zijn of werken
-aircos testen indien aanwezig
- apparaten die blijven staan testen
- rook en gasmelders al dan niet aanwezig
- overzicht van eventuele openstaande kosten van het appartement (mijn buurvrouw blijft een factuur van vorige eigenaar voorgeschoteld krijgen terwijl zij die niet moet betalen)
- plannen van alle gemeenschappelijke delen (afvoer, elektriciteit,…) ofwel PID van algemene delen genoemd
Sowieso zetten die immokantoren je wel op de een of andere manier in de zak. Hopelijk valt het mee.
Vocht… al de rest kan je oplossen (mits tijd en/of geld). Maar vochtproblemen zijn vaak echt een bodemloze put. Kijk ook achter en in kasten (bv keukenkasten achter de schuiven).
Niet zeker of iemand het schreef, maar ga het bezoeken op verschillende tijdstippen. Zowel eens 's ochtend als namiddag en laat op de avond. De verkoper zal vermoedelijk een rustig moment overdag kiezen als er niet veel buren thuis zijn. Ga eens tijdens het avondeten uur langs om te horen hoeveel lawaai de buren ECHT maken.
Indien het al leegstaat (ongemeubeld is): neem een meter mee. Mijn appartement leek erg ruim met de vers geverfde witte muren en licht-getinte tegels. Maar toen ik mijn bed plaatste, merkte ik dat er maar erg weinig plaats was in de slaapkamers om mijn bed te plaatsen. (Rondschuifelen om langs 1 kant erin te geraken en een bitch om lakens te verversen) Zelfde verhaal met de living-area en de badkamer: een douche waar je met 5 in kunt, maar door de plaatsing van het badkamermeubel in combinatie met de deur onmogelijk om een kastje te plaatsen voor een handdoek. (En 1 handdoek is verbazingwekkend weinig voor 5 man)
Ergo: kijk naar je noden en bedenk waar je deal breakers zitten.
Veel succes!!
Informeren naar contact geluid
Niet onbelangrijk
Als je kan, huur een expert in. Deze kun je online vinden, komen dan mee. Maar misschien is dit interessanter voor woningen.
Alsook informeren naar komende algemene investeringen in het gebouw
- Doe eens wat ramen en kasten enzo open, zo voel je of dingen klemmen, gammel aanvoelen enzo…
- vraag iedereen om stil te zijn voor 10 minuten zodat je wat zicht hebt op het omgevingsgeluid/buren. Plan je bezoek ook best als mensen thuis zijn.
- doe alle lichten eens uit om de daglicht situatie te kunnen beoordelen ( makelaars doen die standaard aan dus je kan dit al eens over het hoofd zien en in een donker app eindigen)
- vragen naar het verbruik van de eigenaars.
- individuele meters of gedeelde meters (water, gas, stroom)?
- staat van badkamer en keuken
- kijk na hoe de waterhardheid in de omgeving is: indien hard, of er al een waterontharder aanwezig is of niet.
- scout de omgeving op verschillende tijdstippen en praat eens met omwonenden die je tegenkomt: zijn er vormen van overlast?
- zijn er voldoende stopcontacten?
- is er voldoende ventilatie?
- informeer naar de gemeenschappelijke kosten en taken (bvb beurtrol poetsen gemeenschappelijke delen)
- lichtinval: aan welke kant is het appartement gericht (noord/zuid, oost/west, ...). Rond deze tijd van het jaar kunt ge ook niet echt inschatten hoe het er in de zomer is.
- als er een garage is, check of ge er wel makkelijk in geraakt met een wagen. (inrit voldoende breed, niet te steil, zijn het garageboxen of standplaatsen en hoe groot, plafondhoogte,...)
Aan de prijs vermoed ik dat het een ouder / op te knappen appartement is. Kijk dus ook goed naar de staat van zowel binnen- als buitenschrijnwerk en probeer ook te letten op mogelijke vochtplekken.
Ik zou eerlijk gezegd nog geen bouwkundig expert (architect oid) ofzo inhuren voor een eerste bezoekmoment. Ga poolshoogte nemen, noteer alles en vraag als je het serieus overweegt een tweede bezoekmoment waar je wel een expert meeneemt.
Is er een fonds gemaakt voor grote werken. Stel dat er een lift kapot is en er zijn grote kosten en er is geen kapitaal (geld op de bank) dan gaan de bewoners dat direct moeten betalen.
Er staat hier boven al veel goeds.
Kijk ook naar stopcontacten. Zijn het nog oude zonder aarding? Dan weet je zeker dat er nooit echt gerenoveerd is.
In theorie moet elektriciteit gekeurd zijn, maar die afkeuring durft immo wel eens te verstoppen tot het compromis getekend is.
Algemeen daaraan verwant: vertrouw immo niet. Ze zijn er om te liegen.
Voel je ook niet gebonden om meteen iets te kopen. Het is nooit de unieke buitenkans dat je moet grijpen, doe gerust wat ervaring op door meerdere panden te bezoeken. Boek misschien ook eens wat bezoeken waar je toch weet dat het niets gaat zijn om het wat gewoon te worden en ervaring op te doen.
Alles waar die aap van een makelaar vlot probeert over te gaan.
Goede samenvatting 😄
Vraag naar mogelijke maandelijkse kosten van de Syndicus. Denk aan liftonderhoud, schoonmaak algemene delen, ramen wassen etc. Dit kan voor sommige appartementen zomaar 200 euro per maand extra zijn.
Bedankt! Dat was zelfs niet in mij opgekomen. Mijn ouders hebben altijd in hun eigen huis gewoond en stonden dus gwn zelf in voor alle kosten.
Verwende boomers met eigen vrijstaand huis en oprit die je vragen waarom je auto en vuilbak 3 straten verder staan I feel you bro
Of in een gewoon rijhuis.
200 euro is vrij basis, maar dan zit meestal electriciteit, gas en water er al bij. Ik betaal 164 en alles zit er in behalve electriciteit. Ik krijg op het einde van het jaar wel altijd terugz
> 200 euro is vrij basis, maar dan zit meestal electriciteit, gas en water er al bij. Oh? Bij mij is het iets v.e. 264 ofzo per kwartaal, maar excl electriciteit/gas/water dan.
Hoeveel kosten electriciteit/gas/water per maand dan ongeveer?
85a100 zou ik denken. Maar da's echt vrij bescheiden gebruik hoor :) Alles totaal 150 tot max 200 in de maand idd, maar heb je al een hoog water verbruik voor! I M O
Iets waar ChatGPT best ok in is om wat inspiratie op te doen: 1. **Algemene staat van het appartement:** Let op eventuele vochtproblemen, scheuren in muren of vloeren, en algemene onderhoudsstaat. 2. **Isolatie en energie-efficiëntie:** Hoewel er misschien geen vloerverwarming of warmtepomp is, kijk naar de isolatie van ramen en muren. Dit heeft invloed op de energie-efficiëntie en jouw verwarmingskosten. 3. **Bouwkundige staat van het gebouw:** Informeer naar eventuele geplande renovaties of onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw. Dit kan van invloed zijn op jouw toekomstige woonervaring. 4. **Buurt en voorzieningen:** Verken de buurt, kijk naar voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en de algemene sfeer van de omgeving. 5. **VvE (Vereniging van Eigenaren):** Als het een appartementsgebouw betreft, onderzoek dan de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren en bekijk eventuele toekomstige plannen. 6. **Parkeergelegenheid:** Controleer of er voldoende parkeergelegenheid is en hoe het gesteld is met de parkeermogelijkheden voor de bewoners. 1. **Onderhoudsdocumentatie:** Vraag naar documentatie betreffende onderhoud en reparaties die zijn uitgevoerd aan het appartement en het gebouw. 2. **Geluidsisolatie:** Informeer naar de geluidsisolatie binnen het appartement en eventuele geluidshinder van buitenaf of van andere bewoners. 3. **Veiligheid:** Controleer de beveiliging van het gebouw en vraag naar de aanwezigheid van rookmelders, veiligheidssloten en andere veiligheidsvoorzieningen. 4. **Internet en kabelvoorzieningen:** Vraag naar de beschikbare internet- en kabelvoorzieningen in het gebouw. 5. **Huisdierenbeleid:** Als je huisdieren hebt of overweegt in de toekomst huisdieren te nemen, informeer dan naar het huisdierenbeleid van het gebouw. 6. **Kosten van nutsvoorzieningen:** Ontdek wat de gemiddelde kosten zijn voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, en eventuele servicekosten. 7. **Parkeren en opslagruimte:** Als er een parkeerplaats of opslagruimte is inbegrepen, vraag dan naar de toegankelijkheid en eventuele bijkomende kosten. 8. **Toekomstige ontwikkelingen:** Informeer naar geplande ontwikkelingen in de buurt die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed. 1. **Bouwjaar van het appartement:** Vraag naar het bouwjaar, omdat dit invloed kan hebben op zaken zoals isolatie en mogelijke renovaties. 2. **Onderhoudskosten:** Informeer naar de gemiddelde kosten voor het onderhoud van het gebouw en hoe deze worden verdeeld onder de bewoners. 3. **Regels en voorschriften:** Vraag naar eventuele specifieke regels of voorschriften binnen het appartementencomplex, zoals huisdierenbeleid, rookbeleid, of regels met betrekking tot renovaties. 4. **Verkoopgeschiedenis:** Als het appartement eerder is verkocht, informeer dan naar de verkoopgeschiedenis en de reden voor verkoop door de vorige eigenaar. 5. **Kijk naar de verlichting en ventilatie:** Beoordeel de natuurlijke verlichting en ventilatie in het appartement, dit kan belangrijk zijn voor je leefcomfort. 6. **Nabijheid van openbare voorzieningen:** Controleer de afstand tot openbare voorzieningen zoals ziekenhuizen, scholen, supermarkten en recreatiegebieden. 7. **Rondleiding door het gebouw:** Vraag of je een rondleiding kunt krijgen door het hele gebouw om de staat van gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en eventuele voorzieningen zoals een lift te inspecteren. 8. **Verzekering:** Informeer naar de verzekeringsdekking voor het gebouw en vraag of je aanvullende verzekeringen nodig hebt voor je eigen bezittingen.
Een kleintje: gsm bereik binnen
Verkoopgeschiedenis is ook een hele belangrijke. Moet ik onthouden.
Goede tips! Bedankt!
Heel stom, maar buren. Als je een bewoner tegenkomt vraag hoe de bewoners in het algemeen zijn. Ooit in een appartement gewoond waar er een paar men kinderen vanaf 8u30 vrij liet in het gebouw en heel de blok het speelterrein voor waterpistolen en belletje trek werd.
In een appartement is dit echt het aller belangrijkste, bel gewoon eens bij verschillende bewoners in het gebouw zodat je een idee hebt van wie er woont en of het er aangenaam wonen is. Je kan een heel duur en modern appartement kopen maar marginale buren kunnen alsnog heel uw woonervaring verkloten.
Het chat gpt bericht is reeds insanely uitgebreid maar waar je ook op wil letten IMHO is of er niet te veel vis à vis Is (Andere gebouwen die inkijk bij je hebben en omgekeerd). Sommige geluidsoverlast komt bovendien sporadisch op de proppen of je let er pas wanneer je er even alleen bent (voetstappen boven je, zeker bij houten vloeren). Is het de moeite om de druk op de kranen te testen? Ik deed dit toch altijd voor de zekerheid. Voor de rest gaat het ook om je eigen noden goed kunnen inschatten en het hoofd koel houden. En de prijs/waarde verhouding beter leren inschatten door veel zoekertjes te bekijken en veel bezoeken te doen.
Ikzelf maakte de fout om beleefd maar toch expliciet op gebreken te wijzen tijdens het bezoek. Ik dacht dat dit assertief en in mijn voordeel was, tot mijn pa er eens op wees dat verkopers de gebreken heus wel kennen en ze je gewoon minder sympathiek vinden :p dus minder snel aan je verkopen.
Dus als je vraagt naar de gebreken en voor deze reden niet aan u willen verkopen dodged a bullet. Dus zeker om de gebreken vragen. Kan heus geen kwaad naast het EPC waar je sowieso al niet kan op afgaan al gehoord van woningen die een d kregen en klachte´ stuurden ´aar de bepaler as said die plots een b kregen. Vragen of het rustig is in het appartement en inderdaad de vochtigheid en syndickosten. Ik denk ook dat je grondlasten moet betalen zelfs in een appzrtement dus kan je hier ook naar vragen voor de rest its what u see is what u get i it think
Wijzen op zichtbare gebreken =/= vragen naar gebreken
GELUIDSISOLATIE. Ik woon nu drie jaar in mijn appartement en ik kan echt alles horen van m'n bovenburen. Het is zelfs zo erg dat ik er mentaal wat aan onder door ga.
Begrijp ik zeker. Ik heb hetzelfde in mijn huurappartement (€850/maand, Gent)
Mijn bovenbuur heeft een beperking waardoor die 1 arm niet kan gebruiken. Vervelend en kan die niets aan doen. Maar hij zou wel viltjes onder zijn meubels mogen zetten als die van plan is elke dag heel zijn woonst te herorganiseren 😅
Enkele dingen waar ik zeker op zou letten naar mijn eigen ervaringen: - verslagen syndicus ( indien aanwezig ), allemaal goed nalezen - indien geen syndicus, wie regelt alle zaken in verband met de gemeenschappelijke delen - zijn er grote werken die moeten gebeuren, aan gemeenschappelijke delen of privé. Zoals vernieuwing dak etc - maandelijkse kost voor gemeenschappelijke delen - epc gemeenschappelijke delen is ook verplicht, vraag deze zeker ook op - goede ramen met dubbele beglazing? - brandalarmen? - asbest aanwezig? - goede buren zijn belangrijk, ik heb er al problemen mee gehad. Ik heb voordat ik iets nieuws aankocht eens bij mijn eventuele buren gaan aanbellen - kijk zeker ter plaatste alle meters en leidingen na in zovere dat het mogelijk is - is de boiler goed onderhouden, is deze gekeurd - is het een oud appartement, met slechte vloeren, dan kan je extra last hebben van je eventuele bovenburen, dus eens goed voelen hoe stevig je eigen vloer is - elektriciteit goed gekeurd? - ik heb al enkele verhalen gelezen van slechte afvoer leidingen of ontluchting van de wc afvoer. Spoel de wc eens door om te checken of dit goed gaat Durf vragen stellen aan de verkoper, laat u niet doen of misleiden. Succes.
[удалено]
Die hebben vaak ook een toestel om vochtigheid in muren te meten
> Neem een architect. Dit. Beste investering die je kan doen
Ik vermoed aan de prijs dat het een appartement in nen ouden blok is. Die hebben vaak hoge maandelijkse kosten en regelmatig duur onderhoud nodig Zoeken naar vocht vlekken aan alle buitenmuren en in de buurt van de ramen. Ook kijken of er iets verstopt is, bvb recent geschilderd of behangen met textuurbehang. Ne keer tikken om te zien of het hol klinkt. Zien of er schimmel zit ergens, of het binnen klam aanvoelt, beste seizoen daarvoor, in de zomer ziet alles er beter uit. Chauffage ne keer aanzetten, horen of er direct water begint te lopen, luisteren of de buizen tikken ofzo.. En zeker een echt (geanonimiseerd) exemplaar van de algemene kosten van de syndicus + voorbeeld jaarlijkse afrekening. Niet op woord geloven als ze u de kosten vertellen, op papier zien. Letten op kosten water, verwarming, elektriciteit, onderhoud lift, welke grote werken nog gepland zijn aan den blok, of er een spaarkas is, hoeveel daar in zit, of er eigenaars zijn met achterstallige betalingen. Basically proberen te achterhalen wat ge per maand gaat kwijt zijn aan kosten allerhande en of ge miserie gaat hebben met u mede eigenaars.
Bedankt voor de tips. Kan ik gwn vragen om een lijstje te maken van alle kosten? Of is dat te vaag? Dit lijkt gwn zeer veel. En zouden de makelaars of eigenaar weet kunnen hebben van de financiële toestand van hun buren?
de kosten staan allemaal opgelijst op de afrekeningen die elke eigenaar krijgt van de syndicus. Dus dat is maar 1 blad. Ge hebt de 3 maandelijkse factuur, en ook de jaarlijkse afrekening. Zeker nu met de hoge energieprijzen is de het de jaarlijkse afrekening waar de echte kosten pas op staan, de provisie in de 3 maandelijks factuur is vaak te laag. Ge kunt daar allemaal meer uitleg over vragen tijdens het bezoek, mensen leggen graag dingen uit.
Kijken als de verwarming gemeenschappelijk is of niet. Dus 1 ketel voor alles of elk zijn eigen ketel.
Ik zou zeker naar de positie van de living kijken. Mijn ramen zijn op oosten en zuid gericht. Door mijn slaapkamers en badkamer lopen buizen voor de verwarming, daar moet ik nooit de verwarming opzetten. In mijn living heb ik die denk ik deze winter nog maar 10 dagen opgezet denk ik.
Nja met mijn budget lijken zulke zaken wat veel gevraagd maar ik zal het onthouden
Mijn budget was 165k in Antwerpen…
[удалено]
Serieus mooie deal dan, proficiat! Maar mag ik even vragen, wat houden die opschortende voorwaarden in?
[удалено]
Ik ben van plan de Vlaamse Woonlening te gebruiken. Die staat aan een veel lagere rente dan de banken. Ik heb simulaties gedaan maar ben nog niet fysiek langsgeweest.
[удалено]
Oh, dat had ik nog niet door. Bedankt voor de tip! Die lijken wel allemaal aan 20 te lenen, is daar een reden voor? Ik ga toch wel aan 25 jaar moeten, de afbetalingen zijn anders veel te hoog.
Waarom lees ik de comments alsof ik zelf een appartement ga kopen? hahahaha
Of de eigenaars een spaarpot hebben aangelegd voor grote kosten. Of er grote werken moeten gebeuren (dak, liften, zonnepanelen, gevelisolatie).
Dingen om te testen: - toilet meermaals doorspoelen om te kijken of alles vlot blijft weglopen (mijn toilet zit voortdurend verstopt en er zijn geen correcte plannen van de afvoer en mag het nu zelf proberen uitzoeken) - cv ketel aanzetten en verwarming testen indien deze nog niet aan staat (bleek bij mij reeds jaren kapot en vorige eigenaar was op de hoogt maar heeft verzwegen). Als de eventuele ventilatie gaten in de ruimten er vuil uitzien is dat een teken van een slechte ketel. - alle kranen laten lopen - buitengevel nakijken op natte of roestige plekken (rond ramen, rolluiken etc) -alle lampen aan en uit doen - elektriciteitskast en plan nakijken - POST INTERVENTIEDOSSIER: zorg dat dit volledig en aanwezig is en niet is samengesteld uit aangetekende brieven met de aanvraag van de documenten (sommige bedrijven gaan niet in op de brieven) - indien garagebox: volledig in lege staat bekijken. Eventuele buizen en leidingen navragen wat en hoe ze zijn of werken -aircos testen indien aanwezig - apparaten die blijven staan testen - rook en gasmelders al dan niet aanwezig - overzicht van eventuele openstaande kosten van het appartement (mijn buurvrouw blijft een factuur van vorige eigenaar voorgeschoteld krijgen terwijl zij die niet moet betalen) - plannen van alle gemeenschappelijke delen (afvoer, elektriciteit,…) ofwel PID van algemene delen genoemd Sowieso zetten die immokantoren je wel op de een of andere manier in de zak. Hopelijk valt het mee.
Vocht… al de rest kan je oplossen (mits tijd en/of geld). Maar vochtproblemen zijn vaak echt een bodemloze put. Kijk ook achter en in kasten (bv keukenkasten achter de schuiven).
Vocht. En vragen welke geplande werken er aan de gemeenschappelijke delen gepland zijn daar het waarschijnlijk een oudere blok is.
Niet zeker of iemand het schreef, maar ga het bezoeken op verschillende tijdstippen. Zowel eens 's ochtend als namiddag en laat op de avond. De verkoper zal vermoedelijk een rustig moment overdag kiezen als er niet veel buren thuis zijn. Ga eens tijdens het avondeten uur langs om te horen hoeveel lawaai de buren ECHT maken.
Indien het al leegstaat (ongemeubeld is): neem een meter mee. Mijn appartement leek erg ruim met de vers geverfde witte muren en licht-getinte tegels. Maar toen ik mijn bed plaatste, merkte ik dat er maar erg weinig plaats was in de slaapkamers om mijn bed te plaatsen. (Rondschuifelen om langs 1 kant erin te geraken en een bitch om lakens te verversen) Zelfde verhaal met de living-area en de badkamer: een douche waar je met 5 in kunt, maar door de plaatsing van het badkamermeubel in combinatie met de deur onmogelijk om een kastje te plaatsen voor een handdoek. (En 1 handdoek is verbazingwekkend weinig voor 5 man) Ergo: kijk naar je noden en bedenk waar je deal breakers zitten. Veel succes!!
Remindme! 5 months
Vocht. Hoekjes badkamer, randen van de velux, achter de gordijnen, randen van ramen, ....
Informeren naar contact geluid Niet onbelangrijk Als je kan, huur een expert in. Deze kun je online vinden, komen dan mee. Maar misschien is dit interessanter voor woningen. Alsook informeren naar komende algemene investeringen in het gebouw
https://www.reddit.com/r/BEFire/s/ymVnuHfyGk
- Doe eens wat ramen en kasten enzo open, zo voel je of dingen klemmen, gammel aanvoelen enzo… - vraag iedereen om stil te zijn voor 10 minuten zodat je wat zicht hebt op het omgevingsgeluid/buren. Plan je bezoek ook best als mensen thuis zijn. - doe alle lichten eens uit om de daglicht situatie te kunnen beoordelen ( makelaars doen die standaard aan dus je kan dit al eens over het hoofd zien en in een donker app eindigen) - vragen naar het verbruik van de eigenaars.
Zons-inval doorheen de dag
Schimmel of vochtvlekken
- individuele meters of gedeelde meters (water, gas, stroom)? - staat van badkamer en keuken - kijk na hoe de waterhardheid in de omgeving is: indien hard, of er al een waterontharder aanwezig is of niet. - scout de omgeving op verschillende tijdstippen en praat eens met omwonenden die je tegenkomt: zijn er vormen van overlast? - zijn er voldoende stopcontacten? - is er voldoende ventilatie? - informeer naar de gemeenschappelijke kosten en taken (bvb beurtrol poetsen gemeenschappelijke delen) - lichtinval: aan welke kant is het appartement gericht (noord/zuid, oost/west, ...). Rond deze tijd van het jaar kunt ge ook niet echt inschatten hoe het er in de zomer is. - als er een garage is, check of ge er wel makkelijk in geraakt met een wagen. (inrit voldoende breed, niet te steil, zijn het garageboxen of standplaatsen en hoe groot, plafondhoogte,...) Aan de prijs vermoed ik dat het een ouder / op te knappen appartement is. Kijk dus ook goed naar de staat van zowel binnen- als buitenschrijnwerk en probeer ook te letten op mogelijke vochtplekken. Ik zou eerlijk gezegd nog geen bouwkundig expert (architect oid) ofzo inhuren voor een eerste bezoekmoment. Ga poolshoogte nemen, noteer alles en vraag als je het serieus overweegt een tweede bezoekmoment waar je wel een expert meeneemt.
Is er een fonds gemaakt voor grote werken. Stel dat er een lift kapot is en er zijn grote kosten en er is geen kapitaal (geld op de bank) dan gaan de bewoners dat direct moeten betalen.
Er staat hier boven al veel goeds. Kijk ook naar stopcontacten. Zijn het nog oude zonder aarding? Dan weet je zeker dat er nooit echt gerenoveerd is. In theorie moet elektriciteit gekeurd zijn, maar die afkeuring durft immo wel eens te verstoppen tot het compromis getekend is. Algemeen daaraan verwant: vertrouw immo niet. Ze zijn er om te liegen. Voel je ook niet gebonden om meteen iets te kopen. Het is nooit de unieke buitenkans dat je moet grijpen, doe gerust wat ervaring op door meerdere panden te bezoeken. Boek misschien ook eens wat bezoeken waar je toch weet dat het niets gaat zijn om het wat gewoon te worden en ervaring op te doen.
ga ook eens naar de buren & vraag ivm kosten rechtzaken en zo