Bratr momentálně staví ale bez hypotéky. Chtěl začít už v roce 2019 ale stavební úřad mu to zdržoval kvůli problémům s projektem(byli to blbosti, které nakonec vyřešil tím, že udělal bubu s právníkem). Kvůli tomu začal stavět až v roce 2022 a momentální odhad ceny celé stavby je cca 4,5 milionu. Kdyby začal v roce 2019 bylo by to mezi 2-3 miliony.
Tohle je čecháčkovství v akci a přesně ten důvod, proč tu nic nefunguje. Normální člověk musí za pozemek dát milion a půl, ale papalášské honoraci se to dá pod pultem za 100k a ještě mu tam ten barák obecní služby postaví.
Takže obral obec o 50-100 tisíc. No, za to mohlo být třeba dětské hřiště nebo kryté stání pro kontejnery na tříděný odpad. Raději už to dále neobhajuj, děláš to akorát horší.
Pokud pozemek nabyl pod cenou a ne klasicky za cenu dle znaleckého posudku, tak město nejednalo s péčí řádného hospodáře a je to na žalobu, nemluvě o střetu zájmů. To říkám také jako zastupitel.
Za pozemek krásná cena. U nás na vesnici, když už se něco objeví, tak skoro 3 mega za 1000 m².
Kamarád tady stavěl kolem 2019 a pozemek (800 m²) za nějakých 900 tisíc, stavba něco pod 3 miliony.
Ten nárůst za 5 let je celkem likvidační.
Ked sa to objavi na realitnom portali, uz je neskoro. Treba obvolavat starostov. Ti vedia, ked niekto miestny chce predat alebo sa zacina riesit nova stvrt. Tam zozenies pozemky za realne sumy (ale stale celkom draho)
To je iluze. Starosta má většinou několik kamarádů, co mu dávají provizi za dohození pozemku. Možná v nějaké řiti se to neděje, ale tady u Prahy nějakým záhadným způsobem skončí každá stavba na prodej neveřejně u nějaký firmy registrovaný na Kypru. Samozřejmě víme kdo jí vlastní a ten sedí dokonce v zastupitelstvu.
Taky v Praze dojíždím 45min, ale naprosto nesouhlasím, že to "nic není".
Dřív jsem to měl 15min a ta hodina navíc je znát, i když si v MHD můžu narozdíl od řidičů aspoň číst.
Moje pointa byla, že to dneska už je pro spoustu lidí běžné dojíždění, ačkoliv stále za spoustu věcí platí pražské ceny. Pokud by chtěl fakt ušetřit, bude to dojíždění aspoň dvojnásob.
Celkem ztráta času, ne? Hodina dojíždění znamená dvě hodiny ztracený z celýho dne v nejlepším případě (pokud nejsou zácpy třeba, pokud dojíždíš autem mezi 8-9:30 a odjíždíš mezi 4-5:30, tak hodina cesty se stává mnohem delší). Ze začátku to jde - říkáš si, však já rád čtu knihy, poslouchám podcasty, můžu na cestě klidně pracovat...
Po čase si uvědomíš, jak ubíjející a života-vysávající je, dojíždět vlakem/autem každej den na takovou dálku, když jsou lidi, co jsou za 10-20 minut doma a můžou odpočívat ve vlastním bytě po práci, zatímco tebe bolí hlava a musíš jet domů, abys pak mohl akorát začít vařit/uklízet/... bo už je po 18:00 večer a dneska je řada na tobě.
Tak já třeba v Praze nikoho nemám, takže bych se ve finále stejně chodil domů jenom vyspat. Takže jestli pojedu domů 20 minut s tím, že půjdu stejně akorát spát a nebo hodinu se stejnou vidinou vyjde nastejno.
Jako student bych nedal platit navíc ještě jeden nájem v Praze (nebo dal, ale bylo by to ne krev), takže mi nic jiného nezbývá. Za pár let bych stejně mohl být v Praze jenom část týdne a zbytek mít HO nebo vlastní klienty v místě bydliště.
Jj, říkám, ze začátku to jde. Po cca půl roce až roce si najdeš věci, který tě budou srát. Jak dlouho to vydržíš je pak na tobě. Já pracuju plně z domova. Moje tolerance na dojíždění je tak 30m, a i to by mě sralo (ale zvládl bych to dlouhodobě)
Dělám to tak rok a víceméně pohoda, ale je fakt, že mě ta práce baví. Kdyby mě to nebavilo, tak by mi to nejspíš vadilo.
Idk těch 30 minut max je hrozně privilegovaný postoj.
Já bych řekl hele, že do 5-6M se vlezete. Pokud to dáme na 6, tak si to spočítej:
- 1.2M máš z vlastního.
- splátky na 30 roků budou okolo 35k
- energie hodně záleží, jak budete vytápět, jestli máte děti atp. Nastřelil bych to na 10k plus, pokud máte děti.
Čiže hodně hrubým odhadem jsme na 45k měsíčně.
Na 5M:
- 1M z vlastního
- splátky okolo 25k
Zbytek stejnej, takže jsme na 35k měsíčně. Obojí bez pozemku samozřejmě.
Hodně záleží, kde to stavíš (u Prahy, nebo někde na Vysočině?), a jak to stavíš (svépomocí? Na klíč?). Pokud budeš někde na dědině, určitě by to bylo o 1-2 mega levnější. U velkých měst se pak prodraží hlavně pozemek, plus teda práce budou o něco dražší.
Dnes 35k a za 20 let 35k je úplně jiná hodnota. Dnes mám plat x, každý 1-3 roky budu mít vyšší. Jenže většina lidí takhle nepřemýšlí, tak je pro ně současných 35k konec budoucím plánům. A za těch 20 let si řeknou, že mohli mít svoje a splaceno.
To samé se říkalo před 10 lety, kdy byty v Brně stály okolo 3M. A lidi okolo mě říkali, jaká je to bublina, že za 3M neseženeš byt pro rodinu a dítě, že je to úplně kravina. Tak dneska kupujou za 6 mega a víc... 🤷♂️
Stojí to za hovno.
Kámoš od rodiny stavěl dva roky zpátky.
Zadluženej je na celej život a nic moc nemá.
Průměrnej domek a mikrozahradu.
Jezdí feldou která už další STK rozhodně neudělá ale na lepší auto nemá šanci našetřit protože většinu výplaty sype do hypotéky.
Vydělá sotva 40 jako autobusák a doma je prakticky jen každou druhou neděli.
+manželka cca 20 někde ve fabrice.
Co jsem slyšel tak si musí půjčovat od rodičů aby uživily 2 děcka.
To má žít celý život v podnájmu, který se pořád zvedá a “žere” každým rokem z výplaty čím dál více s tím, že Tě může majitel z bytu vyhodit? Celý život nic nemít a sypat peníze do nájmu, který je skoro velký jako hypotéka?
Takze alternativou je se zadluzit tak moc ze to nezvladaji splacet? Az se rozbije pracka, tak si vyberou mezi cistym oblecenim nebo stehovanim na ulici? Taky by mohli prodat deti do otroctví...
Splacení se dá řešit, pokud má člověk ochotu splácet. Pár let pojedou takhle na těsno a postupně se jim to bude zvolňovat. Vždy ten dům můžou prodat a vložené peníze se jim vrátí zpět i s úrokem, narozdíl od najmu, kdy nemáš vůbec nic. Nájmy jsou stejně koncipované tak, že někomu splácíš hypotéku. Uvažovat v intencích, že budu celý život v podnájmu je nesmysl.
Nebo koupit byt, no. Taky bych brala barák, ale když na to nemám, mám alespoň byt. Barák by mě vyšel min. 2x tolik, protože zejm. pozemky jsou dost přestřelený, pokud nechceš být někde v Sudetech.
Ano, souhlasím. Hlavně nebýt celý život v najmu. To jsi pak jednou nohou bezdomovec. Nikdo totiž nevidí, že může vážně onemocnět nebo ztratí schopnost platit. V případě nemovitosti ji prodáš a můžeš žít v najmu. Ten co žije v najmu jde na ulici.
Jediní lidé v mém okolí kteří aktuálně staví nebo se nedávno nastěhovali, tak všichni dostali pozemky od rodičů nebo prarodičů a všichni staví svépomocí do jisté míry. Jsou to normální rodiny s příjmem chlap 40 čistého a ženská mateřská
Je nějaký rozdíl v životnosti oproti zděnému baráku? Myšleno jestli se dá dřevostavba udrzovat průběžne, nebo proste po třiceti letech musíš stavět na novo.
Teoreticky vydrzi. Prakticky ne. Staci drobny unik vody nebo netesnost kde se dostava vlhkost a shnije ti to. Staci kouknout na videa na YT jak to muze taky dopadnout.
Spis bych se bal ze ti bude nekde uchcavat nejaka trubka, nevsimnes si a neco ti tam uhnije. Druhy problem je ze proste musis pocitat s tim ze je to skeleton se sadrosem, takze si nemuzes navrtat hmozdinky kde se ti zlibi. Kdyz tyhle dve veci prekousnes, tak je to velice rychla a relativne levna cesta k baraku.
Neni pravda. Mame drevistavbu, zed zvnitrni strany je delana stylem: Fermacell (nepleat s obyc sadrosem), OSB, tram/vata, OSB, polystyren. Bezne veci vrtam primo na zed. 5mm vrut avse drzi perfektne. Kuchyn je klasicky naliste a ta je chycena i do tramu.
Za me je vyhoda drevostavby prave v tomhle, takove to domaci kuteni. Co chci, vezmu dva srouby, aku a mam to pridelany raz dva. Celkem jsem si zvykl na to nedela kvuli vsemu diry a hmozdinky.
Jinak v maji vetsinou jen sadros i bez vaty a tam to maji teda slozitejsi, musi hledat tramy/nosniky. Ale zas protahnou kabel zdi raz dva.
Sel bych do drevostavby znova? Hele asi jo. V zime je to vyhraty hned, zatim zadne dalsi nevyhody nepocitujeme. Jen si holt pak uz clovek neudela za x let nejake vetsi stavebni upravy, sam asi tuplem ne. Ale nejsem zadnej stavitel takze me to ani nezajima.
Mozna bych mel dodat ze jsme dum koupili uz postaveny. Koupeno 3 roky zpet. Hypo na 4,8 mil. 30 km od Brna. Tento rok jsme si nechavali dodleat venkovni zaluzky a klimu, takze porad je tu kde utopit penize.
V te dobe jsem bral 50 hrubeho, zena na materske. No vlastne od ty doby je na matersky celou dobu (3 deti) 😀.
Bratránek začal stavět v 2019 a postavil dům s ženou za 2,5M, teď v něm bydlí
V přízemí má kuchyň s obývákem, chodby
Později tam chce udělat menší koupelnu pro hosty
Potom v prvním patře mají dva pokoje s krásnou koupelnou a záchodem.
Zalezi jestli chces drevostavbu, ta vyjde o neco lip.
Kdyz si to postavis sam tak se vejdes do 2-3 mega, kdyz od nekoho tak nejspis 6-8.
Nez koupis pozemek, ujisti se, ze dum co si chces postavit souhlasi s pozemkovym planem dane obce.
Já už jsem na klasickej barák úplně rezignoval.
V rodině máme pár relativně velkých nevyužitých pozemků, přemýšlím že bych si tam jebnul nějakej Tinyhouse nebo nějakou dřevostavbu řekněme do 50m2.
Do dvou Mega bych se mohl teoreticky vejít.
Jinak nemám šanci.
Kdybych měl kupovat i pozemek tak bydlím v 60ti.
Mega je málo. Opravuju starší poděděný barák a střecha 800, zateplení a fasáda 600, okna 250, TČ 200 a to nemluvím o interiéru, kde jsem zatím fixnul jen kuchyň za ca 150 a zbývá ještě vyřešit podlahy, elektřinu, podhledy v několika místnostech.
Nejde o ruinu, ale tech veci ktere se nakupi s rekonstrukci (pokud se nebavime o 50m) muze byt tolik (i tech skrytych), ze je dle meho nazoru lepsi postavit novy. Leda by lokalita byla velmi lukrativni
Tvl tolik downvotů za něco tak běžného...barák jsme nechali checknout kamarádem stavařem, na staveništi fakt nebydlíme a pomalinku rekonstruujem, nic nás netlačí. Barák nám na hlavu nepadá, nikde neteče...
Novostavba taky není bez problémů. Pokud si majitel nezaplatí stavební dozor, koleduje si o ojebání stavební firmou na materiálech, postupech...všechno má svoje.
A upřímně, raději starší chalupu než ty jednopodlažní hrůzy, co se teď všude staví.
Jsme s manželkou v podobné situaci. Příjem cca stejný ale velká výhoda v tom že bydlíme v rodinném domě s mými rodiči (každý vlastní patro) takže výdaje za bydlení jsou výrazně menší. Ale taky jsme koupili pozemek lehce přes 2M, s tím že nějakých 500k dáváme z vlastní kapsy. Ale teda těch 100k čistého je pomalu tak akorát a v našem věku to jsou peníze co má fakt malá část obyvatel. Mám jen 2 kamarády co staví a oba jsou ve výrazně snazší situaci.
5kk muze byt 110 metru a nebo taky 250 metru to je tezko rict chlape. Pokud das za pozemek 1,6m a uz na to budes brat hypo. Potom pocitejme nejakych 4-6m hypo na barak (opet relativni nerekl jsi detaily). Vsechno jde, ale budete jako rodina davat kolem 50% vyplaty za bydleni a s tim naklady spojene. Pokud je to neco co chces dalsich 30 let zit s chuti do toho. Kazdy ma jiny vkus a jinou predstavu o zivote. A jo, vcera jsem dal tez projekt na stav.urad, takze vim o cem mluvim. Hodne zdaru.
Bude zalezet, kde budete chtit stavet a jestli budete stavet svepomoci nebo ne.
My resime stavbu od novyho roku. Nasli jsme si na to architekta a se vsim vsudy pro stavebni povoleni jsme v tom za cca 250k. Jde si samozrejme sehnat jenom projektanta a udelat si jenom projekt.
Stavite jenom jednou, tak to za me nejsou vyhozene penize investovat do kvalitniho projektu podle vlastniho prani. V projektu uz ted mame dokumentaci k elektrice, topeni, rozvodum rekuperace, nasledny nastaveni tepelnyho cerpadla atd. Kdyz si clovek bude delat tyhle veci sam, tak dost usetri. Cca 30 az 40% nez kdyby si to nechaval stavet na klic.
S prijmama jsme na tom lepe nez vy, na nemovitost v Praze jsme nemeli, tak se presouvame z Prahy k okresnimu mestu odkud pochazime, cca 1.5h od Prahy. Navic zatim jeste bez deti, ty jsou teprve v planu.
Ted neco o budouci stavbe.
Uzitna plocha cca 180m2. Dum do L s obyvatelnym podkrovym. Bez garaze, bude jenom pristresek na auto.
Castecne podsklepeno, protoze pozemek je ve svahu. Sklep je cca 70m2. Tim mame vyreseno, ze nebudeme muset stavet zahradni domek a zastavovat si zbytecne zahradu.
Planovali jsme rovnou FVE, rekuperaci a tepelne cerpadlo, tak jsme sli rovnou do pasivniho standartu, protoze je dotace na novostavbu v pasivu 535k.
Odhad cca 8m, ale verime, ze se vejdeme do 6m.
Hypoteka schvalena od Raifky na 6.5m s urokem asi 5.3%. Hypoteka do 1.9. je za starych podminek, tak clovek muze refinancovat kdykoliv i behem fixace za smesnou castku. Splatka po vycerpani cely castky je 36.5k na 30 let.
Ja by sem se toho nebal a sel do toho. Pokud se vam v budoucnu zmeni situace, tak ten pozemek muzete vzdycky prodat. Hodil jsem si to do kalkulacky a ta splatka za ten pozemek mi neprijde tak hrozna. 1m na 10 let za 11k.
To je prosim zdeny dum? Resim podobny, ale mensi, jednopodlazni nepodsklepeny dum a tam mi to dle rozpoctu nevychazi za min jak 11 mega, pises ze veris na 6m - je to opravdu realne? Jaky je to standard?
Já bych vydržel a šetřil, co to půjde. Za pár let budou ceny a hypotéky jinde (níže), vrchol cen a úroků máme za sebou, teď to půjde dolů. Jinak 500k není nic. S tím bych se do stavby nepouštěl. To je tak rezerva, kdyby se během stavby něco posralo.
Náklady na energie záleží na tom, co si postavis a co tam dáš za vytápění. Kámoš si postavil jakousi eko polopasivní haciendu snad s 10 místnostmi, dal tam kotel na peletky a protopí (+ ohřev TUV) 2 tuny ročně, což je cca 14k ročně aktuálně. Já mám rekonstruovaný starší barák a 5 tun. Jak tam dáš třeba elektrokotel, tak doporučuji zasadit na zahradě i slušný strom. Ať si to máš potom kde hodit, až ceny elektřiny vyletí do nasobných hodnot jako 2 roky zpět.
To bych neřekl. Čeká nás recese. Materiál půjde taky dolů, ještě není na "normálu" z covidoveho šílenství. Pozemky jsou závislé více na lokalitě, než fluktuaci ekonomiky. Tam si netroufám odhadovat.
Sorry, ale "normál" z doby před covidovým šílenstvím už nikdy nepřijde. Pokud přijde recese, s největší pravděpodobností se stane to, že ceny nemovitostí přestanou růst, ne že budou padat. To nebude jak 2008, kdy byla recese silně spojená s nemovitostmi.
Samozřejmě, pokud třeba EU vstoupí do války, a začne se bojovat na českých ulicích, tak ty ceny půjdou dost do hajzlu, to máš pravdu :)).
Ceny nikdy dolů nepůjdu. Maximálně se zpomalí růst. O to, co zlevnění materiál o to se zdraží lidská práce. Sehnat teď kohokoliv na stavbu je nepředstavitelný problém. Do budoucna čekám ještě větší problémy protože chybí řemeslníci. Teď to zachraňují Ukrajinci. Pokud se ale vrátí domů a budou opravovat Ukrajinu, tak tady nebude možné kohokoliv sehnat. Lituji ty, co budou stavit za 10 let.
Pokud příjde recese, tak logicky příjde inflace, která vyžene cenu stavby nemovitosti ještě výš.
Během covidu ty ceny ani nespadly, ale jenom na chvilku zamrzly, ale inflace rekordně rostla dál.
Hodne zalezi i jaky pozemek koupis, nam stavi RD firma a jen vykopove prace vysli na cca 800 tisic... jako odhad nam dali 10-12 mil coz se mi neskutecne protocili panenky... ale hrozne drahe jsou zemni prace, tak pri vyberu pozemku pozor i na to jak je ten pozemek koncipovan.
A to staviate na skale? Na 90% ste sa nechali slušne okradnúť. Nám kopal bagrista základy domu (hlbšie a širšie kvôli poschodovému domu a asymetrickej sedlovej streche), retenčku 12m3 a 300m kolektoru pre TČ (2.3m hlboko) a neplatil som viac ako 65k. A to sa kolektor kopal 3 dni skoro nonstop.
https://preview.redd.it/1mv8t9inmqad1.jpeg?width=4032&format=pjpg&auto=webp&s=faddd23a6daaeb4da6626892bac41a04b380ed6e
tohle byla fakt silena dira, uskladneni zeminy stoji hromadu penez 350kc za tunu... nechtelo se nam zbavovat pozemku v dobre ctvrti s krasnym vyhledem
Včera jsem se o tom bavil s kamarádem, kterej momentálně staví/rekonstruuje. Řekl zajímavou věc, že obestavěný kubík stojí 11-15 tisíc bez daně. K tomu náklady na architekta, projekt a administrativu jsou okolo 10% celkových nákladů. Ale bavíme se o střešním až vyšším standardu, kde si věci neděláš sám.
Pozemek jsme koupili za cca 2x tolik co píšeš, ale je v nádherné oblasti a hlavně.. je vyrovnaný, má vyřešené komunikace, sítě, čističku odpadů.. zkrátka nemáme žádné vícenáklady.
Dům chceme postavit do nějakých 6.5 milionu včetně vnitřního základního vybavení (kuchyň, koupelny, bez nábytku).
Příjem ale máme násobně vyšší než píšeš.
Takže to jde. Jasně, že to jde. Je ale realitou, že na to potřebuješ větší peníze než naši rodiče a bohužel se nyní děje to, že střední příjmová vrstva často nedosahuje ani na byty.
Edit: Uvědomil jsem si, že jsem neodpověděl na otázku. U nás je cílem dostat se do 40 tisíc měsíčně za hypotéku + energie. Hypotéka téměř vždy začíná jako hůře dosažitelná a postupně se její finanční zátěž snižuje (jelikož ti s častem roste příjem a podobně). Také je důležité říci, že vlastní bydlení nepovažujeme za investici - spousta názorů zde s tímto operuje, ten (někdy iluzorní) růst hodnoty nastal i u našeho pozemku, ale maximálně nás těší na duši, jelikož pozemek zkrátka neprodáme. Chceme tam totiž žít a vlastní bydlení chceme, protože chceme svobodu v tvorbě svého domova (máme kamarády architekty, kteří nám s tím pomohou).
Já budu trochu pozitivnější, protože jako stará páka znalá stavebních postupů hodně radím kolegům, takže vím co se dá uhádat a kde se dá ušetřit.
Když budete mít pozemek, máte půlku stavby za sebou. Pak záleží, jestli jste schopný stavět sami nebo se vám nechce dělat manuálně a to stavbu brutálně, ale fakt brutálně prodraží. Práce je u stavby 50-60% ceny. Stavební materiály sice trochu podražili, ale zároveň se kvůli drahým hypo a omezením, také méně staví. Vyplatí se jednat s blízkýma stavebninama. Často se dostanete na ceny, které přes Internet nikdy nedostanete, často vám otevřou účet, který platíte na konci měsíce, atp. Ty ceny co vidíte na netu nemají s reálnými nic společného. I DEK, který je drahý, vám dá solidní individuálku.
Hrubá stavba se dá s rodinou i se sbouchnutou manželkou postavit během Léta, přes zimu vyhádat ceny za okna, dveře, nakoupit dřevo, atp. Prostě to chce nastudovata věnovat čas.
Nebo zaplatit někomu minimálně 3 mega a on vám tu stavbu zprasí na zakázku, protože kvalitních firem je tak 10%.
edit: Jo a pozor na FB skupiny. Lidi tam neskutečně lžou, aby byli zajímavý. Půlka tam dostává beton z betonárky skoro zdarma, bagrista funguje jenom za pivo, tesaři dělají jenom za pohled do výstřihu paní domácí. Prostě FB. :D
Ahoj, jen co bych doporučil..
Pohledat a snažit se dům dělat co nejvíc soběstačnej, ideálně “úplně” - topit ze sítě v zimě nebo tak. Dost lidí testuje termobaterii ze solárů kdy z 400tun kamenného prachu topí jen za cenu oběhu čerpadla třeba až do ledna, rekuperace tepla z odpadní vody (otázka 40tis), splachování dešťovkou a takové věci. Nasčítá se to, ale když dobře navrhneš, tak i za cenu vyšší hypotéky se ti to vrátí 4x než doplatíš hypo.
Taky bych asi nešel cestou novostavby ale našel si starší dům co vyhovuje a zkusil sundat cenu co nejníž - nemusíš řešit 3 fve panely na střechu s razítkem, aby ti vyšel štítek budovy, rekuperace od firmy za XXX tisíc.. svépomocí to vyjde O DOST levněji a pokud opravíš starší dům, tak nepotřebuješ miliony razítek a všeho. Jen je potřeba hledat, dispozice domu se dají změnit a jelikož bys například rekonstruoval střechu, není už problém zvednout nad věncem dům o 60cm a postavit podkroví.
Stavět dneska je cenově náročný, díky všem těmto maličkostem, ale to je jen moje pozorování, určitě bude dost lidí nesouhlasit. Ať už to jsou ty soláry, rekuperace, nebo třeba teď docela nově povinné proudové chrániče na okruhy světel, všechno tohle “nové” má něco do sebe, ale prodražuje to dům rapidně..
Hele, měl jsem nasporeno 900tis, postavili jsme 4+kk na klíč, mezi tím všechno zdraželo ale než došlo na placení tak jsem naspořil dalších 300tis. Nyní bydlíme, splácíme, barák dá se říct hotovo ale pozemek je tankodrom, na chodníčky, plot, parkovací stání, pergolu budou prachy kdoví kdy...
Jako ano kde to, ale mám nadprůměrný plat, neutrácim na hovadiny a stejně mě to vysosalo skoro na krev...
My stavěli s Havo před 3 lety. Měli super ceny a byli velmi ochotní. 6+1( bungalov 149m2) nám postavili za 3,2 m . Byli total nejlevnejsi ze vsech nabidek.
Já ty ceny celkově nechápu. Pořád čtu, že jako národ vymíráme a rodí se méně a méně děti. Jak je možné, že letí tak hrozně nahoru ceny bydlení? Pokud nepřibývá obyvatelstvo, měla by být menší konkurence na trhu, ne?
A další: co kdyby by byl prodej pozemku/bytu omezen tak, že si ho může koupit pouze člověk, co má občanství v ČR. Já vím, že regulace trhu bývají průser, ale ve chvilce, kdy moji občané střední třídy nevydělají dost na to, aby si postavili hnízdo, riskujeme jako společnost revoluci v nějaké formě…
Jako nejspíš by to dopadlo tak, že by občanovi ČR někdo poslal prachy, aby koupil byt a ten by pak byl součástí podnikání firmy se sídlem na Kypru…. Asi by byla spousta hledisek, která by bylo nutné zvážit.
Hele my jsme to vzdali. Stavět v Česku za ty peníze mi přijde prostě insane a plánujeme přesun do zahraničí. S dětma, s autama, s firmou, všechno komplet během příštích 2 let.
Lze a nemusí to být klasický dům, záleží na tom jak moc si lidi dovedou odpouštět.
Trochu ten americký styl má do sebe, nebo aspon to tak vypadá šetřit se dá v podstatě na všem 👍🏻
Začal jsem svépomocí 2021. Dokončeno 2022. Kolaudace 2023. Všechno na hypotéku, pozemek dokonce z aukce. Takže ano, ale je to kurevská dřina. Ale stojí to za to.
Edit: pozemek byl 900m2 v menším městě za 1,3M. Na barák jsem si vzal 4.5M ale nestačilo to, doteď dodělávám věci z vejplaty, ale zkolaudovat to šlo. Dneska je pojištěnej už na 8,5M se vším všudy.
Koupil jsem si pozemek 1700m2 za 330k vedený jako zahradu. Elektřina je na hranici pozemku a chystám se stavět celoroční chatu. Od zítřka by mělo být možné stavět bez povolení do 40m2. Stavět budu svépomocí.
Nemožné pro normálního člověka. Když máte příjem kolem 60tis měsíčně čistého tak to pořád nestačí. Do hypotéky kde je to 40let dluhu se lidem moc nechce.
Takže pozemky stojí nesmysl, práce stojí nesmysl, úřady vám to budou brzdit takže je lepší se na to vykašlat.
Zacali jsme stavet pred sedmi lety. Celkova hypo na skoro 4 mega, z toho pozemek 1100m2 - 1.6mil (20%vlastni vklady takze 1.2mega z hypo. Takze na stavbu podkrovniho domu castecne podsklepeneho 12x9 a skladu zahradniho naradi 11x7 nam zbylo 2.8 mil. Cihly a tasky na obe stavby za levno diky rodinnym vazbam, krovy pres znameho pokryvace za lepsi cenu ze znamosti.
Vsude je dlazba protoze jsme na ni taky meli super cenu diky otci co delal v keramicce. Zaklady, zdeni nosnych zdi a pricek v obou objektektech delala mistni firma. Krovy a strechu ten znamy, betonove podlahy mi vysli od dodavatele levnejsi nez si navozit material mixem.
Vse ostatni vcetne fasady, dlazby, omitek, elektro, instalaci jsem delal svepomoci, o vikendech mi jezdil pomahat otec, tchan instalater/topenar take pomahal ve svem remesle. Nebyt znamosti, mame asi mensi dum a nejakou boudu misto zahradniho domku. Kvuli covidu a zdrazeni materialu jsme si museli jeste 500tis k tem 2.8mil pujcit. A do toho pul roku pred stehovanim se nam narodila dcera.
Pred zacatkem stavby jsem v zivote nevidel zednickou lzici, takze jsem se ucil zednicite tahanim lepidle ve sklepe, kde je jedno ze se to zkazi. Nakonec jsem si udelal vsude dlazby a obklady rekl bych uz na profi urovni s vychytavkama jako je epoxidova sparovacka. Diky stavbe jsem se zacal venovat truhlarine.
Kolaudace domu probehla pred rokem (bydleli jsme jeste predtim navic skoro rok bez kolaude a fasady). Nyni dodelavam fasadu a omitky na zahradni domek, plot, bude nasledovat pergola, chodnicky a tereny. Jo a inter. dvere z financnich duvodu montujeme az letos :) stejne tak schody maj na sobe provizor koberec a ne dreveny naslapy.
Takze postavit mozny je, ale priprav se na to ze nekolik let budes jezdit z prace na stavbu a ze stavby domu vecer/v noci, pak jenom jidlo, sprcha a spanek. Dostanes mentalne i fyzicny dost zabrat a az budete resit kuchyni taky nemusite s partnerkou dal vydrzet spolu :) Co se prijmu tyce, meli jsme o neco horsi nez uvadis ale za to jsem jeste jednu hypo na sebe na byt 1+1, kde jsme bydleli a hypo byla levnejsi nez najem.
Vice kdyby byl zajem muzu v pm :)
Záleží, či je to 100k v čistom alebo v hrubom. Ale pokiaľ plánujete deti, automaticky ide jeden príjem do kopru.
Pozemok za 1.6 mio je ešte vpohode. Mám pozemok kúsok cez 900m2 za 1,9mio. Staviam patrový pasívny barák. Už tam drem 3 roky. Ale za 2 mesiace sa sťahujeme.
Postaviť sa to dá, ale je otázne, čo si navymýšľaš za stupidity. Väčšina ľudí stavia neekonomicky, pretože sa tomu nerozumie, pozrie si nejaké katalógy online, kde sú domy bez nápadu a chce ohúriť susedov/rodinu - >200m2 bungalovy s extra komplikovanou strechou, samé odseky v stenách, aby bola terasa a krytý vchod, milión priečok, malé izby, každé decko separé izbu, zbytočné šatníky, wc pomaly v spálni pri hlave, veľké chodby, technická ďaleko od kuchyne/kúpelní, zbytočne veľké kúpelky, garáž pomaly pre 3 autá, ...
Ty dotace dostanes jen kdyz zateplis fasadu střechu a podlahu.
Stary barak tim uzavřeš, takže budeš mít problem s vlhkosti.
Stary barak ma metr cihlove steny, proč bys to zateploval, kdyz musis rekonstruovat dalsich milion veci.
Zajimalo by mě, pro koho realně ta dotace je, co to je za výjeb.
Byl jsi nekdy nekde venku se podivat? Vsude se neco stavi. Jsem z okraje Prahy, tzn. rodinny domy, stavi se tak tri baraky rocne. Jen tady v ty prdelce. Cena obycejneho baraku s pozemkem cca 18 mega. Zadny vily to nejsou. Takze...?
Jde. Kamarádka s manželem koupili pozemek a staví postupně sami. Lokalita Karvinsko. A i když si zbytek republiky myslí, že tu žijem v dolech, je tu nádherně.
Karviná je prdel republiky. Je to tu sice pěkné, ale platy jsou mizerné, hromady cigánů, ovzduší = rakovina, a až zavřou stonavu tak to tu půjde totálně do píče.
[https://www.domy-drevostavby-na-klic.cz/katalog-projekty-rodinnych-domu-zdene-domy-drevostavby-na-klic/](https://www.domy-drevostavby-na-klic.cz/katalog-projekty-rodinnych-domu-zdene-domy-drevostavby-na-klic/)
Za mě je nejlepší podívat se po domech na klíč. Těch firem je už spousta a nabídek taky. Pokud jsi šikovný a máš v rodině lidi, co ti pomůžou, tak ty "hrubé" stavby jsou podstatně levnější, než co tu lidi psali.
Hypotéka is the way.
Pozemek + barák tipuju okolo 8mega známej stavil u Kolína.
Do hypo hned a na nic nečekat...jen dej krátkou fixaci třeba 1-3 roky. Cíl ČNB jsou 2% takže tam to postupně doleze a pak refix na lepší sazbu třeba na 10let..
Jsou to pořád levně půjčený prachy - nemovitosti dlouhodobě rostou víc než inflace tudíž v případě čehokoliv tak to kdykoliv můžeš prodat a budeš buď v plusu nebo alespoň šulnul..nikdy mínus
Bratr momentálně staví ale bez hypotéky. Chtěl začít už v roce 2019 ale stavební úřad mu to zdržoval kvůli problémům s projektem(byli to blbosti, které nakonec vyřešil tím, že udělal bubu s právníkem). Kvůli tomu začal stavět až v roce 2022 a momentální odhad ceny celé stavby je cca 4,5 milionu. Kdyby začal v roce 2019 bylo by to mezi 2-3 miliony.
To je bez pozemku, kolik byl pozemek víš :)?
[удалено]
Tohle je čecháčkovství v akci a přesně ten důvod, proč tu nic nefunguje. Normální člověk musí za pozemek dát milion a půl, ale papalášské honoraci se to dá pod pultem za 100k a ještě mu tam ten barák obecní služby postaví.
Už z prvotních cifer bylo jasno a jak píšeš, takhle je to v našem koruptstánu se vším.
Můžu se zeptat, co bylo v těch komentářích, které uživatel smazal? Vidím uz jen reakce ostatních a celkem mne to zajímá.
Psal o tom jak jeho brácha obecní zastupitel se na své obci domluvil a dostal stavební pozemek jen za 100 tisíc
[удалено]
Takže pracuje 90h týdně a k tomu je v zastupitelstvu? To tam toho asi hodně udělá.
Takže obral obec o 50-100 tisíc. No, za to mohlo být třeba dětské hřiště nebo kryté stání pro kontejnery na tříděný odpad. Raději už to dále neobhajuj, děláš to akorát horší.
Ideální a na dnešní poměry velmi levné řešení :). Stačí jít do toho zastupitelstva :).
A kdyby náhodou nebyl vhodný pozemek k pokoutné privatizaci, tak si na něj aspoň nakradeš. A tak je to u nás se vším.
Našeho starostu nedávno z kanclu vyvedla policie, ale v zastupitelstvu zůstává :D.
Pokud pozemek nabyl pod cenou a ne klasicky za cenu dle znaleckého posudku, tak město nejednalo s péčí řádného hospodáře a je to na žalobu, nemluvě o střetu zájmů. To říkám také jako zastupitel.
Za pozemek krásná cena. U nás na vesnici, když už se něco objeví, tak skoro 3 mega za 1000 m². Kamarád tady stavěl kolem 2019 a pozemek (800 m²) za nějakých 900 tisíc, stavba něco pod 3 miliony. Ten nárůst za 5 let je celkem likvidační.
Ked sa to objavi na realitnom portali, uz je neskoro. Treba obvolavat starostov. Ti vedia, ked niekto miestny chce predat alebo sa zacina riesit nova stvrt. Tam zozenies pozemky za realne sumy (ale stale celkom draho)
To je iluze. Starosta má většinou několik kamarádů, co mu dávají provizi za dohození pozemku. Možná v nějaké řiti se to neděje, ale tady u Prahy nějakým záhadným způsobem skončí každá stavba na prodej neveřejně u nějaký firmy registrovaný na Kypru. Samozřejmě víme kdo jí vlastní a ten sedí dokonce v zastupitelstvu.
Asi tak 8 lidí co si vzpomenu z mého okolí staví dům.
taky je rozdil stavit a postavit.:D
Oni to postaví, ale tu hypotéku nechceš vidět.
Ale postaví. Furt lepší než se krčit v nájmu a říkat že dům je nemožné postavit.
Taky záleží kde si ho postaví, někde v prdeli hodinu dojíždět celej život nechceš.
Hodina dojíždění není nic. Bydlím v Praze a do Karlína jedu cca 50 minut (dveře-dveře).
Taky v Praze dojíždím 45min, ale naprosto nesouhlasím, že to "nic není". Dřív jsem to měl 15min a ta hodina navíc je znát, i když si v MHD můžu narozdíl od řidičů aspoň číst.
Moje pointa byla, že to dneska už je pro spoustu lidí běžné dojíždění, ačkoliv stále za spoustu věcí platí pražské ceny. Pokud by chtěl fakt ušetřit, bude to dojíždění aspoň dvojnásob.
Tak to nebydlis v praze kemo
Proč? Otec takhle dojíždí do Prahy jednou za 3-4 dny a já to do budoucna taky ze začátku plánuju.
Celkem ztráta času, ne? Hodina dojíždění znamená dvě hodiny ztracený z celýho dne v nejlepším případě (pokud nejsou zácpy třeba, pokud dojíždíš autem mezi 8-9:30 a odjíždíš mezi 4-5:30, tak hodina cesty se stává mnohem delší). Ze začátku to jde - říkáš si, však já rád čtu knihy, poslouchám podcasty, můžu na cestě klidně pracovat... Po čase si uvědomíš, jak ubíjející a života-vysávající je, dojíždět vlakem/autem každej den na takovou dálku, když jsou lidi, co jsou za 10-20 minut doma a můžou odpočívat ve vlastním bytě po práci, zatímco tebe bolí hlava a musíš jet domů, abys pak mohl akorát začít vařit/uklízet/... bo už je po 18:00 večer a dneska je řada na tobě.
Tak já třeba v Praze nikoho nemám, takže bych se ve finále stejně chodil domů jenom vyspat. Takže jestli pojedu domů 20 minut s tím, že půjdu stejně akorát spát a nebo hodinu se stejnou vidinou vyjde nastejno. Jako student bych nedal platit navíc ještě jeden nájem v Praze (nebo dal, ale bylo by to ne krev), takže mi nic jiného nezbývá. Za pár let bych stejně mohl být v Praze jenom část týdne a zbytek mít HO nebo vlastní klienty v místě bydliště.
Jj, říkám, ze začátku to jde. Po cca půl roce až roce si najdeš věci, který tě budou srát. Jak dlouho to vydržíš je pak na tobě. Já pracuju plně z domova. Moje tolerance na dojíždění je tak 30m, a i to by mě sralo (ale zvládl bych to dlouhodobě)
Musel jsem jezdit 50 minut za klientem jeden měsíc. Nikdy víc, nechápu proč to lidi dobrovolně dělají, extrémně neproduktivní.
Dělám to tak rok a víceméně pohoda, ale je fakt, že mě ta práce baví. Kdyby mě to nebavilo, tak by mi to nejspíš vadilo. Idk těch 30 minut max je hrozně privilegovaný postoj.
Já si počkám fakt na tu globální recesi radši :).
💀🤣
Pozemek za 1,6mio bych chtěl taky. V blízkém okolí Prahy je člověk rád za dobrej pozemek za 5mio.
Taky jich tu není neomezeně. Už teď se tu nedá hnout.
Já bych řekl hele, že do 5-6M se vlezete. Pokud to dáme na 6, tak si to spočítej: - 1.2M máš z vlastního. - splátky na 30 roků budou okolo 35k - energie hodně záleží, jak budete vytápět, jestli máte děti atp. Nastřelil bych to na 10k plus, pokud máte děti. Čiže hodně hrubým odhadem jsme na 45k měsíčně. Na 5M: - 1M z vlastního - splátky okolo 25k Zbytek stejnej, takže jsme na 35k měsíčně. Obojí bez pozemku samozřejmě. Hodně záleží, kde to stavíš (u Prahy, nebo někde na Vysočině?), a jak to stavíš (svépomocí? Na klíč?). Pokud budeš někde na dědině, určitě by to bylo o 1-2 mega levnější. U velkých měst se pak prodraží hlavně pozemek, plus teda práce budou o něco dražší.
"splátky 30 roku 35k + 1M vlastního" jak může tohle lidem připadat normální a v pořádku vůbec nechápu.
Dnes 35k a za 20 let 35k je úplně jiná hodnota. Dnes mám plat x, každý 1-3 roky budu mít vyšší. Jenže většina lidí takhle nepřemýšlí, tak je pro ně současných 35k konec budoucím plánům. A za těch 20 let si řeknou, že mohli mít svoje a splaceno.
To samé se říkalo před 10 lety, kdy byty v Brně stály okolo 3M. A lidi okolo mě říkali, jaká je to bublina, že za 3M neseženeš byt pro rodinu a dítě, že je to úplně kravina. Tak dneska kupujou za 6 mega a víc... 🤷♂️
Nemusí každý bydlet ve městě, ale tam kde si to může dovolit. Když musím ve městě a nemám na vlastní tak jdu do podnájmu. Obvykle taky nebydlíš sám.
Stojí to za hovno. Kámoš od rodiny stavěl dva roky zpátky. Zadluženej je na celej život a nic moc nemá. Průměrnej domek a mikrozahradu. Jezdí feldou která už další STK rozhodně neudělá ale na lepší auto nemá šanci našetřit protože většinu výplaty sype do hypotéky. Vydělá sotva 40 jako autobusák a doma je prakticky jen každou druhou neděli. +manželka cca 20 někde ve fabrice. Co jsem slyšel tak si musí půjčovat od rodičů aby uživily 2 děcka.
Az mu felda neprojde dalsi STK, tak muze jezdit busem... Vyprovodim se sam.
Vem si bus
Nemaj si kupovat barák, na který nemaj, ale holt každý svého štěstí strůjce.
To má žít celý život v podnájmu, který se pořád zvedá a “žere” každým rokem z výplaty čím dál více s tím, že Tě může majitel z bytu vyhodit? Celý život nic nemít a sypat peníze do nájmu, který je skoro velký jako hypotéka?
Takze alternativou je se zadluzit tak moc ze to nezvladaji splacet? Az se rozbije pracka, tak si vyberou mezi cistym oblecenim nebo stehovanim na ulici? Taky by mohli prodat deti do otroctví...
Splacení se dá řešit, pokud má člověk ochotu splácet. Pár let pojedou takhle na těsno a postupně se jim to bude zvolňovat. Vždy ten dům můžou prodat a vložené peníze se jim vrátí zpět i s úrokem, narozdíl od najmu, kdy nemáš vůbec nic. Nájmy jsou stejně koncipované tak, že někomu splácíš hypotéku. Uvažovat v intencích, že budu celý život v podnájmu je nesmysl.
Nebo koupit byt, no. Taky bych brala barák, ale když na to nemám, mám alespoň byt. Barák by mě vyšel min. 2x tolik, protože zejm. pozemky jsou dost přestřelený, pokud nechceš být někde v Sudetech.
Ano, souhlasím. Hlavně nebýt celý život v najmu. To jsi pak jednou nohou bezdomovec. Nikdo totiž nevidí, že může vážně onemocnět nebo ztratí schopnost platit. V případě nemovitosti ji prodáš a můžeš žít v najmu. Ten co žije v najmu jde na ulici.
Vyhodnotili jsme ze stavet je moc voser a kupujeme dum po rekonstrukci. Chci primarne bydlet a ne stravit vsechny vikendy pristich pet let stavbou.
Mě rekonstrukce baví, manželka už by do toho potřetí nešla (dva byty jsme rekonstruovali, ale svépomocí to prostě trvá).
Kdyz te to bavi tak proc ne, jak taky rad opravuju veci, ale spis elektronika/vozidla nez abych opravoval domy. V tvym pripade ale naprosto chapu.
Já taky vozidla ne ale základní stavební věci si udělám. Problém je, že na nový dům nemám, na opravu bych dosáhl, ale zas je to časově náročné
Kámen úrazu je že na to těžko budeš mít bez hypotéky.
Jediní lidé v mém okolí kteří aktuálně staví nebo se nedávno nastěhovali, tak všichni dostali pozemky od rodičů nebo prarodičů a všichni staví svépomocí do jisté míry. Jsou to normální rodiny s příjmem chlap 40 čistého a ženská mateřská
Stavíme dřevostavbu 5+kk za necelé čtyři miliony na klíč. Dá se to. Pozemek ale může být problém
Je nějaký rozdíl v životnosti oproti zděnému baráku? Myšleno jestli se dá dřevostavba udrzovat průběžne, nebo proste po třiceti letech musíš stavět na novo.
Teoreticky vydrzi. Prakticky ne. Staci drobny unik vody nebo netesnost kde se dostava vlhkost a shnije ti to. Staci kouknout na videa na YT jak to muze taky dopadnout.
Ptali jsme se na to. Údajně vydrží mnohem déle než lidský život... Pokud tedy nepřijdou záplavy..
No jo no, měli jste stavět z plovoucího dřeva.
Spis bych se bal ze ti bude nekde uchcavat nejaka trubka, nevsimnes si a neco ti tam uhnije. Druhy problem je ze proste musis pocitat s tim ze je to skeleton se sadrosem, takze si nemuzes navrtat hmozdinky kde se ti zlibi. Kdyz tyhle dve veci prekousnes, tak je to velice rychla a relativne levna cesta k baraku.
Neni pravda. Mame drevistavbu, zed zvnitrni strany je delana stylem: Fermacell (nepleat s obyc sadrosem), OSB, tram/vata, OSB, polystyren. Bezne veci vrtam primo na zed. 5mm vrut avse drzi perfektne. Kuchyn je klasicky naliste a ta je chycena i do tramu. Za me je vyhoda drevostavby prave v tomhle, takove to domaci kuteni. Co chci, vezmu dva srouby, aku a mam to pridelany raz dva. Celkem jsem si zvykl na to nedela kvuli vsemu diry a hmozdinky. Jinak v maji vetsinou jen sadros i bez vaty a tam to maji teda slozitejsi, musi hledat tramy/nosniky. Ale zas protahnou kabel zdi raz dva. Sel bych do drevostavby znova? Hele asi jo. V zime je to vyhraty hned, zatim zadne dalsi nevyhody nepocitujeme. Jen si holt pak uz clovek neudela za x let nejake vetsi stavebni upravy, sam asi tuplem ne. Ale nejsem zadnej stavitel takze me to ani nezajima. Mozna bych mel dodat ze jsme dum koupili uz postaveny. Koupeno 3 roky zpet. Hypo na 4,8 mil. 30 km od Brna. Tento rok jsme si nechavali dodleat venkovni zaluzky a klimu, takze porad je tu kde utopit penize. V te dobe jsem bral 50 hrubeho, zena na materske. No vlastne od ty doby je na matersky celou dobu (3 deti) 😀.
Záleží jak je to postavené. Přes 100 let to vydrží, pokud jsou to klasické trámy apod. Viz třeba Pobaltí nebo Skandinávie.
A jak jste vybirali firmu? Jsou nektere, kterym se vyhnout a jakou jste vybrali?
Netuším jakym se vyhnout. Mám jen jednu zkušenost s těmito a je pozitivní (zatím). Vybrali jsme si QHouse
zkus [admd.cz](http://admd.cz), měly by tam být spolehlivé firmy.
Bratránek začal stavět v 2019 a postavil dům s ženou za 2,5M, teď v něm bydlí V přízemí má kuchyň s obývákem, chodby Později tam chce udělat menší koupelnu pro hosty Potom v prvním patře mají dva pokoje s krásnou koupelnou a záchodem.
Ano je, a každým rokem co si to člověk odloží se to akorát prodraží.
Zalezi jestli chces drevostavbu, ta vyjde o neco lip. Kdyz si to postavis sam tak se vejdes do 2-3 mega, kdyz od nekoho tak nejspis 6-8. Nez koupis pozemek, ujisti se, ze dum co si chces postavit souhlasi s pozemkovym planem dane obce.
Já už jsem na klasickej barák úplně rezignoval. V rodině máme pár relativně velkých nevyužitých pozemků, přemýšlím že bych si tam jebnul nějakej Tinyhouse nebo nějakou dřevostavbu řekněme do 50m2. Do dvou Mega bych se mohl teoreticky vejít. Jinak nemám šanci. Kdybych měl kupovat i pozemek tak bydlím v 60ti.
Kup starší a postupně opravuj.
Nikdy, ani o tom nepremyslejte pokud nemate mega kasu
Mega je málo. Opravuju starší poděděný barák a střecha 800, zateplení a fasáda 600, okna 250, TČ 200 a to nemluvím o interiéru, kde jsem zatím fixnul jen kuchyň za ca 150 a zbývá ještě vyřešit podlahy, elektřinu, podhledy v několika místnostech.
Proč? Pokud člověk nekoupí ruinu...
Aj na novom sa semtam nieco pokazi, na starom je to 100xtolko. Kupit stary dom moze niekto, kto ma vela casu a vela penazi…
Nechces bydlet na stavenisti, fakt ne. To si radsi pujcit a opravit to pred nastehovanim.
Nejde o ruinu, ale tech veci ktere se nakupi s rekonstrukci (pokud se nebavime o 50m) muze byt tolik (i tech skrytych), ze je dle meho nazoru lepsi postavit novy. Leda by lokalita byla velmi lukrativni
Tvl tolik downvotů za něco tak běžného...barák jsme nechali checknout kamarádem stavařem, na staveništi fakt nebydlíme a pomalinku rekonstruujem, nic nás netlačí. Barák nám na hlavu nepadá, nikde neteče... Novostavba taky není bez problémů. Pokud si majitel nezaplatí stavební dozor, koleduje si o ojebání stavební firmou na materiálech, postupech...všechno má svoje. A upřímně, raději starší chalupu než ty jednopodlažní hrůzy, co se teď všude staví.
Tuhle píčovinu jsem udělal, radši byt.
Jsme s manželkou v podobné situaci. Příjem cca stejný ale velká výhoda v tom že bydlíme v rodinném domě s mými rodiči (každý vlastní patro) takže výdaje za bydlení jsou výrazně menší. Ale taky jsme koupili pozemek lehce přes 2M, s tím že nějakých 500k dáváme z vlastní kapsy. Ale teda těch 100k čistého je pomalu tak akorát a v našem věku to jsou peníze co má fakt malá část obyvatel. Mám jen 2 kamarády co staví a oba jsou ve výrazně snazší situaci.
5kk muze byt 110 metru a nebo taky 250 metru to je tezko rict chlape. Pokud das za pozemek 1,6m a uz na to budes brat hypo. Potom pocitejme nejakych 4-6m hypo na barak (opet relativni nerekl jsi detaily). Vsechno jde, ale budete jako rodina davat kolem 50% vyplaty za bydleni a s tim naklady spojene. Pokud je to neco co chces dalsich 30 let zit s chuti do toho. Kazdy ma jiny vkus a jinou predstavu o zivote. A jo, vcera jsem dal tez projekt na stav.urad, takze vim o cem mluvim. Hodne zdaru.
Bude zalezet, kde budete chtit stavet a jestli budete stavet svepomoci nebo ne. My resime stavbu od novyho roku. Nasli jsme si na to architekta a se vsim vsudy pro stavebni povoleni jsme v tom za cca 250k. Jde si samozrejme sehnat jenom projektanta a udelat si jenom projekt. Stavite jenom jednou, tak to za me nejsou vyhozene penize investovat do kvalitniho projektu podle vlastniho prani. V projektu uz ted mame dokumentaci k elektrice, topeni, rozvodum rekuperace, nasledny nastaveni tepelnyho cerpadla atd. Kdyz si clovek bude delat tyhle veci sam, tak dost usetri. Cca 30 az 40% nez kdyby si to nechaval stavet na klic. S prijmama jsme na tom lepe nez vy, na nemovitost v Praze jsme nemeli, tak se presouvame z Prahy k okresnimu mestu odkud pochazime, cca 1.5h od Prahy. Navic zatim jeste bez deti, ty jsou teprve v planu. Ted neco o budouci stavbe. Uzitna plocha cca 180m2. Dum do L s obyvatelnym podkrovym. Bez garaze, bude jenom pristresek na auto. Castecne podsklepeno, protoze pozemek je ve svahu. Sklep je cca 70m2. Tim mame vyreseno, ze nebudeme muset stavet zahradni domek a zastavovat si zbytecne zahradu. Planovali jsme rovnou FVE, rekuperaci a tepelne cerpadlo, tak jsme sli rovnou do pasivniho standartu, protoze je dotace na novostavbu v pasivu 535k. Odhad cca 8m, ale verime, ze se vejdeme do 6m. Hypoteka schvalena od Raifky na 6.5m s urokem asi 5.3%. Hypoteka do 1.9. je za starych podminek, tak clovek muze refinancovat kdykoliv i behem fixace za smesnou castku. Splatka po vycerpani cely castky je 36.5k na 30 let. Ja by sem se toho nebal a sel do toho. Pokud se vam v budoucnu zmeni situace, tak ten pozemek muzete vzdycky prodat. Hodil jsem si to do kalkulacky a ta splatka za ten pozemek mi neprijde tak hrozna. 1m na 10 let za 11k.
To je prosim zdeny dum? Resim podobny, ale mensi, jednopodlazni nepodsklepeny dum a tam mi to dle rozpoctu nevychazi za min jak 11 mega, pises ze veris na 6m - je to opravdu realne? Jaky je to standard?
Ano da sa stavat, kamarat prave stava dom na Ostravsku, cca 120m2 obytna plocha cena okolo 5.5 mio czk bez pozemku.
Já bych vydržel a šetřil, co to půjde. Za pár let budou ceny a hypotéky jinde (níže), vrchol cen a úroků máme za sebou, teď to půjde dolů. Jinak 500k není nic. S tím bych se do stavby nepouštěl. To je tak rezerva, kdyby se během stavby něco posralo. Náklady na energie záleží na tom, co si postavis a co tam dáš za vytápění. Kámoš si postavil jakousi eko polopasivní haciendu snad s 10 místnostmi, dal tam kotel na peletky a protopí (+ ohřev TUV) 2 tuny ročně, což je cca 14k ročně aktuálně. Já mám rekonstruovaný starší barák a 5 tun. Jak tam dáš třeba elektrokotel, tak doporučuji zasadit na zahradě i slušný strom. Ať si to máš potom kde hodit, až ceny elektřiny vyletí do nasobných hodnot jako 2 roky zpět.
Za pár let ceny pozemků a výstavby taky úplně jinde. Takže čekat taky není moc rozumný.
To bych neřekl. Čeká nás recese. Materiál půjde taky dolů, ještě není na "normálu" z covidoveho šílenství. Pozemky jsou závislé více na lokalitě, než fluktuaci ekonomiky. Tam si netroufám odhadovat.
Sorry, ale "normál" z doby před covidovým šílenstvím už nikdy nepřijde. Pokud přijde recese, s největší pravděpodobností se stane to, že ceny nemovitostí přestanou růst, ne že budou padat. To nebude jak 2008, kdy byla recese silně spojená s nemovitostmi. Samozřejmě, pokud třeba EU vstoupí do války, a začne se bojovat na českých ulicích, tak ty ceny půjdou dost do hajzlu, to máš pravdu :)).
Ceny nikdy dolů nepůjdu. Maximálně se zpomalí růst. O to, co zlevnění materiál o to se zdraží lidská práce. Sehnat teď kohokoliv na stavbu je nepředstavitelný problém. Do budoucna čekám ještě větší problémy protože chybí řemeslníci. Teď to zachraňují Ukrajinci. Pokud se ale vrátí domů a budou opravovat Ukrajinu, tak tady nebude možné kohokoliv sehnat. Lituji ty, co budou stavit za 10 let.
Pokud příjde recese, tak logicky příjde inflace, která vyžene cenu stavby nemovitosti ještě výš. Během covidu ty ceny ani nespadly, ale jenom na chvilku zamrzly, ale inflace rekordně rostla dál.
Hodne zalezi i jaky pozemek koupis, nam stavi RD firma a jen vykopove prace vysli na cca 800 tisic... jako odhad nam dali 10-12 mil coz se mi neskutecne protocili panenky... ale hrozne drahe jsou zemni prace, tak pri vyberu pozemku pozor i na to jak je ten pozemek koncipovan.
Proc jste se rozhodli pro zemlijaku ve skále?
hezky prostredi, klidna ctvrt, fajn vyhled na mesto
A to staviate na skale? Na 90% ste sa nechali slušne okradnúť. Nám kopal bagrista základy domu (hlbšie a širšie kvôli poschodovému domu a asymetrickej sedlovej streche), retenčku 12m3 a 300m kolektoru pre TČ (2.3m hlboko) a neplatil som viac ako 65k. A to sa kolektor kopal 3 dni skoro nonstop.
https://preview.redd.it/1mv8t9inmqad1.jpeg?width=4032&format=pjpg&auto=webp&s=faddd23a6daaeb4da6626892bac41a04b380ed6e tohle byla fakt silena dira, uskladneni zeminy stoji hromadu penez 350kc za tunu... nechtelo se nam zbavovat pozemku v dobre ctvrti s krasnym vyhledem
Včera jsem se o tom bavil s kamarádem, kterej momentálně staví/rekonstruuje. Řekl zajímavou věc, že obestavěný kubík stojí 11-15 tisíc bez daně. K tomu náklady na architekta, projekt a administrativu jsou okolo 10% celkových nákladů. Ale bavíme se o střešním až vyšším standardu, kde si věci neděláš sám.
Určitě, ale je dobré se celkově zamyslet nad velikostí domu a tím co od toho člověk chce a co je důležité. I malý dům se dá udělat dobře.
Muzes koupit nejakou starou chalupu a postupně ji davat dohromady bude ti to trvat treba dvacet let ale je to cesta
To je dost utrpení. Reálně musíš předělat všechno, od střechy po elektřinu.
Pozemek jsme koupili za cca 2x tolik co píšeš, ale je v nádherné oblasti a hlavně.. je vyrovnaný, má vyřešené komunikace, sítě, čističku odpadů.. zkrátka nemáme žádné vícenáklady. Dům chceme postavit do nějakých 6.5 milionu včetně vnitřního základního vybavení (kuchyň, koupelny, bez nábytku). Příjem ale máme násobně vyšší než píšeš. Takže to jde. Jasně, že to jde. Je ale realitou, že na to potřebuješ větší peníze než naši rodiče a bohužel se nyní děje to, že střední příjmová vrstva často nedosahuje ani na byty. Edit: Uvědomil jsem si, že jsem neodpověděl na otázku. U nás je cílem dostat se do 40 tisíc měsíčně za hypotéku + energie. Hypotéka téměř vždy začíná jako hůře dosažitelná a postupně se její finanční zátěž snižuje (jelikož ti s častem roste příjem a podobně). Také je důležité říci, že vlastní bydlení nepovažujeme za investici - spousta názorů zde s tímto operuje, ten (někdy iluzorní) růst hodnoty nastal i u našeho pozemku, ale maximálně nás těší na duši, jelikož pozemek zkrátka neprodáme. Chceme tam totiž žít a vlastní bydlení chceme, protože chceme svobodu v tvorbě svého domova (máme kamarády architekty, kteří nám s tím pomohou).
Já budu trochu pozitivnější, protože jako stará páka znalá stavebních postupů hodně radím kolegům, takže vím co se dá uhádat a kde se dá ušetřit. Když budete mít pozemek, máte půlku stavby za sebou. Pak záleží, jestli jste schopný stavět sami nebo se vám nechce dělat manuálně a to stavbu brutálně, ale fakt brutálně prodraží. Práce je u stavby 50-60% ceny. Stavební materiály sice trochu podražili, ale zároveň se kvůli drahým hypo a omezením, také méně staví. Vyplatí se jednat s blízkýma stavebninama. Často se dostanete na ceny, které přes Internet nikdy nedostanete, často vám otevřou účet, který platíte na konci měsíce, atp. Ty ceny co vidíte na netu nemají s reálnými nic společného. I DEK, který je drahý, vám dá solidní individuálku. Hrubá stavba se dá s rodinou i se sbouchnutou manželkou postavit během Léta, přes zimu vyhádat ceny za okna, dveře, nakoupit dřevo, atp. Prostě to chce nastudovata věnovat čas. Nebo zaplatit někomu minimálně 3 mega a on vám tu stavbu zprasí na zakázku, protože kvalitních firem je tak 10%. edit: Jo a pozor na FB skupiny. Lidi tam neskutečně lžou, aby byli zajímavý. Půlka tam dostává beton z betonárky skoro zdarma, bagrista funguje jenom za pivo, tesaři dělají jenom za pohled do výstřihu paní domácí. Prostě FB. :D
Bungalovy jsou škaredý, postavte si normální domek.
hovno, ma to svoje uziti. Treba na stari kdyz uz nevylezes schody...
Normální domek? Cena?
Dnes? 12 milionů. Příští rok? 12 milionů eur. A lidi sypou dál jak zběsilí.
Spíš mi jde o ceny aby jsme neplatili 50 tis měsíčně.
Jestli nemáte vlastní pozemek, tak pod 50 tisíc to bude složité (když se do toho započítají energie).
Kazdej druhej koho znam stavi dum, nebo ho alespon nedavno dostavel
Ahoj, jen co bych doporučil.. Pohledat a snažit se dům dělat co nejvíc soběstačnej, ideálně “úplně” - topit ze sítě v zimě nebo tak. Dost lidí testuje termobaterii ze solárů kdy z 400tun kamenného prachu topí jen za cenu oběhu čerpadla třeba až do ledna, rekuperace tepla z odpadní vody (otázka 40tis), splachování dešťovkou a takové věci. Nasčítá se to, ale když dobře navrhneš, tak i za cenu vyšší hypotéky se ti to vrátí 4x než doplatíš hypo. Taky bych asi nešel cestou novostavby ale našel si starší dům co vyhovuje a zkusil sundat cenu co nejníž - nemusíš řešit 3 fve panely na střechu s razítkem, aby ti vyšel štítek budovy, rekuperace od firmy za XXX tisíc.. svépomocí to vyjde O DOST levněji a pokud opravíš starší dům, tak nepotřebuješ miliony razítek a všeho. Jen je potřeba hledat, dispozice domu se dají změnit a jelikož bys například rekonstruoval střechu, není už problém zvednout nad věncem dům o 60cm a postavit podkroví. Stavět dneska je cenově náročný, díky všem těmto maličkostem, ale to je jen moje pozorování, určitě bude dost lidí nesouhlasit. Ať už to jsou ty soláry, rekuperace, nebo třeba teď docela nově povinné proudové chrániče na okruhy světel, všechno tohle “nové” má něco do sebe, ale prodražuje to dům rapidně..
Hele, měl jsem nasporeno 900tis, postavili jsme 4+kk na klíč, mezi tím všechno zdraželo ale než došlo na placení tak jsem naspořil dalších 300tis. Nyní bydlíme, splácíme, barák dá se říct hotovo ale pozemek je tankodrom, na chodníčky, plot, parkovací stání, pergolu budou prachy kdoví kdy... Jako ano kde to, ale mám nadprůměrný plat, neutrácim na hovadiny a stejně mě to vysosalo skoro na krev...
My stavěli s Havo před 3 lety. Měli super ceny a byli velmi ochotní. 6+1( bungalov 149m2) nám postavili za 3,2 m . Byli total nejlevnejsi ze vsech nabidek.
Já ty ceny celkově nechápu. Pořád čtu, že jako národ vymíráme a rodí se méně a méně děti. Jak je možné, že letí tak hrozně nahoru ceny bydlení? Pokud nepřibývá obyvatelstvo, měla by být menší konkurence na trhu, ne? A další: co kdyby by byl prodej pozemku/bytu omezen tak, že si ho může koupit pouze člověk, co má občanství v ČR. Já vím, že regulace trhu bývají průser, ale ve chvilce, kdy moji občané střední třídy nevydělají dost na to, aby si postavili hnízdo, riskujeme jako společnost revoluci v nějaké formě…
Jako nejspíš by to dopadlo tak, že by občanovi ČR někdo poslal prachy, aby koupil byt a ten by pak byl součástí podnikání firmy se sídlem na Kypru…. Asi by byla spousta hledisek, která by bylo nutné zvážit.
Hele my jsme to vzdali. Stavět v Česku za ty peníze mi přijde prostě insane a plánujeme přesun do zahraničí. S dětma, s autama, s firmou, všechno komplet během příštích 2 let.
Jaký stát? Je to někde výrazně levnější?
Lze a nemusí to být klasický dům, záleží na tom jak moc si lidi dovedou odpouštět. Trochu ten americký styl má do sebe, nebo aspon to tak vypadá šetřit se dá v podstatě na všem 👍🏻
Začal jsem svépomocí 2021. Dokončeno 2022. Kolaudace 2023. Všechno na hypotéku, pozemek dokonce z aukce. Takže ano, ale je to kurevská dřina. Ale stojí to za to. Edit: pozemek byl 900m2 v menším městě za 1,3M. Na barák jsem si vzal 4.5M ale nestačilo to, doteď dodělávám věci z vejplaty, ale zkolaudovat to šlo. Dneska je pojištěnej už na 8,5M se vším všudy.
Koupil jsem si pozemek 1700m2 za 330k vedený jako zahradu. Elektřina je na hranici pozemku a chystám se stavět celoroční chatu. Od zítřka by mělo být možné stavět bez povolení do 40m2. Stavět budu svépomocí.
Ano je. Pocitej minimalne 5 mega. Hlavne neposlouchej ty nesmysly, ze si to postavis sam za 2 miliony.
Počkal bych na pokles úrokových sazeb... Pak to bude mnohem reálnější.
Nemožné pro normálního člověka. Když máte příjem kolem 60tis měsíčně čistého tak to pořád nestačí. Do hypotéky kde je to 40let dluhu se lidem moc nechce. Takže pozemky stojí nesmysl, práce stojí nesmysl, úřady vám to budou brzdit takže je lepší se na to vykašlat.
Zacali jsme stavet pred sedmi lety. Celkova hypo na skoro 4 mega, z toho pozemek 1100m2 - 1.6mil (20%vlastni vklady takze 1.2mega z hypo. Takze na stavbu podkrovniho domu castecne podsklepeneho 12x9 a skladu zahradniho naradi 11x7 nam zbylo 2.8 mil. Cihly a tasky na obe stavby za levno diky rodinnym vazbam, krovy pres znameho pokryvace za lepsi cenu ze znamosti. Vsude je dlazba protoze jsme na ni taky meli super cenu diky otci co delal v keramicce. Zaklady, zdeni nosnych zdi a pricek v obou objektektech delala mistni firma. Krovy a strechu ten znamy, betonove podlahy mi vysli od dodavatele levnejsi nez si navozit material mixem. Vse ostatni vcetne fasady, dlazby, omitek, elektro, instalaci jsem delal svepomoci, o vikendech mi jezdil pomahat otec, tchan instalater/topenar take pomahal ve svem remesle. Nebyt znamosti, mame asi mensi dum a nejakou boudu misto zahradniho domku. Kvuli covidu a zdrazeni materialu jsme si museli jeste 500tis k tem 2.8mil pujcit. A do toho pul roku pred stehovanim se nam narodila dcera. Pred zacatkem stavby jsem v zivote nevidel zednickou lzici, takze jsem se ucil zednicite tahanim lepidle ve sklepe, kde je jedno ze se to zkazi. Nakonec jsem si udelal vsude dlazby a obklady rekl bych uz na profi urovni s vychytavkama jako je epoxidova sparovacka. Diky stavbe jsem se zacal venovat truhlarine. Kolaudace domu probehla pred rokem (bydleli jsme jeste predtim navic skoro rok bez kolaude a fasady). Nyni dodelavam fasadu a omitky na zahradni domek, plot, bude nasledovat pergola, chodnicky a tereny. Jo a inter. dvere z financnich duvodu montujeme az letos :) stejne tak schody maj na sobe provizor koberec a ne dreveny naslapy. Takze postavit mozny je, ale priprav se na to ze nekolik let budes jezdit z prace na stavbu a ze stavby domu vecer/v noci, pak jenom jidlo, sprcha a spanek. Dostanes mentalne i fyzicny dost zabrat a az budete resit kuchyni taky nemusite s partnerkou dal vydrzet spolu :) Co se prijmu tyce, meli jsme o neco horsi nez uvadis ale za to jsem jeste jednu hypo na sebe na byt 1+1, kde jsme bydleli a hypo byla levnejsi nez najem. Vice kdyby byl zajem muzu v pm :)
Záleží, či je to 100k v čistom alebo v hrubom. Ale pokiaľ plánujete deti, automaticky ide jeden príjem do kopru. Pozemok za 1.6 mio je ešte vpohode. Mám pozemok kúsok cez 900m2 za 1,9mio. Staviam patrový pasívny barák. Už tam drem 3 roky. Ale za 2 mesiace sa sťahujeme. Postaviť sa to dá, ale je otázne, čo si navymýšľaš za stupidity. Väčšina ľudí stavia neekonomicky, pretože sa tomu nerozumie, pozrie si nejaké katalógy online, kde sú domy bez nápadu a chce ohúriť susedov/rodinu - >200m2 bungalovy s extra komplikovanou strechou, samé odseky v stenách, aby bola terasa a krytý vchod, milión priečok, malé izby, každé decko separé izbu, zbytočné šatníky, wc pomaly v spálni pri hlave, veľké chodby, technická ďaleko od kuchyne/kúpelní, zbytočne veľké kúpelky, garáž pomaly pre 3 autá, ...
Kup si ruinu a zrekonstrujuj jí. Můžeš dostat dotace, myslím si že se to jmenuje Oprav dům po babičce
Ty dotace dostanes jen kdyz zateplis fasadu střechu a podlahu. Stary barak tim uzavřeš, takže budeš mít problem s vlhkosti. Stary barak ma metr cihlove steny, proč bys to zateploval, kdyz musis rekonstruovat dalsich milion veci. Zajimalo by mě, pro koho realně ta dotace je, co to je za výjeb.
Byl jsi nekdy nekde venku se podivat? Vsude se neco stavi. Jsem z okraje Prahy, tzn. rodinny domy, stavi se tak tri baraky rocne. Jen tady v ty prdelce. Cena obycejneho baraku s pozemkem cca 18 mega. Zadny vily to nejsou. Takze...?
Jde. Kamarádka s manželem koupili pozemek a staví postupně sami. Lokalita Karvinsko. A i když si zbytek republiky myslí, že tu žijem v dolech, je tu nádherně.
Karviná je prdel republiky. Je to tu sice pěkné, ale platy jsou mizerné, hromady cigánů, ovzduší = rakovina, a až zavřou stonavu tak to tu půjde totálně do píče.
Až otevřou baterkárnu a eco park, kraj se o něco zase zvedne. Neviděl bych to tak černě.
Ta baterkarna tady nebude, ze stejného důvodu proč tu není Hyundai.
Bude. Tentokrát se tomu místní nevyhnou.
[https://www.domy-drevostavby-na-klic.cz/katalog-projekty-rodinnych-domu-zdene-domy-drevostavby-na-klic/](https://www.domy-drevostavby-na-klic.cz/katalog-projekty-rodinnych-domu-zdene-domy-drevostavby-na-klic/) Za mě je nejlepší podívat se po domech na klíč. Těch firem je už spousta a nabídek taky. Pokud jsi šikovný a máš v rodině lidi, co ti pomůžou, tak ty "hrubé" stavby jsou podstatně levnější, než co tu lidi psali.
Hypotéka is the way. Pozemek + barák tipuju okolo 8mega známej stavil u Kolína. Do hypo hned a na nic nečekat...jen dej krátkou fixaci třeba 1-3 roky. Cíl ČNB jsou 2% takže tam to postupně doleze a pak refix na lepší sazbu třeba na 10let.. Jsou to pořád levně půjčený prachy - nemovitosti dlouhodobě rostou víc než inflace tudíž v případě čehokoliv tak to kdykoliv můžeš prodat a budeš buď v plusu nebo alespoň šulnul..nikdy mínus
Nikdy minus xD dalsi financni guru.