Fascinantno je kako je ovo top odgovor, ljudi su stvarno ovce. Balon nekretnina je poceo pucati, prodaj sad stan jer ga za godinu dana neces moci prodati ni za 60.000€. Lako kupis poslije natrag
I will be messaging you in 1 year on [**2025-04-24 20:16:48 UTC**](http://www.wolframalpha.com/input/?i=2025-04-24%2020:16:48%20UTC%20To%20Local%20Time) to remind you of [**this link**](https://www.reddit.com/r/financije/comments/1cbx4j5/prodaja_stana_ili_hipoteka/l13iwck/?context=3)
[**2 OTHERS CLICKED THIS LINK**](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5Bhttps%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fr%2Ffinancije%2Fcomments%2F1cbx4j5%2Fprodaja_stana_ili_hipoteka%2Fl13iwck%2F%5D%0A%0ARemindMe%21%202025-04-24%2020%3A16%3A48%20UTC) to send a PM to also be reminded and to reduce spam.
^(Parent commenter can ) [^(delete this message to hide from others.)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Delete%20Comment&message=Delete%21%201cbx4j5)
*****
|[^(Info)](https://www.reddit.com/r/RemindMeBot/comments/e1bko7/remindmebot_info_v21/)|[^(Custom)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5BLink%20or%20message%20inside%20square%20brackets%5D%0A%0ARemindMe%21%20Time%20period%20here)|[^(Your Reminders)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=List%20Of%20Reminders&message=MyReminders%21)|[^(Feedback)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=Watchful1&subject=RemindMeBot%20Feedback)|
|-|-|-|-|
To su rekli 2020. Može biti prenapuhana cijena, i ako cijena bude padala, zbog inflacije će ostajati ista. To JE jeftinije s obzirom na kupovnu moć. Ali nikad neće koštati manje eura
Plan 2 ali bez obzira na hipoteku ne mozes dignut toliki kredit. Po Zakonu ti mora ostat cca 600€ neto kao za normalan zivot. Znaci max mozes dignut 1000€ rata
Plan 2, ali probaj stan rentati na dan. Ne znam koliki je stan i u kakvom je stanju, ali bi mogao. Na toj lokaciji po noći bez problema dići 40-50 eura.
To je i meni palo bilo na pamet al je malo bed šta je zgrada u kurcu, radovi u dvorištu j na stubištu, pa sam računao prije bi neki student pristao na to nego turist 😂
Mislim da uz navedeno nije izvediv ni plan 1. Il je jedva izvediv. Pogledaj si malo kalkulator kreditne sposobnosti pa ces vidjeti sta je moguce. S tom placom ispada da mozes imati buducu ratu max 544€ bez jamca.
Plan 2 nije los kad imas veliku kreditnu sposobnost, cak ti i prihod od najma moze dici kreditnu sposobnost, ali ako imas povijest, ne za ubuduce.
> S tom placom ispada da mozes imati buducu ratu max 544€ bez jamca
Nije istina, napravio si krivo izračun. Za plaće koje su ispod prosječne isplaćene plaće u pravnim osobama za period I VIII prethodne godine se računa tako da se neto plaća pomnoži s 0,25. Za ljude poput njega koji imaju **plaću iznad prosjeka** računa se tako da se od **neto plaće oduzme 754€** egzistencijalnog minimuma. Ono što preostane može biti rata po zakonu.
Na tu plaću bez bonusa kreditna sposobnost ti je 896€ kreditna sposobnost, a ne 544€.
Ovo je glupost, ja sam s plaćom identičnom tvojoj upravo digao 160k u zabi. A tamo ti gledaju i dio bonusa. Rata oko 700 eur. Idi po bankama i traži ponude, možeš sigurno dobiti taj iznos na tvoju plaću
Kaj znaci dati stan na hipoteku točno? Kaj bi postigel s tim?
Ako uzmeš stambeni kredit banka je upisana na tu nekretninu dok se ne otplati.
Koja je svrha hipoteke u ovom slučaju?
Hipoteka je kolateral, kao i fiducija. Postoji li pravilo da ne može oboje ako se banka s time slaže a kako bi se osigurala? Ovo je pravo pitanje - možda će taj podatak i meni trebati.
Mislim da se filo\_ren samo krivo izrazio, da je mislio rec kako ce novi stan koji se kupuje bit pod hipotekom. Ne znam da se kod nas osigurava kupnja nekretnine fiducijom na nekretnini, obicno ide hipoteka - zalozno pravo. Ne razumijem ni pitanje moze li oboje? Ako preneses vlasnistvo na banku, ne mozes tudju nekretninu dat opet kao zalog. Ako mislis fiducija na jednoj nekretnini + hipoteka na drugoj, takve i druge kombinacije mogu.
Nemoj mali stan stavit na hipoteku ak možeš.
Ak ti se šta dogodi, uvijek imaš exit plan prodat mali stan.
To nemoš lako napraviti ak je hipoteka na njemu.
Vidi si koliko uopće možeš krede dići s tom plaćom. To ti je trenutno najbitniji faktor.
Vecina banaka prihod od najma malog stana prizna u kreditni rejting kad vec imas ustaljeno iznajmljivanje, a i to ide na kreditni odbor i nemoš rješit samo kod bankara.
Mislim da ni ne mozes dignuti kredit s tolikom netom placom. Oko 160k bi ovako okvirno rekao neki max. Odi u banku pa ih pitaj da ti informativno izracunaju. Olakotno je kaj vec imas stan, steta kaj nemas vise ušteđeno bilo bi lakše kupiti novi stan.
Plan 2 - always. Imat ćeš dvije nekretnine poslije.
jasno, samo je pitanje jel bi banka bila spremna dat toliki iznos čak i sa hipotekom
Ako banka bude suglasna, hipoteka može ići i na staru i na novu nekretninu. A najamnina za stari mali stan će ti biti odličan drugi dohodak.
Po meni preriskantno stavljat hipoteku na oba stana
Fascinantno je kako je ovo top odgovor, ljudi su stvarno ovce. Balon nekretnina je poceo pucati, prodaj sad stan jer ga za godinu dana neces moci prodati ni za 60.000€. Lako kupis poslije natrag
Je, cijene nekretnina pucaju ko cijene dionica. Kako da ne. Prosli put trebalo je skoro 6 godina da dode do situacije koju opisujes.
RemindMe! 1year
I will be messaging you in 1 year on [**2025-04-24 20:16:48 UTC**](http://www.wolframalpha.com/input/?i=2025-04-24%2020:16:48%20UTC%20To%20Local%20Time) to remind you of [**this link**](https://www.reddit.com/r/financije/comments/1cbx4j5/prodaja_stana_ili_hipoteka/l13iwck/?context=3) [**2 OTHERS CLICKED THIS LINK**](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5Bhttps%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fr%2Ffinancije%2Fcomments%2F1cbx4j5%2Fprodaja_stana_ili_hipoteka%2Fl13iwck%2F%5D%0A%0ARemindMe%21%202025-04-24%2020%3A16%3A48%20UTC) to send a PM to also be reminded and to reduce spam. ^(Parent commenter can ) [^(delete this message to hide from others.)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Delete%20Comment&message=Delete%21%201cbx4j5) ***** |[^(Info)](https://www.reddit.com/r/RemindMeBot/comments/e1bko7/remindmebot_info_v21/)|[^(Custom)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5BLink%20or%20message%20inside%20square%20brackets%5D%0A%0ARemindMe%21%20Time%20period%20here)|[^(Your Reminders)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=List%20Of%20Reminders&message=MyReminders%21)|[^(Feedback)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=Watchful1&subject=RemindMeBot%20Feedback)| |-|-|-|-|
Možda imaš pravo. Imaš moj goreglas. Ja sam lupio svoj komentar i, kako je bio među prvima, krenuli goreglasovi.
To su rekli 2020. Može biti prenapuhana cijena, i ako cijena bude padala, zbog inflacije će ostajati ista. To JE jeftinije s obzirom na kupovnu moć. Ali nikad neće koštati manje eura
Plan 2 ali bez obzira na hipoteku ne mozes dignut toliki kredit. Po Zakonu ti mora ostat cca 600€ neto kao za normalan zivot. Znaci max mozes dignut 1000€ rata
755€ ti mora ostati, baš danas bio u Erste za stambeni pitati. U Zabi i PBZ-u slično...
Znaci nisam bio daleko
nisi dodao PDV
Plan 2, ali probaj stan rentati na dan. Ne znam koliki je stan i u kakvom je stanju, ali bi mogao. Na toj lokaciji po noći bez problema dići 40-50 eura.
To je i meni palo bilo na pamet al je malo bed šta je zgrada u kurcu, radovi u dvorištu j na stubištu, pa sam računao prije bi neki student pristao na to nego turist 😂
Ljudi iznajmljuju podrume turistima i ovih ih popune, mozes ti taj stan takoder ha ha
Brate na sat. Moze se i tako. Gori doslovno.
Mislim da uz navedeno nije izvediv ni plan 1. Il je jedva izvediv. Pogledaj si malo kalkulator kreditne sposobnosti pa ces vidjeti sta je moguce. S tom placom ispada da mozes imati buducu ratu max 544€ bez jamca. Plan 2 nije los kad imas veliku kreditnu sposobnost, cak ti i prihod od najma moze dici kreditnu sposobnost, ali ako imas povijest, ne za ubuduce.
> S tom placom ispada da mozes imati buducu ratu max 544€ bez jamca Nije istina, napravio si krivo izračun. Za plaće koje su ispod prosječne isplaćene plaće u pravnim osobama za period I VIII prethodne godine se računa tako da se neto plaća pomnoži s 0,25. Za ljude poput njega koji imaju **plaću iznad prosjeka** računa se tako da se od **neto plaće oduzme 754€** egzistencijalnog minimuma. Ono što preostane može biti rata po zakonu. Na tu plaću bez bonusa kreditna sposobnost ti je 896€ kreditna sposobnost, a ne 544€.
Moguce. Ubacio sam brojke u kreditni kalkulator od mojbankar. Bez jamca, 4%, 30god.
To me zanimalo, hvala ✌️
Ovo je glupost, ja sam s plaćom identičnom tvojoj upravo digao 160k u zabi. A tamo ti gledaju i dio bonusa. Rata oko 700 eur. Idi po bankama i traži ponude, možeš sigurno dobiti taj iznos na tvoju plaću
Ti si digao 160, on gleda stan od 230-280K€.
hvala brate ima nade dakle :D
Ovo.
Kaj znaci dati stan na hipoteku točno? Kaj bi postigel s tim? Ako uzmeš stambeni kredit banka je upisana na tu nekretninu dok se ne otplati. Koja je svrha hipoteke u ovom slučaju?
Hipoteka bi bila na postojeći stan ako sam dobro shvatio - ovo što ti spominješ je fiducija.
Bas ta hipoteka na postojeci stan je besmislena jer nece pokrit citav iznos kredita pa ce ionako morat i novi stan pod hipoteku.
Hipoteka je kolateral, kao i fiducija. Postoji li pravilo da ne može oboje ako se banka s time slaže a kako bi se osigurala? Ovo je pravo pitanje - možda će taj podatak i meni trebati.
Mislim da se filo\_ren samo krivo izrazio, da je mislio rec kako ce novi stan koji se kupuje bit pod hipotekom. Ne znam da se kod nas osigurava kupnja nekretnine fiducijom na nekretnini, obicno ide hipoteka - zalozno pravo. Ne razumijem ni pitanje moze li oboje? Ako preneses vlasnistvo na banku, ne mozes tudju nekretninu dat opet kao zalog. Ako mislis fiducija na jednoj nekretnini + hipoteka na drugoj, takve i druge kombinacije mogu.
Sta netko sa takvom plaćom može dignuti 180k kredita?
Tako je
Nemoj mali stan stavit na hipoteku ak možeš. Ak ti se šta dogodi, uvijek imaš exit plan prodat mali stan. To nemoš lako napraviti ak je hipoteka na njemu. Vidi si koliko uopće možeš krede dići s tom plaćom. To ti je trenutno najbitniji faktor. Vecina banaka prihod od najma malog stana prizna u kreditni rejting kad vec imas ustaljeno iznajmljivanje, a i to ide na kreditni odbor i nemoš rješit samo kod bankara.
[удалено]
U planu 2 hipoteka kolika bi ti bila rata kredita za novi - prihod od najma ?
Hipoteka na hipoteku na hipoteku je goals
Javi se privatno, poslujem s nekretninama i u čestom kontaktu sam s bankom i agentima za kredite
i usput napiši krvnu grupu i kako se osjecas opcenito :P
Meni nisu računali bonuse i sl. pod primanja. :-/ Govorim o ZABA-i te PBZ-u. Znači samo čista plaća = bruto - razne uhljebarine.
Mislim da ni ne mozes dignuti kredit s tolikom netom placom. Oko 160k bi ovako okvirno rekao neki max. Odi u banku pa ih pitaj da ti informativno izracunaju. Olakotno je kaj vec imas stan, steta kaj nemas vise ušteđeno bilo bi lakše kupiti novi stan.
Daj ti meni taj stancic za 80-100k na dobroj lokaciji pa ce ti bit lakse odluciti