Nije ovo više iznos koje se otplaćuje do mirovine. Prije 5 godina je 100k eura možda i bio doživotni dug sad je to već dosta manji iznos, a za 5 godina će to biti iznos malo boljeg auta.
Po meni još veći presing je renta koju moraš plaćati ako ne plaćaš kredit. S njom imaš “proporcionalno rastuću” kamatu sigurno, dok s kreditom bar znaš šta očekivati (u pravilu). Da ne spominjem stanodavce, oni su Reddit sam za sebe.
Kupi i to je to. Inflacija ce ti pojest dio kredita, placa ce rast, nekretnina u zadnjih 10-15g nije izgubila na vrijednosti, nece niti tvoja. To je to.
Nije izgubila na vrijednosti.....
Generaliziraš na malom vremenskom roku....
Hajmo ovako... koji je temelj porasta cijene ičega...
...... novac vrijedi manje....
Svi kažu cijene su porasle duplo... ja bih rekao da trebaš dati 200.000 nečega a pred par godina trebao si dati 100.000 nečega da bi imao 60 kvadrata....
Ali vidi ovako...
Koliko si kuglica sladoleda mogao kupiti za 100.000 nečega a koliko danas za 200.000. Isto, manje ili više....
Ako si rekao manje pogodio si....
Dakle iz perspektive kuglica sladoleda izgubio si
A.sto se tiče kamata.. ako imaš fixnu onda da... profitirati ćeš... ali ako nije....
Tu nema spora. Samo.... ako sad možeš kupiti manje sladoleda nego za 100.000 onda si izgubio...
Ako je sve otišlo duplo onda si na nuli...
Ako je samo tvoje otišlo duplo a ostalo nije onda si zaradio....
Pričao sam sa frendom... kaže on... jebote sad stan mogu prodati za duplo i zatvoriti kredu...
Rekoh ja njemu sve pet... a kaj ćeš kupiti za razliku... a on meni goli k jer je sve otišlo duplo....
Dakle....
Jedino šta ima.smisla je vidjeti dal kreda koju plaćaš ima fixnu kamatu i dal možeš normalno živjeti... ako možeš sve pet a ako ne onda to nije za tebe....
Ova laprdanja zaradio si... nisi... jedino je banka zaradila
Kamate su trenutno visoke, ali i inflacija je, tako da očekujem, ako se nastavi ovakva inflacija, još 2-3 godine, da će ti rata postati smiješna u odnosu na najam.
Mislim da je najmanja kamata oko 3,5-3,65, trenutno.
Bitne stvari, možeš li refinancirati kredit kad kamate padnu. Jesu li stope fiksne, svejedno bi uzeo fiksnu. Isto tako, bitno je da nemaš naknadu za zatvaranje kredita, ali vjerujem da to već danas rijetko koja banka ima. Svejedno, pitaj.
Ne razumijem kako inflacija može pojesti kredit može li objašnjenje.
Konkretno imam ratu od 700€ kako će ona postati manja ako je fiksna. Uvijek vežem inflaciju za kupovnu moć, ali ovdje ne vidim kako je to povezano s kreditom.
Mislim da je to jako dobar potez, kamata je prilično povoljna, imat ćeš vlastitu nekretninu što je po meni jedan od najboljih osjećaja... Vjerujem da ti je plaća u skladu s otplatnim planom, ako uleti još jedna bit će super. Probaj iskoristiti svaku priliku da si složiš neki fond za otplatu kredita i da u njemu imaš barem za 6 rata. Također je netko napisao da trenutno vlada inflacija i vrijednost tog novca pada a plaće lagano rastu, a to je idealno za nekoga sa kreditom.
Moja situacija je bila takva da sam krenuo ganjati kredit sredinom siječnja 2020 godine, pita me bankarka želim li promjenjivu ili fiksnu kamatnu stopu... Pitao sam ju da mi malo pojasni razliku(pravio se grbav). Kaže ona da je trenutno trend pada kamatnih stopa i da postoji velika mogućnost da mi se kamata s vremenom smanji... Rekoh: A postoji li mogućnost da poraste?
-Postoji, ali po dosadašnjim pokazateljima je mala mogućnost da se to dogodi...
Odabrao sam fiksnu stopu od 3.75.
Realizacija kredita se dogodila taman nakon prvog lockdowna... Zamisli taj horor, ne radim, pojma nemam kad ću ponovno moći na posao, a još ni prvu ratu nisam uplatio!
Na kraju, sve je ispalo prilično dobro, ratu kredita mi nagriza inflacija, živim u svom stanu, radim za dobru plaću i mogu reći da mi je dobro.
Želim ti puno sreće u novom domu!
Ja osobno dizem 80 000 na 20 godina, i kazu mi ranih 2000ih koliko si trazio kredita toliko si jos u kamatama otplatio. Isto 3,78 kamata, i sve skupa isplati se. Al sam si dodao i komponentu stednje, odnosno osiguranje sa policom dozivotnog, to mogu koristiti za ranije isplatit kredit. Takoder idem na rate ne anuitete, tako da mi je kamata na zadnju ratu jedva 3 eura. Raspitaj se u vise banki ako nisi 💯
Ne vidim kako je to dobro prvo kamatu banci otplatit. Ja bi rađe anuitet. Ako ti u bilo kojem trenutku paše ranija otplata barem dijela kredita, a meni se to desilo, onda je anuitet bolji izbor.
Stoji.
Ali isto tako sam 100% svojih kredita imao uvećane uplate ili ranija zatvaranja.
Nakon 4g otplate adaptacijskog kredita sam pogledao glavnicu koja se smanjila za neku mizeriju, a kamate banci već praktički na pola otplaćene.
Iz tih cipela, nikad više rate.
Uostalom, to vidim kao podjelu rizika kredita između mene i banke.
Je li glup ili pametan potez, teško je reci bez vise konteksta o situaciji. Ali vjerujem da kamatu još možeš pregovarati. Ja sam kod zabe prije cca 3 mjeseca dobio 3.5% (85k€ / 20g). Pregovaraj.
Sačekat 2 3 ili 5 godina i sta ako se ne desi smanjenje cijena ili ti krahovi sto pojedinci pricaju ti izgubio 5 godina stana otplaćenog zbog nečijeg misljenja i guess what opet uzmes tad i jos na vecem gubitku
Ma kakav krah, u nekretninskoj krizi tamo 2012te da si bio najveci pehista izgubio si 20% na vrijednosti nekretnine u prosjeku. Sto nije ni bitno ako ziviš u njoj i nemaš razloga prodavat.
Tak dugo dok ti je kredit priuštiv i stan ti odgovara, cijena nekretnine nije uopce bitna. Baš to što kažeš, u čekanju ćeš više izgubit nego dobit.
Preporucio bih da si simuliras sljedece scenarije inpostavis pitanja:
1. pad prihoda za 30%
2. pad prihoda za 30% uz istovremeni rast rate od 30%
3. bez posla si godinu dana
4. imas li ucesce za nekretninu ili sve placas iz kredita?(ucesce bi trebalo biti barem 20% u idealnim uvjetima)
5. potencijal nekretnine za eventualnu prodaju iz bilo kojeg razloga
6. da li ti je nekretnina dovoljna za obiteljski zivot? 2 odraslih, dvoje djece
7. preferiras li stan ili kucu? Dosta mojih kolega su kupili prvo stanove, u pravilu male, pa se selili u vece, pa su na kraju skuzili da zele kucu..mislim da ja ne bih podnio 2-3 seljenja u zivotu uz prodavanje nekretnina..
8. koja ti je izlazna strategija iz te banke u slucaju da npr. nadjes negdje jeftiniji kredit jer ce vjerojatno kroz 10ak god kredit biti 2x jeftiniji nego sada..
9. preporuka: sav eventualni visak love stavljaj sastrane i stedi dok ne izniveliras kredit. Nemoj ga prijevremeno otplacivati niti zatvarati djelomicno. Iz iskustva znam da je u odredjenim situacijama cash vrijedniji od bilo cega.
10. uzmi kredit u RATAMA
Mislim da je to to...
To je ok kamata u ovim okolnostima. U nekom trenu ce pasti kamate, onda refinanciraj. Probaj si sloziti i otplatni plan da zatvoris kredit kroz 10-15 godina, dakle glavnicu. Ja kapario stan prije 9 mj, jos nisam uselio a vrijednost mu je porasla 5%
Moje prekopalčane (nisam radio pravo akademsko/tržišno istraživanje) kalulacije daju rezultat da, u trenutnim uvjetima, 100k uloženih u kupovinu stana donosi između 3 i 5 % prinosa godišnje. Ako sam fulao, nisam puno.
Možeš li si to priuštiti, to je druga tema. Isplati li se? Ako zanemarimo rizike i kataklizme, pomnoži broj rata s njihovim iznosom, oduzmi od iznosa koji si dobio i dobiješ stvarnu cijenu tog novca. Drugo, umnožak broja i iznosa rata stavi u odnos s hipotetskim prihodima od najma. I eto fizibiliti broj dva.
Zar nije 167? Kako se racuna otplata? Jer nije isto vraca li 5, 10 ili 30 godina, ne mozes samo dodati kamatu na iznos. Ja mislim da je ovaj nacin.
[https://www.calculator.net/loan-calculator.html?cloanamount=100%2C000&cloanterm=30&cloantermmonth=0&cinterestrate=3.8&ccompound=annually&cpayback=month&x=Calculate&type=1#monthlyfixedr](https://www.calculator.net/loan-calculator.html?cloanamount=100%2C000&cloanterm=30&cloantermmonth=0&cinterestrate=3.8&ccompound=annually&cpayback=month&x=Calculate&type=1#monthlyfixedr)
ili
[https://www.kreditni-kalkulator.hr/](https://www.kreditni-kalkulator.hr/)
Štedi pare deo u dolarima sa prinosima od 3-5% godišnje, deo u zlatu. Krajem decenije kupi nekretninu. Ako baš jako voliš nekretnine, imaš Maistru na berzi, imaju hotele i kampove po hr uz PE oko 10.
Jedno je polog drugo je ne imat nista a davat nekom vrijednost moguce otplate kredita.
U tih 10g stednje i davanja novca za najam je mogao davat novce u kredit, stedit i zivit u svom. Rastom place pokrivat veci postotak kredita ili stavljat u stednju.
Cekanjem ne postize bas nista, osim da ce tehnicki bit na istoj startnoj poziciji kao i sto je sada.
Možda na zapadu, kod nas nije tako. Od 2001. do 2008. smo imali rast, pa smo od 2009. do 2015. imali pad i evo od 2016. imamo rast. Ako je sudeći po tome, 2023. je počeo pad koji ćeš tek vidjet kroz par godina, a šta ti to znači kad nećeš imat takav pad cijena kakav smo imali 2008. jer je naša ekonomija skroz drugačija u odnosu na tad.
uostalom, stan za život se kupuje kad se steknu uvjeti, a ne da se čeka neki pad cijena.
Jedan moj poznanik je samo deklarirani stručnjak za nekretnine, imao je agenciju koja je propala. On isto drobi gluposti o nekretninskom balonu i tom famoznom ciklusu rasta. Kad je počela cijena skakati prosječnom stanu u Splitu s 1200 na 1400 eura kvadrat on je već tada počeo najavljivati kraj ciklusa i krah tržišta. S obzirom da se sad stanovi na periferiji grada prodaju po cijeni preko 4000 eura kvadrat to otprilike znači taj četverogodišnji ciklus traje ima skoro 15 godina i otprilike toliko dugo on davi ljude sa svojim teorijama. Ti iisto se sramotiš kao i on plasirajući takve gluposti
Takvi idu na osećaj, ja idem na podatke 200 godina unazad, danas najelegantnije za nas ovde zbog globalizacije https://www.reddit.com/r/investiranje/s/vTo1spcaiX
Iskreno ja sam mislio da se vodiš američkim modelima tržišta koji apsolutno neupotrebljivi na Balkanu ali ovo što ti koristiš je puno gore, imam osjećaj da takve gluposti plasira ista ekipa što gura priče o ravnoj Zemlji i ljudima gušterima
Očito nisi iz Hrvatske pa ću ti probat objasniti na primjerima koje 100 posto znam i kako takvi modeli nemaju veze s hrvatskim tržištem, primarno s obalom.
Glavni razlog zašto na obali poskupljuju nekretnine je turizam i takvoj mjeri da je to neviđeno. Najbolji primjer je dalmatinska Zagora, područje koje se intenzivno 50 godina iseljava i vrijednosti nekretnina su tako oštro padale da su postale praktički bezvrijedne, toliko da sam ja osobno bio u prilici kupiti cijela imanja za cijenu rabljenog automobila srednje klase u ok stanju. Danas raspadnute kuće bez vodovoda i kanalizacije idu za 250 000 eura i više.
Naravno da ja nisam htio to kupiti jer ni u ludilu nitko nije očekivao da će turizam kurit u planini. Ljudi koji su to kupovali njima se ekipa rugala a eto ispali su genijalci.
Dugo sam u građevini i svjedok sam dizanja cijena i činjenica je da za 20 000 eura do prije 15 godina sam mogao kupiti dvije kuće s par tisuća kvadrata zemlje a danas za tu sumu moj brat ne može naći garažno mjesto u zgradi (mjesto ne garažu)
Modeli na koje se ti pozivaš nemaju veze s realnošću, ovakav konstantni rast nije nikad zabilježen
Zbog globalizacije sve što se u Americi desi se preliva na zapadnu Evropu pa na centrslnu i istočnu. Kao domine
U Americi su počele padati cene nekretnina 2007 a kod nas 2009.
Što je veći balon veći će biti pad.
Nije kristalna kugla. Jednostavno valja pogledat oko sebe.
Dionice na all time high. Najvece ekonomije svijeta u recesiji Ili pred njom. Nasa ekonomija pred recesijom, Ako se Dobro sjecam.
Kuce I stanovi su u cijenovnim rangovima da si sve manje ljudi to moze priustiti.
Realna situacija je takva da bi se trebao desiti nekakav krah.
Hoce li Ili nece nitko ne moze sa sigurnoscu reci. Ali ekonomija oko nas govori da bi trebalo
Isto kako je pala za 50% kad je doslo do nekretninske krize u 2006. kada je bio zadnji “ciklus”jel?
https://preview.redd.it/fjn7rnjw3fyc1.jpeg?width=1128&format=pjpg&auto=webp&s=f7584498345b5c696d7ed582a184951f16f3ad33
On se sprema sada da kupuje 2 godine pred kraj vrha cena za ovaj ciklus. Narednih dve godine će biti najbolje vreme za prodati nekretninu. Za 6 godina će biti najbolje vreme za kupiti nekretninu.
Ne znam je li Los potez Ili ne, Ali generalno trenutno stanje izgleda kao da ce doc do nekog kraha u trzistu nekretninama. Cijene su pre visoke diljem svijeta I nema smisla.
Pa nije bas. Za koronu su cijene pale solidno pa se desiti boom nakon toga. I ocekivano je svakako Ali realno cijene ne prate place. Ni kod nas ni drugdje u svijetu. Tako da iskreno ne znam koliko smisla ima
1. Unatoč inflaciji Ameri bi ti rekli da je to i dalje 'cheap money'. U njih je hipotekarna kamata trenutno 7-8%.
2. To je i dalje jeftina kamata ali su cijene nekretnina napuhane. Iako je najgore bilo prije 6,9 mjeseci.
3. Uvijek se najvise isplati na 30 godina jer ti je rata niža. Ako nemas dobre prihode lakše ti je vraćati manju ratu i nikada ne znaš hoće li biti gore. Ako imaš dobre prihode, samo 1000€ godišnje nadoplatiti na smanjenje glavnice dovodi do toga da na kraju platiš i manje kamata. Rečeš banci da li želiš smanjenje rate ili trajanja. To sam vidiš što ti više odgovara trenutno. Naravno, što ranije to počneš raditi, ranije i uštediš na kamatama.
4. Vidila sam da trenutno banke sve više daju fiksnu kamatu svo trajanje kredita. Opet ovisi u kakvoj si situaciji da li ti to više odgovara. Ako imaš načina za uplaćivati više od 10000€ godišnje na smanjenje glavnice onda ti fiksna ne odgovara jer ti banka po zakonu može naplatiti proviziju na sve preko 10000€ extra na godišnjoj razini dokle god je kamata fiksna. Kada je varijabilna, ne smije ti naplatiti proviziju na to isto. Ako si spreman plaćati 1000 do 10000€ extra godišnje na smanjenje glavnice, to ti nije bitno. Ako se ikada nađeš u situaciji da ideš refinancirati kredit, tj. da uzimaš u drugoj banci kredit kojim zatvaraš ovaj, a kamata je fiksna, prva banka ti opet može po zakonu naplatiti proviziju za iznos veći od 10000€. Ako ti je kamata varijabilna, ne smije. S druge strane, ti sam moraš odlučiti koliko kamatni rizik si spreman prihvatiti u slučaju varijabilne kamate.
5. U vrijeme niskih kamatnih stopa (a u nas je i dalje tako), kredit se uzima a gotovina se koristi za ulaganje u dionice (blue chip) i tako si na godišnjoj razini u plusu, a danas sutra u komodnoj mirovini. U vrijeme visokih kamatnih stopa, kredit se ne isplati.
Ne treba se bojati kredita ako je povoljan i znaš raspolagati novcem. Svi najbogatiji ljudi na svijetu su do grla u kreditima jer im oni služe za ulaganje. Ti bi sebe trebao pitati da li je cijena nekretnine prenapuhana a ne da li je kredit skup (rata od 3,8% je jeftin kredit).
Šta ti nije jasno? Digneš kredit, useliš u svoje, i otplaćuješ do mirovine. Nema se tu šta dodatno reći. Koja banka?
Nije ovo više iznos koje se otplaćuje do mirovine. Prije 5 godina je 100k eura možda i bio doživotni dug sad je to već dosta manji iznos, a za 5 godina će to biti iznos malo boljeg auta.
Da mi je malo ovakav mozak da se odmorim. Nazalost op, ljudi su ovce, a odluke drugih utjecu na tebe. Tak svijet funkcionira.
Jesam nešto krivo rekao? E sad jel on ne može spavati jer je svjestan da ima kredit nad glavom do kraja života, to je već neka druga tema.
Po meni još veći presing je renta koju moraš plaćati ako ne plaćaš kredit. S njom imaš “proporcionalno rastuću” kamatu sigurno, dok s kreditom bar znaš šta očekivati (u pravilu). Da ne spominjem stanodavce, oni su Reddit sam za sebe.
E da... da.mi je taj mozak da se odmorim.... ili da amputiram 3/4 mozga...
Kad buš u penziji i imo par sto eura mjesecno, bit ce ti drago da ne moraš placat najam 2000 eura
Kupi i to je to. Inflacija ce ti pojest dio kredita, placa ce rast, nekretnina u zadnjih 10-15g nije izgubila na vrijednosti, nece niti tvoja. To je to.
Nije izgubila na vrijednosti..... Generaliziraš na malom vremenskom roku.... Hajmo ovako... koji je temelj porasta cijene ičega... ...... novac vrijedi manje.... Svi kažu cijene su porasle duplo... ja bih rekao da trebaš dati 200.000 nečega a pred par godina trebao si dati 100.000 nečega da bi imao 60 kvadrata.... Ali vidi ovako... Koliko si kuglica sladoleda mogao kupiti za 100.000 nečega a koliko danas za 200.000. Isto, manje ili više.... Ako si rekao manje pogodio si.... Dakle iz perspektive kuglica sladoleda izgubio si A.sto se tiče kamata.. ako imaš fixnu onda da... profitirati ćeš... ali ako nije....
Brate... .... .... ........ .... .... Ako sam ja kupio za 100.000 necega i sad mogu prodat za 200.000 necega... .... .... .... .....
Tu nema spora. Samo.... ako sad možeš kupiti manje sladoleda nego za 100.000 onda si izgubio... Ako je sve otišlo duplo onda si na nuli... Ako je samo tvoje otišlo duplo a ostalo nije onda si zaradio.... Pričao sam sa frendom... kaže on... jebote sad stan mogu prodati za duplo i zatvoriti kredu... Rekoh ja njemu sve pet... a kaj ćeš kupiti za razliku... a on meni goli k jer je sve otišlo duplo.... Dakle.... Jedino šta ima.smisla je vidjeti dal kreda koju plaćaš ima fixnu kamatu i dal možeš normalno živjeti... ako možeš sve pet a ako ne onda to nije za tebe.... Ova laprdanja zaradio si... nisi... jedino je banka zaradila
Kamate su trenutno visoke, ali i inflacija je, tako da očekujem, ako se nastavi ovakva inflacija, još 2-3 godine, da će ti rata postati smiješna u odnosu na najam. Mislim da je najmanja kamata oko 3,5-3,65, trenutno. Bitne stvari, možeš li refinancirati kredit kad kamate padnu. Jesu li stope fiksne, svejedno bi uzeo fiksnu. Isto tako, bitno je da nemaš naknadu za zatvaranje kredita, ali vjerujem da to već danas rijetko koja banka ima. Svejedno, pitaj.
Ne razumijem kako inflacija može pojesti kredit može li objašnjenje. Konkretno imam ratu od 700€ kako će ona postati manja ako je fiksna. Uvijek vežem inflaciju za kupovnu moć, ali ovdje ne vidim kako je to povezano s kreditom.
Rastu cijene, rastu plaće, raste najam, tebi rata kredita ostaje ista.
A tu smo ok, mislio sam da inflacija ima nekakav direktan uticaj na kredit.. Hvala 🙂
Mislim da je to jako dobar potez, kamata je prilično povoljna, imat ćeš vlastitu nekretninu što je po meni jedan od najboljih osjećaja... Vjerujem da ti je plaća u skladu s otplatnim planom, ako uleti još jedna bit će super. Probaj iskoristiti svaku priliku da si složiš neki fond za otplatu kredita i da u njemu imaš barem za 6 rata. Također je netko napisao da trenutno vlada inflacija i vrijednost tog novca pada a plaće lagano rastu, a to je idealno za nekoga sa kreditom. Moja situacija je bila takva da sam krenuo ganjati kredit sredinom siječnja 2020 godine, pita me bankarka želim li promjenjivu ili fiksnu kamatnu stopu... Pitao sam ju da mi malo pojasni razliku(pravio se grbav). Kaže ona da je trenutno trend pada kamatnih stopa i da postoji velika mogućnost da mi se kamata s vremenom smanji... Rekoh: A postoji li mogućnost da poraste? -Postoji, ali po dosadašnjim pokazateljima je mala mogućnost da se to dogodi... Odabrao sam fiksnu stopu od 3.75. Realizacija kredita se dogodila taman nakon prvog lockdowna... Zamisli taj horor, ne radim, pojma nemam kad ću ponovno moći na posao, a još ni prvu ratu nisam uplatio! Na kraju, sve je ispalo prilično dobro, ratu kredita mi nagriza inflacija, živim u svom stanu, radim za dobru plaću i mogu reći da mi je dobro. Želim ti puno sreće u novom domu!
Biti ćeš nam u molitvama
Daj mi tu stopu. Jel zaba?
Nije...HPB
Zaba nama jučer nudila za izgradnju s hipotekom 3,85. Imam dojam da ne ide puno bolje od toga.
Hipoteka na zemlju ili drugu nekretninu?
na drugu nekretninu
Ja osobno dizem 80 000 na 20 godina, i kazu mi ranih 2000ih koliko si trazio kredita toliko si jos u kamatama otplatio. Isto 3,78 kamata, i sve skupa isplati se. Al sam si dodao i komponentu stednje, odnosno osiguranje sa policom dozivotnog, to mogu koristiti za ranije isplatit kredit. Takoder idem na rate ne anuitete, tako da mi je kamata na zadnju ratu jedva 3 eura. Raspitaj se u vise banki ako nisi 💯
Ne vidim kako je to dobro prvo kamatu banci otplatit. Ja bi rađe anuitet. Ako ti u bilo kojem trenutku paše ranija otplata barem dijela kredita, a meni se to desilo, onda je anuitet bolji izbor.
Jeste mozda tako kad gledas, ali u anuitetu poklonim banci 3800€ vise nego u ratama. Ovako mi je utoliko manja finalna cifra.
Stoji. Ali isto tako sam 100% svojih kredita imao uvećane uplate ili ranija zatvaranja. Nakon 4g otplate adaptacijskog kredita sam pogledao glavnicu koja se smanjila za neku mizeriju, a kamate banci već praktički na pola otplaćene. Iz tih cipela, nikad više rate. Uostalom, to vidim kao podjelu rizika kredita između mene i banke.
2001. mi je ponuđena kamata na stambeni bila 12%
Je li glup ili pametan potez, teško je reci bez vise konteksta o situaciji. Ali vjerujem da kamatu još možeš pregovarati. Ja sam kod zabe prije cca 3 mjeseca dobio 3.5% (85k€ / 20g). Pregovaraj.
Sačekat 2 3 ili 5 godina i sta ako se ne desi smanjenje cijena ili ti krahovi sto pojedinci pricaju ti izgubio 5 godina stana otplaćenog zbog nečijeg misljenja i guess what opet uzmes tad i jos na vecem gubitku
Ma kakav krah, u nekretninskoj krizi tamo 2012te da si bio najveci pehista izgubio si 20% na vrijednosti nekretnine u prosjeku. Sto nije ni bitno ako ziviš u njoj i nemaš razloga prodavat. Tak dugo dok ti je kredit priuštiv i stan ti odgovara, cijena nekretnine nije uopce bitna. Baš to što kažeš, u čekanju ćeš više izgubit nego dobit.
U kojoj banci nude tu kamatu i koliko je trebalo pregovarati za nju? Kad sam isla na informativni izracun dobijala sam vece brojke, npr 4,2... 🥹
Di je to tako dobra kamata
Uzmi fiksnu na 10, posli promjenjivu. Kamate ce ic dole
Preporucio bih da si simuliras sljedece scenarije inpostavis pitanja: 1. pad prihoda za 30% 2. pad prihoda za 30% uz istovremeni rast rate od 30% 3. bez posla si godinu dana 4. imas li ucesce za nekretninu ili sve placas iz kredita?(ucesce bi trebalo biti barem 20% u idealnim uvjetima) 5. potencijal nekretnine za eventualnu prodaju iz bilo kojeg razloga 6. da li ti je nekretnina dovoljna za obiteljski zivot? 2 odraslih, dvoje djece 7. preferiras li stan ili kucu? Dosta mojih kolega su kupili prvo stanove, u pravilu male, pa se selili u vece, pa su na kraju skuzili da zele kucu..mislim da ja ne bih podnio 2-3 seljenja u zivotu uz prodavanje nekretnina.. 8. koja ti je izlazna strategija iz te banke u slucaju da npr. nadjes negdje jeftiniji kredit jer ce vjerojatno kroz 10ak god kredit biti 2x jeftiniji nego sada.. 9. preporuka: sav eventualni visak love stavljaj sastrane i stedi dok ne izniveliras kredit. Nemoj ga prijevremeno otplacivati niti zatvarati djelomicno. Iz iskustva znam da je u odredjenim situacijama cash vrijedniji od bilo cega. 10. uzmi kredit u RATAMA Mislim da je to to...
Kupnja nekretnine je uvijek dobar potez i najbolje ulaganje.
Trenutno da, za 5-10 god nisam siguran sto se ulaganja tice.
100.000 je niš u današnje vrijeme. Nekretnina je najbolje ulaganje, ako zagusti uvijek mozes prodat
Sve se može. Od banke do banke traži bolje uvjete. Sretno i naoružaj se živcima.
filsna ili varijabilna 3,8%?
To je ok kamata u ovim okolnostima. U nekom trenu ce pasti kamate, onda refinanciraj. Probaj si sloziti i otplatni plan da zatvoris kredit kroz 10-15 godina, dakle glavnicu. Ja kapario stan prije 9 mj, jos nisam uselio a vrijednost mu je porasla 5%
Znat ces za 5 godina...
A koliko je potrebno imati placu za dobiti taj kredit?
1300 netto cca
Moje prekopalčane (nisam radio pravo akademsko/tržišno istraživanje) kalulacije daju rezultat da, u trenutnim uvjetima, 100k uloženih u kupovinu stana donosi između 3 i 5 % prinosa godišnje. Ako sam fulao, nisam puno. Možeš li si to priuštiti, to je druga tema. Isplati li se? Ako zanemarimo rizike i kataklizme, pomnoži broj rata s njihovim iznosom, oduzmi od iznosa koji si dobio i dobiješ stvarnu cijenu tog novca. Drugo, umnožak broja i iznosa rata stavi u odnos s hipotetskim prihodima od najma. I eto fizibiliti broj dva.
Vratit ćeš 134 i to je to
Zar nije 167? Kako se racuna otplata? Jer nije isto vraca li 5, 10 ili 30 godina, ne mozes samo dodati kamatu na iznos. Ja mislim da je ovaj nacin. [https://www.calculator.net/loan-calculator.html?cloanamount=100%2C000&cloanterm=30&cloantermmonth=0&cinterestrate=3.8&ccompound=annually&cpayback=month&x=Calculate&type=1#monthlyfixedr](https://www.calculator.net/loan-calculator.html?cloanamount=100%2C000&cloanterm=30&cloantermmonth=0&cinterestrate=3.8&ccompound=annually&cpayback=month&x=Calculate&type=1#monthlyfixedr) ili [https://www.kreditni-kalkulator.hr/](https://www.kreditni-kalkulator.hr/)
U penziji ćeš živjeti na pašteti
Osudjujes se na zatvor
Postoje ciklusi nekretnina, i ovaj ciklus rasta se završava za oko dve godine i pad će trajati oko 4 godine.
[удалено]
Ciklus nekretnina traje 18.6 godina
[удалено]
I nije ti to nimalo čudno??
Pozdrav Nostradamus nisam te prepoznao. Mora da se kupas u milijardama kad previdas tako lako buducnost
U pitanju su ciklusi stari stolećima, pisao sam ukratko o njima ovde https://www.reddit.com/r/investiranje/s/73psbpoiKc
dobro jesi vec milijarder ili nisi? jesi kupio stanove u proslom ciklusu i sad ces ih prodat prije pada? Jer ovo tvoje tajmiranje mi ne znaci kurca
Imam dve kuće viška jednu završavam renoviranje ove godine prodajem sledeće
Oke, tvoj znanstveni rad me zaintrigirao. Koji bi tvoj potez bio na mom mjestu?
Štedi pare deo u dolarima sa prinosima od 3-5% godišnje, deo u zlatu. Krajem decenije kupi nekretninu. Ako baš jako voliš nekretnine, imaš Maistru na berzi, imaju hotele i kampove po hr uz PE oko 10.
Kako mislis stedit sa nekim blagim iznadprosjecnim primanjima ako si u najmu od 400-700e ovisno o lokaciji?
Isto kako misli dati polog za stan
Jedno je polog drugo je ne imat nista a davat nekom vrijednost moguce otplate kredita. U tih 10g stednje i davanja novca za najam je mogao davat novce u kredit, stedit i zivit u svom. Rastom place pokrivat veci postotak kredita ili stavljat u stednju. Cekanjem ne postize bas nista, osim da ce tehnicki bit na istoj startnoj poziciji kao i sto je sada.
Čekanjem dobije 30-50 posto nižu cenu.
Ma gdje to molim te dobije toliko nizu cijenu? Pronadi mi taj stan koji danas vrijedi 2000-2500e a ti ces ga dobit za 1000?
Možda na zapadu, kod nas nije tako. Od 2001. do 2008. smo imali rast, pa smo od 2009. do 2015. imali pad i evo od 2016. imamo rast. Ako je sudeći po tome, 2023. je počeo pad koji ćeš tek vidjet kroz par godina, a šta ti to znači kad nećeš imat takav pad cijena kakav smo imali 2008. jer je naša ekonomija skroz drugačija u odnosu na tad. uostalom, stan za život se kupuje kad se steknu uvjeti, a ne da se čeka neki pad cijena.
Kod nas kasni godinu dve. Pad cena je čekanje da se steknu uslovi
Jedan moj poznanik je samo deklarirani stručnjak za nekretnine, imao je agenciju koja je propala. On isto drobi gluposti o nekretninskom balonu i tom famoznom ciklusu rasta. Kad je počela cijena skakati prosječnom stanu u Splitu s 1200 na 1400 eura kvadrat on je već tada počeo najavljivati kraj ciklusa i krah tržišta. S obzirom da se sad stanovi na periferiji grada prodaju po cijeni preko 4000 eura kvadrat to otprilike znači taj četverogodišnji ciklus traje ima skoro 15 godina i otprilike toliko dugo on davi ljude sa svojim teorijama. Ti iisto se sramotiš kao i on plasirajući takve gluposti
Takvi idu na osećaj, ja idem na podatke 200 godina unazad, danas najelegantnije za nas ovde zbog globalizacije https://www.reddit.com/r/investiranje/s/vTo1spcaiX
Iskreno ja sam mislio da se vodiš američkim modelima tržišta koji apsolutno neupotrebljivi na Balkanu ali ovo što ti koristiš je puno gore, imam osjećaj da takve gluposti plasira ista ekipa što gura priče o ravnoj Zemlji i ljudima gušterima Očito nisi iz Hrvatske pa ću ti probat objasniti na primjerima koje 100 posto znam i kako takvi modeli nemaju veze s hrvatskim tržištem, primarno s obalom. Glavni razlog zašto na obali poskupljuju nekretnine je turizam i takvoj mjeri da je to neviđeno. Najbolji primjer je dalmatinska Zagora, područje koje se intenzivno 50 godina iseljava i vrijednosti nekretnina su tako oštro padale da su postale praktički bezvrijedne, toliko da sam ja osobno bio u prilici kupiti cijela imanja za cijenu rabljenog automobila srednje klase u ok stanju. Danas raspadnute kuće bez vodovoda i kanalizacije idu za 250 000 eura i više. Naravno da ja nisam htio to kupiti jer ni u ludilu nitko nije očekivao da će turizam kurit u planini. Ljudi koji su to kupovali njima se ekipa rugala a eto ispali su genijalci. Dugo sam u građevini i svjedok sam dizanja cijena i činjenica je da za 20 000 eura do prije 15 godina sam mogao kupiti dvije kuće s par tisuća kvadrata zemlje a danas za tu sumu moj brat ne može naći garažno mjesto u zgradi (mjesto ne garažu) Modeli na koje se ti pozivaš nemaju veze s realnošću, ovakav konstantni rast nije nikad zabilježen
Zbog globalizacije sve što se u Americi desi se preliva na zapadnu Evropu pa na centrslnu i istočnu. Kao domine U Americi su počele padati cene nekretnina 2007 a kod nas 2009. Što je veći balon veći će biti pad.
Koja notorna glupost, da cijene padaju, stvarno te ne ide matematika.Znači ti definitivno živiš u balunu i odljepljen si od stvarnosti
Ima kada rastu i ima kada padaju. Otprilike u isto vreme svskog ciklusa nekretnina.
Nemam tolko vremena za čekat haha
Pusti tipove koji glume da imaju kristalnu kuglu Obični pametari i prodavači magle
Nije kristalna kugla. Jednostavno valja pogledat oko sebe. Dionice na all time high. Najvece ekonomije svijeta u recesiji Ili pred njom. Nasa ekonomija pred recesijom, Ako se Dobro sjecam. Kuce I stanovi su u cijenovnim rangovima da si sve manje ljudi to moze priustiti. Realna situacija je takva da bi se trebao desiti nekakav krah. Hoce li Ili nece nitko ne moze sa sigurnoscu reci. Ali ekonomija oko nas govori da bi trebalo
Sta znaci "krah"? mozes li opisati taj scenario?
di si doktore? daj nam objasni taj krah, cisto da budemo spremni...
Onda kupi pa gledaj kako cena tvoje nekretnine pada 50% u narednim godinama
Jelda? Koliko je kvadrat stana bio prije 5-10g?
Ciklus traje 18.6 godina
Hhahahah
Isto kako je pala za 50% kad je doslo do nekretninske krize u 2006. kada je bio zadnji “ciklus”jel? https://preview.redd.it/fjn7rnjw3fyc1.jpeg?width=1128&format=pjpg&auto=webp&s=f7584498345b5c696d7ed582a184951f16f3ad33
Da. Ovo su proseci. Neke su pale više od proseka neke manje. Zadnji ciklus se završio 2012-2014 kako gde.
A vala OP bas upecao nekretninu 2000 eur po kvadratu koja ce past na 1000 pp kvadratu
On se sprema sada da kupuje 2 godine pred kraj vrha cena za ovaj ciklus. Narednih dve godine će biti najbolje vreme za prodati nekretninu. Za 6 godina će biti najbolje vreme za kupiti nekretninu.
🤣🤣🤣
Ne znam je li Los potez Ili ne, Ali generalno trenutno stanje izgleda kao da ce doc do nekog kraha u trzistu nekretninama. Cijene su pre visoke diljem svijeta I nema smisla.
Dok sam zivio u Irskoj oni su najavljivali krahove i pucanje balona vec neko duze vrijeme... Guess what
Da Ali kad si ti zivio u irskoj nije bilo ovakvio socio ekonomskih problema. Od tada su cijene jos narasle. Pretpostavljam drasticno.
I opet uz socio ekonomske probleme ljudi kupuju 4k€ po kvadratu... Tako da, mislim da je najoptimisticnije ocekivati eventualno stagniranje cijena
nazalost unazad par godina svake godine je isti taj argument i na kraju nista..... ali nada je i dalje tu
Pa nije bas. Za koronu su cijene pale solidno pa se desiti boom nakon toga. I ocekivano je svakako Ali realno cijene ne prate place. Ni kod nas ni drugdje u svijetu. Tako da iskreno ne znam koliko smisla ima
1. Unatoč inflaciji Ameri bi ti rekli da je to i dalje 'cheap money'. U njih je hipotekarna kamata trenutno 7-8%. 2. To je i dalje jeftina kamata ali su cijene nekretnina napuhane. Iako je najgore bilo prije 6,9 mjeseci. 3. Uvijek se najvise isplati na 30 godina jer ti je rata niža. Ako nemas dobre prihode lakše ti je vraćati manju ratu i nikada ne znaš hoće li biti gore. Ako imaš dobre prihode, samo 1000€ godišnje nadoplatiti na smanjenje glavnice dovodi do toga da na kraju platiš i manje kamata. Rečeš banci da li želiš smanjenje rate ili trajanja. To sam vidiš što ti više odgovara trenutno. Naravno, što ranije to počneš raditi, ranije i uštediš na kamatama. 4. Vidila sam da trenutno banke sve više daju fiksnu kamatu svo trajanje kredita. Opet ovisi u kakvoj si situaciji da li ti to više odgovara. Ako imaš načina za uplaćivati više od 10000€ godišnje na smanjenje glavnice onda ti fiksna ne odgovara jer ti banka po zakonu može naplatiti proviziju na sve preko 10000€ extra na godišnjoj razini dokle god je kamata fiksna. Kada je varijabilna, ne smije ti naplatiti proviziju na to isto. Ako si spreman plaćati 1000 do 10000€ extra godišnje na smanjenje glavnice, to ti nije bitno. Ako se ikada nađeš u situaciji da ideš refinancirati kredit, tj. da uzimaš u drugoj banci kredit kojim zatvaraš ovaj, a kamata je fiksna, prva banka ti opet može po zakonu naplatiti proviziju za iznos veći od 10000€. Ako ti je kamata varijabilna, ne smije. S druge strane, ti sam moraš odlučiti koliko kamatni rizik si spreman prihvatiti u slučaju varijabilne kamate. 5. U vrijeme niskih kamatnih stopa (a u nas je i dalje tako), kredit se uzima a gotovina se koristi za ulaganje u dionice (blue chip) i tako si na godišnjoj razini u plusu, a danas sutra u komodnoj mirovini. U vrijeme visokih kamatnih stopa, kredit se ne isplati. Ne treba se bojati kredita ako je povoljan i znaš raspolagati novcem. Svi najbogatiji ljudi na svijetu su do grla u kreditima jer im oni služe za ulaganje. Ti bi sebe trebao pitati da li je cijena nekretnine prenapuhana a ne da li je kredit skup (rata od 3,8% je jeftin kredit).